Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Montceaux : 2 409 €/m² médian en 2026
Sur 18 transactions de maisons à Montceaux, le prix médian ressort à 2 409 €/m² (robuste). Par ailleurs, la surface médiane de 108 m² donne un budget médian de 260 172 € — 9,5 années de revenu local (modérément accessibles). L'évolution de +2,8% sur 12 mois et +2,8% sur 24 mois encadre la tendance. Ainsi, sur le plan DPE, 2,9% de passoires F+G (classe C, 170,5 kWh/m²/an, 2,9 points au-dessus des appartements à 0,0%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Surface médiane
108
Budget médian
260 172 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+2,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+2,8 %
Nb ventes
18
Passoires F+G
2,9 %
Effort acquisition
9.5
Conso. DPE
171
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Montceaux
Les prix des maisons à Montceaux progressent de +2,8% sur 12 mois et +2,8% sur 24 mois (18 références — robuste). Par ailleurs, ces deux horizons permettent de comparer la dynamique récente à la tendance de fond. Ainsi, le budget médian de 260 172 € (108 m²) est calculé sur la base du prix médian de 2 409 €/m². L'accessibilité modérément accessibles (9,5 années de revenu médian 27 440 €/an) encadre la capacité d'absorption du marché et conditionne les délais de vente.
↑+2,8 % 24m : +2,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 409 €/m²
Moyen /m²2 450 €/m²
Budget 80m²192 720 €
Budget 120m²289 080 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montceaux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 440 €/an · 2 287 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
260 172 €
Mensualité pour ce bien
1 453 €/mois
Coût total crédit 20 ans
348 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
755 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 157 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 453 €/mois
Apport nécessaire
125 015 €
Revenu nécessaire (33%)
367 €/an
Durée
70 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 755 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 440 €/an
(2 287 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 755 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 157 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Montceaux
Classe médiane :
C
Passoires F+G2,9 %
Performants A-C56,0 %
Consommation moy.171 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Montceaux : effort financier
Revenu médian
27 440 €
Budget maison
260 172 €
Années revenu
9.5
Voir aussi : Prix immobilier global à Montceaux · Estimer une maison à Montceaux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Montceaux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Montceaux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 409 €/m²
Prix médian marché global2 409 €/m²
Surface médiane maison108
Budget médian maison260 172 €
Effort acquisition maison9.5
Volume maisons 12 mois18
Part du marché18,2 %
Évolution 12 mois (maison)+2,8 %
À Montceaux, le prix médian de 2 409 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. De Griffailles est la plus valorisée (2 801 €/m²), tandis que De Francheleins est la plus active (6 transactions à 2 416 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Montceaux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Francheleins | 688 700 € | 175 m² | 3 935 € |
| 29/12/2025 | Maison | De Betheneins | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 28/11/2025 | Maison | De Francheleins | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Betheneins | 335 620 € | 130 m² | 2 582 € |
| 17/11/2025 | Maison | De Montmerle | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Montceaux se cadre autour de 260 172 € de budget médian et 1453 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Le segment maisons à Montceaux (2 409 €/m², 18,2% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 2,9% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 2,9 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Montceaux (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Montceaux. Pour vendre : vendre votre maison à Montceaux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Montceaux.
Le marché de la maison individuelle à Montceaux se mesure d'abord en volume : 18 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 108 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Montceaux ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Montceaux
Le prix médian des maisons à Montceaux ressort à 2 409 €/m², avec une évolution de +2,8% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Montceaux porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Montceaux, devenir propriétaire d'une maison représente près de 9,5 années de revenu médian (budget médian 260 172 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Montceaux, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1786 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Montceaux, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane C et 2,9% de passoires thermiques (consommation moyenne 170,5 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Montceaux, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (108 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 260 172 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Montceaux
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 711 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, MONTCEAUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Montceaux
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montceaux
- La marge de négociation à Montceaux dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (2,0% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +2,8% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 409 €/m² et un effort d'acquisition de 9,5 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +2,8% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Montceaux.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Montceaux et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Montceaux · Immobilier à Montceaux