Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Le Breuil : 3 202 €/m² médian en 2026
À Le Breuil, les données DVF (base cadastrale notariale) reposent sur 13 transactions (robuste). Le prix médian de 3 202 €/m² est une indication utile, mais sa fiabilité statistique est limitée sur un marché de ce volume. Ce qui compte pour négocier précisément : les 5-10 dernières ventes comparables. Notre tableau de transactions vous donne ces références — gratuitement, sans inscription.
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Prix moyen /m²
2 870 €/m²
Maison /m²
3 202 €/m²
Transactions
13
Rotation /1000
280
Surface médiane
79
Conso. énergie
171
Voir aussi : Marché immobilier de Le Breuil · Estimer mon bien à Le Breuil
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Le Breuil
Maisons vs Appartements — Le Breuil
🏠 Maisons
3 202
€/m²
Surface méd.79 m²
Budget méd.252 958 €
Effort d'achat
9,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 280 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 202 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
13
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Le Breuil
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 280 €/an · 2 190 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Surface médiane
79 m²
Budget médian
252 958 €
Mensualité pour ce bien
1 413 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
723 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 428 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 413 €/mois
Apport nécessaire
123 530 €
Revenu nécessaire (33%)
357 €/an
Durée
74 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 723 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 280 €/an · 2 190 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Surface médiane
79 m²
Budget médian
252 958 €
Mensualité pour ce bien
1 413 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
723 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 428 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 413 €/mois
Apport nécessaire
123 530 €
Revenu nécessaire (33%)
357 €/an
Durée
74 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 723 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 280 €/an
(2 190 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 723 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 428 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Le Breuil · Prix des appartements à Le Breuil
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Le Breuil
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 280 €
Effort acquisition (global)9.6
Effort (maison)9.6
Budget logement médian252 958 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Le Breuil
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 202 €/m²
Prix maison3 202 €/m²
Écart maison/appt3 202 €/m²
Volume 12 mois13
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Le Breuil
- De La Madone 3 179 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Le Breuil
Bilan DPE du marché
Passoires F+G8,3 %
Bons A-C50,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,1 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Le Breuil.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Le Breuil
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | Guillaud | 518 400 € | 145 m² | 3 575 € |
| 25/09/2025 | Maison | De La Madone | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 12/03/2025 | Maison | De Fontmartin | 92 311 € | 75 m² | 1 231 € |
| 06/01/2025 | Maison | De La Madone | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Madone3 179 €/m²2 ventes
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Le Breuil se lit en mensualité : un budget médian de 252 958 € correspond à une charge de l'ordre de 1 413 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Le prix immobilier de Le Breuil se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Le Breuil et prix appartement à Le Breuil. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Le Breuil offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Le Breuil, l'analyse de marché repose sur 13 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 202 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Le Breuil et prix appartement à Le Breuil.
Deux sous-marchés coexistent à Le Breuil : la maison (3 202 €/m²) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (3 202 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (21,3% / —) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Le Breuil, prix appartement à Le Breuil.
À Le Breuil, le taux de rotation de 279,8‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 13 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Le Breuil
À Le Breuil, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 11.1% d'évolution sur 6 ans, de 2 862 € à 3 179 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Le Breuil, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 202 €/m² en référence récente, 2 944 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de —. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 13 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Le Breuil se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 79 m² (3 202 €/m²), appartement de — (—). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Le Breuil suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 252 958 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 413 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Le Breuil, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1691 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Le Breuil, la vitesse de rotation (279.8‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 13 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
La profondeur du marché acheteur à Le Breuil dépend directement de la solvabilité locale. Un écart de 26 280 €/an de revenu médian et un prix de 3 202 €/m² définissent le ratio : seuls les ménages au-dessus du revenu médian peuvent accéder au marché sans apport significatif.
À Le Breuil, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 9,6 ans de revenu médian (26 280 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 252 958 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Le Breuil
- Le prix median est de 3 202 € euros/m2 sur 13 transactions DVF en 2026.
- 13 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 8,3% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution — sur 12 mois en 2026. Prix median 3 202 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Le Breuil