Immobilier à Saint-Lager : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Lager, 18 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 2 143 €/m². Avec 33,4% de ménages locataires dans le parc de 496 logements et une tension soutenue, la commune présente un profil de marché équilibré entre demande résidentielle et demande locative. L'évolution de -12,9% sur 12 mois positionne Saint-Lager dans la dynamique régionale. Sur le plan énergétique, la pression DPE modérée — 15,4% de passoires F+G, classe médiane D — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Lager · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Lager
Votre projet à Saint-Lager
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Lager
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Lager · Prix des appartements à Saint-Lager
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Saint-Lager présentent 17,6% de passoires F+G — 14,6% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Saint-Lager
Le bilan DPE de Saint-Lager : classe médiane D, 15,4% de passoires F+G, 27,7% de logements performants (A-C), consommation 218,1 kWh/m²/an, émissions 30,1 kgCO₂/m²/an. Ces chiffres, calculés sur 65 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. La pression modérée est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Saint-Lager, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Lager · Investir à Saint-Lager
Contexte local & solvabilité à Saint-Lager
L'indicateur de solvabilité modérément accessible à Saint-Lager — 9,0 années de revenu médian (24 660 €/an) pour un bien au prix médian de 2 143 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Les maisons nécessitent 9,0 années (budget 220 729 €, accessibilité modérément accessibles). Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (18 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (33,4% de locataires, tension soutenue).
DPE par rue à Saint-Lager
Les rues de Saint-Lager ne sont pas égales face aux passoires. Sur 4 rues, le spectre va de 0% (Route de Belleville) à 14.3% (Route des Brouilly). Commune : 15,4% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 65 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route Des Brouilly 14,3 % F+G D
- Route De Belleville 0,0 % F+G C
- Route Des Nazins 0,0 % F+G D
- Chemin De Bergeron 0,0 % F+G E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Lager
Mensualité estimée pour un bien médian (221 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 057 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Lager
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Des Brouilly | 318 000 € | 117 m² | 2 718 € |
| 20/11/2025 | Maison | De La Colline | 334 000 € | 99 m² | 3 374 € |
| 14/11/2025 | Maison | Du Chateau | 309 450 € | 94 m² | 3 292 € |
| 27/10/2025 | Maison | De La Colline | 66 667 € | 101 m² | 660 € |
| 24/10/2025 | Maison | De Godefroy | 330 000 € | 182 m² | 1 813 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau3 022 €/m²2 ventes
- De La Treille2 500 €/m²3 ventes
- Des Brouilly2 076 €/m²6 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des Brouilly14% F+GMédiane : D
- Route De Belleville0% F+GMédiane : C
- Route Des Nazins0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Saint-Lager
Les prix à Saint-Lager ont reculé de +12,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Lager
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Lager
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Lager
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Lager
- Les prix affichés pour Saint-Lager proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 143 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de -12,9% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Saint-Lager sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Saint-Lager, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 5,5/10 à Saint-Lager se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Lager · Gestion locative à Saint-Lager