Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Beauregard : 2 649 €/m² médian en 2026
Les maisons de Beauregard se vendent à 2 649 €/m² sur 10 transactions (limitée). Par ailleurs, dans un village, la maison individuelle est le produit dominant — elle répond à une demande de familles cherchant de l'espace, souvent venues d'une ville voisine. Le budget médian de 309 933 € (12,8 années de revenu local) cible des acheteurs avec une capacité d'emprunt supérieure au revenu médian local — acheteurs extérieurs notamment.
Prix médian /m²
2 649 €/m²
Surface médiane
117
Budget médian
309 933 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-7,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-7,7 %
Nb ventes
10
Passoires F+G
11,1 %
Effort acquisition
12.8
Conso. DPE
172
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Beauregard
À Beauregard, la tendance sur 24 mois (-7,7%) vs la tendance sur 12 mois (-7,7%) révèle si le marché s'accélère, se stabilise ou se retourne. Un marché qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — signal favorable pour un vendeur.
↓-7,7 % 24m : -7,7 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 649 €/m²
Moyen /m²2 652 €/m²
Budget 80m²211 920 €
Budget 120m²317 880 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beauregard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 649 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
309 933 €
Mensualité pour ce bien
1 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
415 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 731 €/mois
Apport nécessaire
190 530 €
Revenu nécessaire (33%)
438 €/an
Durée
38 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (795 €/mois) > mensualité max (667 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 240 €/an
(2 020 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 667 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 403 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Beauregard
Classe médiane :
C
Passoires F+G11,1 %
Performants A-C42,1 %
Consommation moy.172 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Beauregard : effort financier
Revenu médian
24 240 €
Budget maison
309 933 €
Années revenu
12.8
Voir aussi : Prix immobilier global à Beauregard · Estimer une maison à Beauregard
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Beauregard
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Beauregard
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 649 €/m²
Prix médian marché global2 167 €/m²
Écart maison/global482 €/m²
Surface médiane maison117
Budget médian maison309 933 €
Effort acquisition maison12.8
Volume maisons 12 mois10
Part du marché66,7 %
Évolution 12 mois (maison)-7,7 %
La prime d'adresse dans les rues les plus valorisées de Beauregard peut atteindre 40% par rapport au prix médian maison de 2 649 €/m². Cette prime est justifiable par des données DVF objectives — et constitue le principal argument du vendeur dans une rue premium.
Dernières ventes — Maisons à Beauregard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | De La Garenne | 216 850 € | 120 m² | 1 807 € |
| 27/11/2025 | Maison | Claude Monet | 416 000 € | 119 m² | 3 496 € |
| 26/11/2025 | Maison | Hector Berlioz | 380 177 € | 468 m² | 812 € |
| 13/11/2025 | Maison | Anne De Beaujeu | 263 200 € | 115 m² | 2 289 € |
| 15/09/2025 | Maison | Des Acacias | 330 850 € | 89 m² | 3 717 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Beauregard, acquérir une maison engage un budget médian de 309 933 €, pour une charge mensuelle d'environ 1731 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Beauregard. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Maisons de Beauregard : 2 649 €/m² (limitée), 10 transactions, évolution -7,7% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Beauregard (2 167 €/m²) et aux appartements à Beauregard (1 875 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Beauregard — DVF × DPE (maisons : 11,1% de passoires, classe C). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Beauregard.
Combien de maisons se vendent à Beauregard ? Sur douze mois, 10 transactions de maisons individuelles, surface médiane 117 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Beauregard.
Historique prix maisons à Beauregard
Référence de prix pour la maison à Beauregard : 2 649 €/m² médian, évolution -7,7% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Beauregard.
Effort d'acquisition maisons
À Beauregard, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,8 années de revenu médian (budget médian 309 933 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Beauregard, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1155 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Beauregard pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à C, avec 11,1% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 171,9 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Beauregard obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (117 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (309 933 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Beauregard
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Beauregard. Voir les services.
- Le profil locataire à Beauregard : part des locataires 47,4%, taux de vacance 15,1%, revenu médian 24 240 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Beauregard. Par ailleurs, le revenu médian de 24 240 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Beauregard si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Beauregard. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Beauregard · Immobilier à Beauregard