Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Marchampt — référence de marché du secteur DVF, 2026
Une estimation fiable à Marchampt part des données du marché (15 transactions DVF, robuste) puis les corrige bien par bien. Par ailleurs, le repère médian (référence de marché) ne donne qu'un point de départ : la valeur réelle dépend de la classe DPE (pression modérée, 15,0% de passoires dans le parc), de la surface, de la localisation et de l'état. Les prix au m² détaillés relèvent de la page prix immobilier à Marchampt.
Prix médian /m²
1 723 €/m²
Maison /m²
1 721 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Marchampt · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Marchampt
L'estimation immobilière à Marchampt ne se limite pas au prix de référence du marché. Par ailleurs, les données de rue (certaines valent jusqu'à 40% de plus que la médiane), la classe DPE (pression modérée, 15,0% de passoires) et l'état du bien sont des facteurs d'ajustement qui peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Sur 15 transactions (robuste), les données DVF permettent aussi d'identifier les tendances par secteur — une analyse que seul un professionnel local peut livrer avec précision.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 723 €/m²
Prix moyen /m²1 918 €/m²
Maison /m²1 721 €/m²
Surface médiane126 m²
Ventes résidentiel15
Population452
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués60
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Marchampt ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Marchampt
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 820 €/an · 1 818 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 723 €/m²
Surface médiane
126 m²
Budget médian
217 098 €
Mensualité pour ce bien
1 213 €/mois
Coût total crédit 20 ans
291 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
600 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
107 409 €
Surface finançable
62 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 213 €/mois
Apport nécessaire
109 689 €
Revenu nécessaire (33%)
307 €/an
Durée
85 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 600 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 820 €/an · 1 818 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 721 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
199 636 €
Mensualité pour ce bien
1 115 €/mois
Coût total crédit 20 ans
267 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
600 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
107 409 €
Surface finançable
62 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 115 €/mois
Apport nécessaire
92 227 €
Revenu nécessaire (33%)
282 €/an
Durée
62 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 600 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 820 €/an
(1 818 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 600 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 107 409 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Marchampt
Maison
1 721 €/m²
Maison
Prix médian /m²1 721 €/m²
Surface médiane116 m²
Nb ventes14
Performance énergétique : DPE à Marchampt
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Marchampt
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 38,3 % du parc concerné à Marchampt.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G15,0 %
Risque E+F+G38,3 %
Bons DPE A-C40,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons30,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Marchampt
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Marchampt
Référence : taux BdF
Prix médian global1 723 €/m²
Budget logement médian217 098 €
Budget maison médian199 636 €
Mensualité budget médian1 213 €
Effort (années revenu médian)9.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Marchampt
- De La Croix Rosier 1 597 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Marchampt
Le profil de risques de Marchampt fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 7 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marchampt 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 15,0% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (4,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 839 €/an.
Maisons vs Appartements — Marchampt
🏠 Maisons
1 721
€/m²
Surface méd.116 m²
Budget méd.199 636 €
Effort d'achat
9,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 21 820 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Marchampt
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Combe Fleurette | 375 000 € | 126 m² | 2 976 € |
| 03/11/2025 | Maison | De Vers L'haye | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 30/10/2025 | Maison | De La Croix Rosier | 312 000 € | 195 m² | 1 600 € |
| 15/09/2025 | Maison | Des Michollets | 339 400 € | 197 m² | 1 723 € |
| 09/09/2025 | Maison | De La Croix Rosier | 247 000 € | 155 m² | 1 594 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Marchampt
Le coût d'acquisition à Marchampt ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 217 098 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.9 années de revenu pour acheter un bien type à Marchampt. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à Marchampt : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Marchampt (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Marchampt (15,0% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,9 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Marchampt. Vue d'ensemble : marché immobilier de Marchampt.
Estimer un bien à Marchampt en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 15 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 15,0% de passoires (modérée) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 9,9 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Marchampt
Estimer à Marchampt, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +213.6% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Marchampt ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Marchampt suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Marchampt ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Marchampt : le budget médian d'acquisition ressort à 217 098 €, soit une mensualité d'environ 1 213 € — un effort de 9,9 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Marchampt, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 15,0% de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Permis de construire récents à Marchampt
Sur les 3 dernières années, 2 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 5 | 464 m² | ROUTE NEUVE - RUE DU VERGE, MARCHAMPT | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marchampt
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marchampt
- Le marché de Marchampt présente un prix de référence du marché (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Marchampt affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Marchampt sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 15 transactions annuelles, prix médian référence de marché du secteur, évolution — sur 12 mois, tension locative soutenue (4,0 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Marchampt.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Marchampt. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Marchampt