Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Cercié : 2 520 €/m² médian en 2026
Sur 17 transactions de maisons à Cercié, le prix médian ressort à 2 520 €/m² (robuste). Par ailleurs, la surface médiane de 88 m² donne un budget médian de 221 760 € — 9,0 années de revenu local (modérément accessibles). L'évolution de +11,2% sur 12 mois et +7,2% sur 24 mois encadre la tendance. Ainsi, sur le plan DPE, 10,0% de passoires F+G (classe D, 201,6 kWh/m²/an, 10 points au-dessus des appartements à 0,0%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Surface médiane
88
Budget médian
221 760 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+11,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+11,2 %
Nb ventes
17
Passoires F+G
10,0 %
Effort acquisition
9
Conso. DPE
202
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Cercié
Les prix des maisons à Cercié progressent de +11,2% sur 12 mois et +7,2% sur 24 mois (17 références — robuste). Par ailleurs, ces deux horizons permettent de comparer la dynamique récente à la tendance de fond. Ainsi, le budget médian de 221 760 € (88 m²) est calculé sur la base du prix médian de 2 520 €/m². L'accessibilité modérément accessibles (9,0 années de revenu médian 24 520 €/an) encadre la capacité d'absorption du marché et conditionne les délais de vente.
↑+11,2 % 24m : +11,2 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 520 €/m²
Moyen /m²2 562 €/m²
Budget 80m²201 600 €
Budget 120m²302 400 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Cercié
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 520 €/an · 2 043 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
221 760 €
Mensualité pour ce bien
1 239 €/mois
Coût total crédit 20 ans
297 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
674 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 656 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 239 €/mois
Apport nécessaire
101 104 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
60 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 674 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 520 €/an
(2 043 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 674 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 656 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Cercié
Classe médiane :
D
Passoires F+G10,0 %
Performants A-C48,4 %
Consommation moy.202 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Cercié : effort financier
Revenu médian
24 520 €
Budget maison
221 760 €
Années revenu
9
Voir aussi : Prix immobilier global à Cercié · Estimer une maison à Cercié
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Cercié
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Cercié
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 520 €/m²
Prix médian marché global2 429 €/m²
Écart maison/global91 €/m²
Surface médiane maison88
Budget médian maison221 760 €
Effort acquisition maison9
Volume maisons 12 mois17
Part du marché20,2 %
Évolution 12 mois (maison)+11,2 %
À Cercié, le prix médian de 2 429 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Vieux Cep est la plus valorisée (2 755 €/m²), tandis que Du Vieux Cep est la plus active (3 transactions à 2 755 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Cercié
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | Des Vergers | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Vieux Cep | 248 330 € | 88 m² | 2 822 € |
| 05/03/2025 | Maison | Mazuyer | 250 200 € | 103 m² | 2 429 € |
| 13/02/2025 | Maison | Des Amandiers | 231 000 € | 77 m² | 3 000 € |
| 23/01/2025 | Maison | Des Crus | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Cercié suppose un budget médian de 221 760 €, soit une mensualité de l'ordre de 1239 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Cercié affiche +7,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Cercié (2 520 €/m², 20,2% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 10,0% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 10 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Cercié (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Cercié. Pour vendre : vendre votre maison à Cercié. Vue d'ensemble : marché immobilier de Cercié.
À Cercié, 17 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 88 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Cercié
À Cercié, la maison se négocie autour de 2 520 €/m² (médiane DVF), en évolution de +11,2% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Cercié, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Cercié, devenir propriétaire d'une maison représente près de 9,0 années de revenu médian (budget médian 221 760 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Cercié, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1291 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Cercié — classe médiane D, 10,0% de F-G, 201,6 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Cercié répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (88 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 221 760 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Cercié.
Questions fréquentes — Cercié
- La marge de négociation à Cercié dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (6,1% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +7,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 429 €/m² et un effort d'acquisition de 8,9 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +7,2% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Cercié.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Cercié et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Cercié · Immobilier à Cercié