Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Massieux : 2 762 €/m² médian en 2026
À Massieux, 52 maisons vendues en 12 mois (robuste) confirment un marché dense. Prix médian 2 762 €/m² (+-8,0% sur 12 mois), surface médiane 105 m². L'écart avec les appartements (186 €/m²) reflète la prime pour l'espace et l'extérieur. Par ailleurs, sur ce marché, les maisons énergivores (F-G, 10,8% du segment) font face à des décotes croissantes — facteur décisif pour négocier ou pour positionner son prix de vente.
Prix médian /m²
2 762 €/m²
Surface médiane
105
Budget médian
290 010 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-8,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-8,0 %
Nb ventes
52
Passoires F+G
10,8 %
Effort acquisition
11.7
Conso. DPE
200
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Massieux
L'évolution du marché maison à Massieux (-8,0% sur 12 mois, -8,0% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle. Ces deux horizons permettent de distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond — essentiels pour calibrer le timing d'achat ou de vente.
↓-8,0 % 24m : -8,0 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 762 €/m²
Moyen /m²2 768 €/m²
Budget 80m²220 960 €
Budget 120m²331 440 €
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Massieux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Massieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 762 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
290 010 €
Mensualité pour ce bien
1 620 €/mois
Coût total crédit 20 ans
388 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 620 €/mois
Apport nécessaire
167 563 €
Revenu nécessaire (33%)
410 €/an
Durée
35 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (744 €/mois) > mensualité max (684 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 890 €/an
(2 074 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 684 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 447 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Massieux
Classe médiane :
D
Passoires F+G10,8 %
Performants A-C50,9 %
Consommation moy.200 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Massieux : effort financier
Revenu médian
24 890 €
Budget maison
290 010 €
Années revenu
11.7
Voir aussi : Prix immobilier global à Massieux · Estimer une maison à Massieux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Massieux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Massieux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 762 €/m²
Prix médian marché global2 851 €/m²
Écart maison/global-89 €/m²
Surface médiane maison105
Budget médian maison290 010 €
Effort acquisition maison11.7
Volume maisons 12 mois52
Part du marché28,1 %
Évolution 12 mois (maison)-8,0 %
À Massieux, les rues à fort volume de transactions de maisons fournissent les références les plus fiables pour l'estimation. Une rue avec 3-5 ventes annuelles donne des données statistiquement exploitables ; une rue avec 1 vente tous les 3 ans impose une extrapolation prudente.
Dernières ventes — Maisons à Massieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Du Chateau D Eau | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/12/2025 | Maison | Pivarel | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 18/12/2025 | Maison | Saint Julien | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 17/12/2025 | Maison | Robert Goglu | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Combieres | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Massieux, acquérir une maison engage un budget médian de 290 010 €, pour une charge mensuelle d'environ 1620 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Massieux est forte (7.7/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Maisons de Massieux : 2 762 €/m² (robuste), 52 transactions, évolution -8,0% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Massieux (2 851 €/m²) et aux appartements à Massieux (2 948 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Massieux — DVF × DPE (maisons : 10,8% de passoires, classe D). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Massieux.
Combien de maisons se vendent à Massieux ? Sur douze mois, 52 transactions de maisons individuelles, surface médiane 105 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Massieux.
Historique prix maisons à Massieux
Référence de prix pour la maison à Massieux : 2 762 €/m² médian, évolution -8,0% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Massieux.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Massieux se chiffre en effort : il faut environ 11,7 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 290 010 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Massieux, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1559 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Massieux pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 10,8% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 199,5 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Massieux obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (105 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (290 010 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Permis de construire récents à Massieux
Sur les 3 dernières années, 30 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 42 | 2 843 m² | 78 RUE DE LYON, MEXIMIEUX | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 925 m² | GRANDE FROMENTEAU, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 441 m² | RUE LAPLANTAZ - RUE DES MA, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 320 m² | 7 AVENUE DE VERDUN, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | 191 m² | 12 AVENUE DU DOCTEUR BOYER, MEXIMIEUX | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 67 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Massieux
Jan.
5
Fév.
3
Mar.
4
Avr.
4
Mai.
5
Jui.
6
Jui.
9
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
4
Nov.
3
Déc.
6
Mois le plus actif : Juillet (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Massieux
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Massieux. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Massieux — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 5,1% de passoires et 50,9% de biens performants à Massieux, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Massieux est de 177 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 5,1% de passoires à Massieux, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Massieux, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Massieux · Immobilier à Massieux