Quel est l'impact du DPE sur les prix à Marchampt ?

À Marchampt, 15,0% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (40,1% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.

Dois-je rénover mon bien avant de vendre à Marchampt ?

La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.

Les passoires thermiques se vendent-elles encore à Marchampt ?

Oui, mais avec une décote progressive. Avec 15,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Marchampt.

Quel est le coût estimatif d'une rénovation DPE à Marchampt ?

Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).

Comment la classe DPE influence-t-elle la valeur locative à Marchampt ?

La classe médiane du parc de Marchampt est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.

Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Marchampt : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Marchampt, seuls 40,1% des logements atteignent les classes énergétiques A, B ou C. En face, 15,0% sont classés F ou G — les passoires visées par les premières interdictions de location. Cette réalité, issue de 60 diagnostics ADEME, redéfinit les critères d'achat et d'investissement. La consommation de 222,2 kWh/m²/an et les émissions de 21,7 kgCO₂/m²/an donnent la mesure concrète de l'impact sur les charges annuelles des occupants.

Passoires F+G

15,0 %

Risque E+F+G

38,3 %

Bons DPE A-C

40,1 %

Classe médiane

Passoires maisons

30,0 %

Voir aussi : Immobilier à Marchampt · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Marchampt

Toutes typologies confondues

Nb DPE total

Consommation moy.

222.2

Émissions GES moy.

21.7

Classe majoritaire

Passoires F+G

15,0 %

À risque E+F+G

38,3 %

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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Marchampt

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Marchampt

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 21 820 €/an · 1 818 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 723 €/m²

Surface médiane 126 m²

Budget médian 217 098 €

Mensualité pour ce bien 1 213 €/mois

Coût total crédit 20 ans 291 120 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 600 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 107 409 €

Surface finançable 62 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 213 €/mois

Apport nécessaire 109 689 €

Revenu nécessaire (33%) 307 €/an

Durée 85 ans et 11 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 600 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 21 820 €/an · 1 818 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 721 €/m²

Surface médiane 116 m²

Budget médian 199 636 €

Mensualité pour ce bien 1 115 €/mois

Coût total crédit 20 ans 267 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 600 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 107 409 €

Surface finançable 62 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 115 €/mois

Apport nécessaire 92 227 €

Revenu nécessaire (33%) 282 €/an

Durée 62 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 600 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 820 €/an (1 818 €/mois) · Mensualité max à 33% : 600 €/mois · Capacité d'emprunt : 107 409 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Marchampt

🏠 Maisons à Marchampt

Prix médian /m²1 721 €/m²

Surface médiane116

Budget médian199 636 €

Nb transactions14

Passoires F+G30,0 %

Classe DPE méd.E

Conso. énergie284 kWh/m²/an

Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Marchampt

Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Marchampt : 30,0% de passoires (F-G) chez les maisons contre 0,0% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.

Le parc résidentiel de Marchampt se répartit entre 40,1% de logements performants (A-C), 38,3% de logements à risque (E-F-G) et 15,0% de passoires déjà soumises aux restrictions. Cette tripartition structure les dynamiques de valeur du marché local.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)15,0 %

Risque E+F+G38,3 %

Bons DPE A-B-C40,1 %

Passoires maisons30,0 %

Passoires appartements0,0 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Marchampt

Population & parc logements

Population452

Parc logements283

Logements vacants27

Taux vacance9,5 %

Part locataires18,8 %

Part propriétaires81,2 %

Tension locativesoutenue

Revenus du secteur

Revenu médian annuel21 820 €

Revenu médian mensuel1 818 €

Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Marchampt

Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Marchampt

⚠️ Adresses avec passoires F+G

Rue De Vers L'haye 100,0 % passoires 2 DPE
Route De La Croix Marchampt 50,0 % passoires 2 DPE
Rue Louis Dufit 0,0 % passoires 3 DPE
Place De L'eglise 0,0 % passoires 2 DPE
Impasse Jean Longefay 0,0 % passoires 16 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Marchampt

Rues les moins performantes sur le plan énergétique

Rue De Vers L'haye 100,0 % F+G G
Route De La Croix Marchampt 50,0 % F+G E
Rue Louis Dufit 0,0 % F+G E
Place De L'eglise 0,0 % F+G E
Impasse Jean Longefay 0,0 % F+G C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Marchampt

Maison

1 721 €/m²

Rues avec le plus de passoires

Rue De Vers L'haye100% F+GMédiane : G
Route De La Croix Marchampt50% F+GMédiane : E
Rue Louis Dufit0% F+GMédiane : E

Coûts énergétiques et rénovation — Marchampt

Coût de rénovation estimatif à Marchampt selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 15,0% de passoires dans le parc de Marchampt, la pression DPE est modérée.

DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Marchampt. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

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Voir aussi : Vendre à Marchampt · Prix immobilier à Marchampt

Les 60 diagnostics ADEME de Marchampt révèlent 15,0% de passoires F+G, 40,1% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Marchampt : 1 723 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Marchampt avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Marchampt : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Marchampt : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Marchampt.

38,3% des logements de Marchampt sont exposés aux restrictions locatives 2025-2034 — G interdits dès 2025, F en 2028, E en 2034. Votre bien est-il concerné ? La réponse est dans les 60 diagnostics ADEME de la commune : classe médiane D, consommation 222,2 kWh/m²/an, 15,0% de passoires F+G. Ces chiffres ne sont pas abstraits. Ils définissent quels biens peuvent légalement être loués aujourd'hui, lesquels ont une date d'expiration réglementaire, et lesquels bénéficient d'une prime de valeur croissante. La pression DPE modérée à Marchampt crée une bifurcation progressive entre deux parcs : les biens conformes qui se valorisent, et les passoires qui se déprécie.

À Marchampt, la photographie énergétique du parc — classe médiane D, 40,1% de A-C, 15,0% de F-G sur 60 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 222,2 kWh/m²/an, émissions 21,7 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.

Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Marchampt comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 15,0% de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.

Marchampt 2026 : prix médian 1 723 €/m² (robuste). DPE 15,0% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (4,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 839 €/an.

Permis de construire récents à Marchampt

Sur les 3 dernières années, 2 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	5	464 m²	ROUTE NEUVE - RUE DU VERGE, MARCHAMPT	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Marchampt

1 ventes · 50%

0 ventes · 0%

1 ventes · 50%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Marchampt

À Marchampt, 15,0% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (40,1% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
Oui, mais avec une décote progressive. Avec 15,0% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Marchampt.
Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
La classe médiane du parc de Marchampt est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Marchampt