Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Odenas : 2 716 €/m² médian en 2026
À Odenas, le parc maison est de bonne qualité énergétique (63,0% global de A-C, classe médiane maison D). Par ailleurs, les maisons se vendent à 2 716 €/m² (+-15,2% sur 12 mois) sans pression à la baisse liée au DPE. Sur 10 transactions (robuste), le marché maison bénéficie de la double attractivité : prix au m² cohérent et parc énergétiquement sûr pour les acheteurs.
Prix médian /m²
2 716 €/m²
Surface médiane
109.5
Budget médian
297 402 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-15,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-15,2 %
Nb ventes
10
Passoires F+G
7,7 %
Effort acquisition
12.4
Conso. DPE
186
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Odenas
À Odenas, intégrer l'évolution des prix (-15,2% sur 12 mois) dans l'estimation d'une maison est indispensable. Une estimation basée sur des transactions vieilles de 18 mois dans un marché en évolution peut être décalée de 5 à 10% — une erreur significative sur un budget maison de 297 402 €.
↓-15,2 % 24m : -15,2 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 716 €/m²
Moyen /m²2 699 €/m²
Budget 80m²217 280 €
Budget 120m²325 920 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Odenas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 716 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
296 044 €
Mensualité pour ce bien
1 654 €/mois
Coût total crédit 20 ans
396 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 654 €/mois
Apport nécessaire
178 431 €
Revenu nécessaire (33%)
418 €/an
Durée
37 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (760 €/mois) > mensualité max (657 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an
(1 992 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Odenas
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,7 %
Performants A-C63,0 %
Consommation moy.186 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Odenas : effort financier
Revenu médian
23 900 €
Budget maison
297 402 €
Années revenu
12.4
Voir aussi : Prix immobilier global à Odenas · Estimer une maison à Odenas
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Odenas
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Odenas
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 716 €/m²
Prix médian marché global2 611 €/m²
Écart maison/global105 €/m²
Surface médiane maison109.5
Budget médian maison297 402 €
Effort acquisition maison12.4
Volume maisons 12 mois10
Part du marché18,2 %
Évolution 12 mois (maison)-15,2 %
La stratification des rues maison à Odenas constitue une cartographie de valeur locale que tout vendeur de maison doit maîtriser. Au-delà du prix médian communal (2 716 €/m²), c'est la position de sa rue dans cette hiérarchie qui détermine la valeur précise de son bien.
Dernières ventes — Maisons à Odenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | De L Ancienne Gare | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 31/10/2025 | Maison | Benoit Trichard | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 10/10/2025 | Maison | Le Bourg | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Quatre Grumes | 699 000 € | 216 m² | 3 236 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Beaujeu | 249 350 € | 90 m² | 2 771 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Odenas se cadre autour de 297 402 € de budget médian et 1661 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Odenas ont reculé de +18,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le marché de la maison individuelle à Odenas se mesure d'abord en volume : 10 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 110 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Odenas ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Odenas
Le prix médian des maisons à Odenas ressort à 2 716 €/m², avec une évolution de -15,2% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Odenas porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Odenas, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,4 années de revenu médian (budget médian 297 402 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Odenas, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1546 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Odenas, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 7,7% de passoires thermiques (consommation moyenne 186,1 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Odenas, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (110 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 297 402 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Saisonnalité du marché immobilier à Odenas
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Odenas
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Odenas.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 5,0/10 et le prix médian DVF de 2 611 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -18,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Odenas surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-18,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Odenas · Immobilier à Odenas