Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Lantignié — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer dans un parc à forte pression DPE comme Lantignié (28,0% de passoires, forte) place la classe énergétique au premier rang. Par ailleurs, une passoire F-G subit une décote de 5 à 15% par rapport à un bien équivalent classé C, et l'écart s'accroît avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034). L'estimation intègre cet impact pour donner le prix de marché réel, pas le prix affiché qui ignore la DPE.
Prix médian /m²
2 393 €/m²
Maison /m²
2 396 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Lantignié · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Lantignié
L'estimation d'un bien à Lantignié s'affine en trois étapes : prix de départ depuis la médiane du segment, correction par les données de rue DVF (premium ou décote d'adresse), puis ajustement pour les caractéristiques propres (DPE, étage, état).
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 393 €/m²
Prix moyen /m²3 076 €/m²
Maison /m²2 396 €/m²
Surface médiane97 m²
Ventes résidentiel19
Population851
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués50
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Lantignié ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Lantignié
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 990 €/an · 2 083 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 393 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
232 121 €
Mensualité pour ce bien
1 297 €/mois
Coût total crédit 20 ans
311 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
687 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 984 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 297 €/mois
Apport nécessaire
109 137 €
Revenu nécessaire (33%)
328 €/an
Durée
65 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 687 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 990 €/an · 2 083 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 396 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
241 996 €
Mensualité pour ce bien
1 352 €/mois
Coût total crédit 20 ans
324 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
687 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 984 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 352 €/mois
Apport nécessaire
119 012 €
Revenu nécessaire (33%)
342 €/an
Durée
76 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 687 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 990 €/an
(2 083 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 687 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 984 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Lantignié
Maison
2 396 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 396 €/m²
Surface médiane101 m²
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Lantignié
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Lantignié
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 48,0 % du parc concerné à Lantignié.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G28,0 %
Risque E+F+G48,0 %
Bons DPE A-C28,0 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons30,5 %
F+G appt21,4 %
Vente : Vendre à Lantignié
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Lantignié
Référence : taux BdF
Prix médian global2 393 €/m²
Budget logement médian232 121 €
Budget maison médian241 996 €
Mensualité budget médian1 297 €
Effort (années revenu médian)9.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lantignié
- De L'eglise 1 834 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Lantignié
Le profil de risques de Lantignié fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 9 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Lantignié 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 28,0% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (5,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,3 ans). TF 1700 €/an.
Maisons vs Appartements — Lantignié
🏠 Maisons
2 396
€/m²
Surface méd.101 m²
Budget méd.241 996 €
Effort d'achat
9,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 990 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Lantignié
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Appartement | De L'eglise | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 25/11/2025 | Appartement | De La Grume | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |
| 23/10/2025 | Maison | Des Monterniers | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 08/09/2025 | Maison | De L'eglise | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 27/08/2025 | Maison | De Saint Joseph | 311 110 € | 130 m² | 2 393 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Lantignié
Estimer le coût réel d'une acquisition à Lantignié dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 232 121 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
28,0 % du parc de Lantignié sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Méthode d'estimation à Lantignié : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Lantignié (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Lantignié (28,0% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,3 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Lantignié. Vue d'ensemble : marché immobilier de Lantignié.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Lantignié (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 28,0% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 97 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Lantignié
Estimer à Lantignié, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +29.9% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Lantignié ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Lantignié, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Lantignié ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Lantignié suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 232 121 €, mensualité 1 297 €, effort de 9,3 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Lantignié : avec 28,0% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression forte), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Saisonnalité du marché immobilier à Lantignié
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lantignié
- Le prix médian DVF de référence de marché du secteur est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de — sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (28,0% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Immobilier à Lantignié