Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Les Ardillats : 1 842 €/m² médian en 2026
La pression DPE sur les maisons de Les Ardillats est marquée : 36,4% de F+G (classe médiane E). Par ailleurs, sur 17 transactions, les DVF montrent un écart croissant entre maisons bien classées et passoires. Ainsi, la stratégie vendeur : soit rénover pour valoriser (DPE C minimum = meilleur prix, vente plus rapide), soit intégrer la décote dans le prix d'offre et laisser l'acheteur piloter les travaux. Les deux stratégies sont viables selon l'ampleur des travaux nécessaires.
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Surface médiane
110
Budget médian
202 620 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+36,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+36,4 %
Nb ventes
17
Passoires F+G
36,4 %
Effort acquisition
8.4
Conso. DPE
269
Classe DPE
E
Évolution des prix
Tendances prix maison à Les Ardillats
L'évolution maison à Les Ardillats (+36,4% sur 12 mois, +36,4% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle du segment. Un marché maison qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — un signal favorable pour un vendeur.
↑+36,4 % 24m : +36,4 %
Prix de référence maisons
Médian /m²1 842 €/m²
Moyen /m²1 874 €/m²
Budget 80m²147 360 €
Budget 120m²221 040 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Les Ardillats
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 030 €/an · 2 003 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 842 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
202 620 €
Mensualité pour ce bien
1 132 €/mois
Coût total crédit 20 ans
271 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 132 €/mois
Apport nécessaire
84 291 €
Revenu nécessaire (33%)
286 €/an
Durée
50 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 661 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 030 €/an
(2 003 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 661 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 329 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Les Ardillats
Classe médiane :
E
Passoires F+G36,4 %
Performants A-C28,5 %
Consommation moy.269 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Les Ardillats : effort financier
Revenu médian
24 030 €
Budget maison
202 620 €
Années revenu
8.4
Voir aussi : Prix immobilier global à Les Ardillats · Estimer une maison à Les Ardillats
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Les Ardillats
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Les Ardillats
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison1 842 €/m²
Prix médian marché global1 842 €/m²
Surface médiane maison110
Budget médian maison202 620 €
Effort acquisition maison8.4
Volume maisons 12 mois17
Part du marché11,7 %
Évolution 12 mois (maison)+36,4 %
À Les Ardillats, les rues à faible volume de transactions de maisons nécessitent une extrapolation depuis les données communales (1 842 €/m²). Cette extrapolation introduit une incertitude que seul un professionnel local — connaissant les attributs qualitatifs de la rue — peut réduire.
Dernières ventes — Maisons à Les Ardillats
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | Maison | Des Laissus | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 12/09/2025 | Maison | Du Col De Crie | 105 300 € | 130 m² | 810 € |
| 01/09/2025 | Maison | De L'ecole | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 31/07/2025 | Maison | Des Chevreuils | 67 500 € | 36 m² | 1 875 € |
| 10/07/2025 | Maison | De L'ecole | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Les Ardillats suppose un budget médian de 202 620 €, soit une mensualité de l'ordre de 1132 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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À Les Ardillats, 17 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 110 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Les Ardillats
À Les Ardillats, la maison se négocie autour de 1 842 €/m² (médiane DVF), en évolution de +36,4% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Les Ardillats, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Les Ardillats se chiffre en effort : il faut environ 8,4 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 202 620 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Les Ardillats, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1116 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Les Ardillats — classe médiane E, 36,4% de F-G, 269,3 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Les Ardillats répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (110 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 202 620 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Les Ardillats.
Questions fréquentes — Les Ardillats
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +36,4% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Les Ardillats. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Les Ardillats · Immobilier à Les Ardillats