Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Gleizé : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le bilan DPE de Gleizé en 2026 traduit les enjeux d'un parc urbain dense : 8,0% de passoires F+G (classe médiane D), 31,0% de biens performants A-C, consommation moyenne 215,9 kWh/m²/an. Sur ce marché de 109 transactions annuelles, l'impact de la classe DPE sur les prix est directement observable dans les données DVF : les biens A-C se vendent en moyenne plus vite et à un meilleur prix relatif que les passoires F-G.
Passoires F+G
8,0 %
Risque E+F+G
40,2 %
Bons DPE A-C
31,0 %
Classe médiane
D
Passoires maisons
9,6 %
Passoires appt.
6,7 %
Voir aussi : Immobilier à Gleizé · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Gleizé
Nb DPE total
550
Consommation moy.
215.9
Émissions GES moy.
31.8
Classe majoritaire
E
Passoires F+G
8,0 %
À risque E+F+G
40,2 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Gleizé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 584 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
229 976 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
113 437 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
77 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 060 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
324 360 €
Mensualité pour ce bien
1 812 €/mois
Coût total crédit 20 ans
434 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 812 €/mois
Apport nécessaire
207 821 €
Revenu nécessaire (33%)
458 €/an
Durée
41 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (833 €/mois) > mensualité max (651 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
143 581 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
802 €/mois
Apport nécessaire
27 042 €
Revenu nécessaire (33%)
203 €/an
Durée
27 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 660 €/an
(1 972 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 651 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 539 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Gleizé
🏠 Maisons à Gleizé
Prix médian /m²3 060 €/m²
Surface médiane106
Budget médian324 360 €
Nb transactions58
Évolution 12 m.-6,4 %
Évolution 24 m.-6,4 %
Passoires F+G9,6 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie197 kWh/m²/an
↓-6,4 %
🏢 Appartements à Gleizé
Prix médian /m²2 143 €/m²
Surface médiane67
Budget médian143 581 €
Nb transactions51
Évolution 12 m.-1,2 %
Évolution 24 m.-1,2 %
Passoires F+G6,7 %
Classe DPE méd.E
Conso. énergie225 kWh/m²/an
→-1,2 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Gleizé
À Gleizé, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 9,6% de passoires côté maisons, 6,7% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
À Gleizé, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)8,0 %
Risque E+F+G40,2 %
Bons DPE A-B-C31,0 %
Passoires maisons9,6 %
Passoires appartements6,7 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Gleizé
Population & parc logements
Population7 824
Parc logements3 447
Logements vacants270
Taux vacance7,8 %
Part locataires42,5 %
Part propriétaires57,5 %
Tension locativeélevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel23 660 €
Revenu médian mensuel1 972 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Gleizé
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Gleizé
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue Joseph Remuet Classe — 2 DPE
- Rue Jean Baptiste Martini Classe — 4 DPE
- Rue De Thizy Classe — 2 DPE
- Impasse Des Muriers Classe — 2 DPE
- Rue Du Stade Pierre Montmartin Classe — 2 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Rue De Bellevue 50,0 % passoires 2 DPE
- Avenue Du Beaujolais 50,0 % passoires 6 DPE
- MontÉe De Chervinges 50,0 % passoires 2 DPE
- Chemin De La Rippe 50,0 % passoires 2 DPE
- Impasse Docteur Besancon 33,3 % passoires 3 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Gleizé
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Rue De Bellevue 50,0 % F+G E
- Avenue Du Beaujolais 50,0 % F+G F
- MontÉe De Chervinges 50,0 % F+G E
- Chemin De La Rippe 50,0 % F+G F
- Impasse Docteur Besancon 33,3 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Joseph Remuet — A-C C
- Rue Jean Baptiste Martini — A-C D
- Rue De Thizy — A-C E
- Impasse Des Muriers — A-C E
- Rue Du Stade Pierre Montmartin — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Gleizé
Maison
3 060 €/m²
Appartement
2 143 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Bellevue50% F+GMédiane : E
- Avenue Du Beaujolais50% F+GMédiane : F
- MontÉe De Chervinges50% F+GMédiane : E
Coûts énergétiques et rénovation — Gleizé
Coût de rénovation estimatif à Gleizé selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 8,0% de passoires dans le parc de Gleizé, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
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La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Gleizé. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Gleizé · Prix immobilier à Gleizé
Les 550 diagnostics ADEME de Gleizé révèlent 8,0% de passoires F+G, 31,0% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Gleizé : 2 584 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Gleizé avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Gleizé : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Gleizé : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Gleizé.
La réglementation DPE 2025-2034 crée une asymétrie de valeur inédite à Gleizé. Les 31,0% de biens A-C bénéficient d'une prime et d'une sécurité réglementaire absolue. Les 8,0% de passoires F+G subissent une interdiction immédiate (G) ou proche (F 2028) et une décote vénale progressive. Les 40,2% de biens E+F+G forment la zone à risque. Cette bifurcation — calculée sur 550 diagnostics ADEME — se traduit dans les prix DVF (2 584 €/m² médian global, mais avec un écart croissant entre biens A-C et F-G). La classe médiane D et la consommation 215,9 kWh/m²/an positionnent Gleizé dans le contexte national.
Le parc énergétique de Gleizé est en pleine transition : classe DPE médiane D, 31,0% de logements performants (A-C) et 8,0% de passoires (F-G), sur 550 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 215,9 kWh/m²/an pour 31,8 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Gleizé.
À Gleizé, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (8,0% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Gleizé.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Gleizé — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Gleizé, avec 8,0% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 2 584 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Gleizé
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 83 | 5 786 m² | 1471 RUE DE TARARE, GLEIZE | 04/12/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 83 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Gleizé
- Avec 8,0% de passoires et seulement 31,0% de biens en classe A-C à Gleizé, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Gleizé est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Gleizé, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Gleizé.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Gleizé. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 584 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Gleizé