Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Le Breuil — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer sur un marché de faible volume comme Le Breuil (13 transactions, robuste) demande de relativiser les statistiques : chaque comparable compte double. Par ailleurs, la médiane (référence de marché) doit être complétée par la connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti et des projets d'aménagement. C'est cette lecture terrain qui fiabilise l'estimation là où les données sont rares.
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Maison /m²
3 202 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Le Breuil · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Le Breuil
À Le Breuil, la méthode par capitalisation du revenu locatif n'est pas applicable (la loi interdit d'afficher les loyers dans les annonces). La seule méthode robuste reste la comparaison directe avec les transactions DVF récentes — les seules données de prix réels disponibles publiquement.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 202 €/m²
Prix moyen /m²2 870 €/m²
Maison /m²3 202 €/m²
Surface médiane79 m²
Ventes résidentiel13
Population528
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués12
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Le Breuil ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Le Breuil
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 280 €/an · 2 190 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Surface médiane
79 m²
Budget médian
252 958 €
Mensualité pour ce bien
1 413 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
723 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 428 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 413 €/mois
Apport nécessaire
123 530 €
Revenu nécessaire (33%)
357 €/an
Durée
74 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 723 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 280 €/an · 2 190 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Surface médiane
79 m²
Budget médian
252 958 €
Mensualité pour ce bien
1 413 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
723 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 428 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 413 €/mois
Apport nécessaire
123 530 €
Revenu nécessaire (33%)
357 €/an
Durée
74 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 723 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 280 €/an
(2 190 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 723 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 428 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Le Breuil
Maison
3 202 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 202 €/m²
Surface médiane79 m²
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Le Breuil
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Le Breuil
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,6 % du parc concerné à Le Breuil.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,3 %
Risque E+F+G16,6 %
Bons DPE A-C50,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,1 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Le Breuil
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Le Breuil
Référence : taux BdF
Prix médian global3 202 €/m²
Budget logement médian252 958 €
Budget maison médian252 958 €
Mensualité budget médian1 413 €
Effort (années revenu médian)9.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Le Breuil
- De La Madone 3 179 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Le Breuil
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Le Breuil. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le Breuil 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 8,3% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,6 ans). TF 1691 €/an.
Maisons vs Appartements — Le Breuil
🏠 Maisons
3 202
€/m²
Surface méd.79 m²
Budget méd.252 958 €
Effort d'achat
9,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 280 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Le Breuil
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | Guillaud | 518 400 € | 145 m² | 3 575 € |
| 25/09/2025 | Maison | De La Madone | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 12/03/2025 | Maison | De Fontmartin | 92 311 € | 75 m² | 1 231 € |
| 06/01/2025 | Maison | De La Madone | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Le Breuil
Estimer le coût réel d'une acquisition à Le Breuil dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 252 958 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.6 années de revenu pour acheter un bien type à Le Breuil. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à Le Breuil : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Le Breuil (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Le Breuil (8,3% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,6 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Le Breuil. Vue d'ensemble : marché immobilier de Le Breuil.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Le Breuil (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 8,3% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 79 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Le Breuil
Une estimation fiable à Le Breuil s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 11.1% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Le Breuil — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Le Breuil : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Le Breuil, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Le Breuil suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 252 958 €, mensualité 1 413 €, effort de 9,6 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Le Breuil : avec 8,3% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Le Breuil
- La tension locative de 6,1/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Le Breuil et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Le Breuil s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Le Breuil dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Le Breuil avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Le Breuil