Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Montanay : 4 262 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Montanay présente un profil solide : 4 262 €/m² (+-2,1% sur 12 mois), surface médiane 117 m², 35 transactions (robuste). Par ailleurs, le taux de passoires maisons (9,4%) est dans la norme pour un parc performant — la majorité des maisons classées B-C soutient les valeurs. Ce profil rassure les acheteurs sur la durabilité de leur investissement et facilite le financement bancaire.
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Surface médiane
117
Budget médian
498 654 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,1 %
Nb ventes
35
Passoires F+G
9,4 %
Effort acquisition
14.8
Conso. DPE
168
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Montanay
La tendance des prix maison à Montanay sur 24 mois (-2,1%) donne la vision de fond. Si cette tendance est positive et l'évolution à 12 mois (-2,1%) l'est aussi, le marché est en hausse soutenue. Si elles divergent, une inflexion est en cours — signal d'alerte pour vendeurs et acheteurs.
↓-2,1 % 24m : -2,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 262 €/m²
Moyen /m²4 392 €/m²
Budget 80m²340 960 €
Budget 120m²511 440 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montanay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 600 €/an · 2 800 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
498 654 €
Mensualité pour ce bien
2 786 €/mois
Coût total crédit 20 ans
668 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
924 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
165 410 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 786 €/mois
Apport nécessaire
333 244 €
Revenu nécessaire (33%)
704 €/an
Durée
45 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 280 €/mois) > mensualité max (924 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 600 €/an
(2 800 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 924 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 165 410 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Montanay
Classe médiane :
C
Passoires F+G9,4 %
Performants A-C62,7 %
Consommation moy.168 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Montanay : effort financier
Revenu médian
33 600 €
Budget maison
498 654 €
Années revenu
14.8
Voir aussi : Prix immobilier global à Montanay · Estimer une maison à Montanay
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Montanay
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Montanay
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 262 €/m²
Prix médian marché global4 229 €/m²
Écart maison/global33 €/m²
Surface médiane maison117
Budget médian maison498 654 €
Effort acquisition maison14.8
Volume maisons 12 mois35
Part du marché38,9 %
Évolution 12 mois (maison)-2,1 %
À Montanay, les rues les moins chères pour les maisons ne sont pas nécessairement moins liquides. Certains secteurs accessibles attirent une demande structurelle de primo-accédants familiaux — un profil d'acheteur qui maintient les transactions même dans les marchés difficiles.
Dernières ventes — Maisons à Montanay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Monts D Or | 238 500 € | 82 m² | 2 909 € |
| 17/12/2025 | Maison | Centrale | 418 660 € | 105 m² | 3 987 € |
| 16/12/2025 | Maison | De La Barmelle | 437 060 € | 119 m² | 3 673 € |
| 02/12/2025 | Maison | De Marjeon | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L'ancienne Caserne | 379 350 € | 83 m² | 4 570 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Montanay suppose un budget médian de 498 654 €, soit une mensualité de l'ordre de 2786 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 14.6 années de revenu pour acheter un bien type à Montanay. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
À Montanay, 35 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 117 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Montanay
À Montanay, la maison se négocie autour de 4 262 €/m² (médiane DVF), en évolution de -2,1% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Montanay, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Montanay se chiffre en effort : il faut environ 14,8 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 498 654 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Montanay, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Montanay — classe médiane C, 9,4% de F-G, 168,1 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Montanay répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (117 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 498 654 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Montanay.
Permis de construire récents à Montanay
Sur les 3 dernières années, 24 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 275 m² | RUE DE SALLET, MONTANAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | 620 m² | RUE DE SALLET, MONTANAY | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montanay
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
2
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montanay
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Montanay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 4 229 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Montanay.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Montanay.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Montanay. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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Aller plus loin : Vendre à Montanay · Immobilier à Montanay