Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Sathonay-Village : 4 471 €/m² médian en 2026
À Sathonay-Village, les maisons se négocient à 4 471 €/m² pour une surface médiane de 102 m² (10 transactions — robuste). Par ailleurs, le budget médian de 453 807 € représente 13,7 années de revenu médian (33 220 €/an, accessibilité peu accessibles). L'évolution sur 12 mois est de +0,8%. Ainsi, le DPE des maisons affiche 8,1% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 194,2 kWh/m²/an), soit 8,1 points de plus que les appartements. Ces données définissent le cadre d'achat pour ce segment.
Prix médian /m²
4 471 €/m²
Surface médiane
101.5
Budget médian
453 807 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+0,8 %
Nb ventes
10
Passoires F+G
8,1 %
Effort acquisition
13.7
Conso. DPE
194
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Sathonay-Village
L'évolution des prix des maisons à Sathonay-Village est de +0,8% sur 12 mois et -6,4% sur 24 mois, calculée sur 10 transactions (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons temporels est essentielle pour qualifier la dynamique : une accélération récente (12m > 24m), une stabilisation (12m ≈ 24m) ou un ralentissement (12m < 24m). Ainsi, le prix médian actuel de 4 471 €/m² et le budget médian de 453 807 € sont les deux repères de valorisation. La demande modérée et la liquidité élevée encadrent le contexte de transaction.
→+0,8 % 24m : +0,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 471 €/m²
Moyen /m²4 964 €/m²
Budget 80m²357 680 €
Budget 120m²536 520 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Village
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 471 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
451 571 €
Mensualité pour ce bien
2 523 €/mois
Coût total crédit 20 ans
605 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 523 €/mois
Apport nécessaire
288 130 €
Revenu nécessaire (33%)
638 €/an
Durée
41 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 159 €/mois) > mensualité max (913 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 220 €/an
(2 768 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 913 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Sathonay-Village
Classe médiane :
D
Passoires F+G8,1 %
Performants A-C50,0 %
Consommation moy.194 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Sathonay-Village : effort financier
Revenu médian
33 220 €
Budget maison
453 807 €
Années revenu
13.7
Voir aussi : Prix immobilier global à Sathonay-Village · Estimer une maison à Sathonay-Village
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Sathonay-Village
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Sathonay-Village
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 471 €/m²
Prix médian marché global4 078 €/m²
Écart maison/global393 €/m²
Surface médiane maison101.5
Budget médian maison453 807 €
Effort acquisition maison13.7
Volume maisons 12 mois10
Part du marché30,3 %
Évolution 12 mois (maison)+0,8 %
Les rues les plus actives à Sathonay-Village concentrent le volume de transactions : De St Trivier (7 ventes à 4 495 €/m²), Des Epinettes (6 ventes, 5 111 €/m²) et De Rivery (5 ventes, 4 630 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Dernières ventes — Maisons à Sathonay-Village
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | De Rivery | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du Lac | 382 000 € | 91 m² | 4 198 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Tilleuls | 463 200 € | 100 m² | 4 632 € |
| 27/10/2025 | Maison | Les Jardins De Marlieu | 689 550 € | 160 m² | 4 310 € |
| 24/10/2025 | Maison | Des Chevreuils | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Sathonay-Village, acquérir une maison engage un budget médian de 453 807 €, pour une charge mensuelle d'environ 2535 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Sathonay-Village ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Maisons de Sathonay-Village : 4 471 €/m² (robuste), 10 transactions, évolution +0,8% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Sathonay-Village (4 078 €/m²) et aux appartements à Sathonay-Village (3 734 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Sathonay-Village — DVF × DPE (maisons : 8,1% de passoires, classe D). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Sathonay-Village.
Combien de maisons se vendent à Sathonay-Village ? Sur douze mois, 10 transactions de maisons individuelles, surface médiane 102 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Sathonay-Village.
Historique prix maisons à Sathonay-Village
Référence de prix pour la maison à Sathonay-Village : 4 471 €/m² médian, évolution +0,8% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Sathonay-Village.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Sathonay-Village se chiffre en effort : il faut environ 13,7 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 453 807 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Sathonay-Village, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Sathonay-Village pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 8,1% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 194,2 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Sathonay-Village obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (102 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (453 807 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Village
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Village
- Le marché de Sathonay-Village présente un prix médian de 4 078 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Sathonay-Village affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Sathonay-Village sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 15 transactions annuelles, prix médian 4 078 €/m², évolution -6,4% sur 12 mois, tension locative élevée (6,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Sathonay-Village.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Sathonay-Village. Prendre contact.
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