Marché immobilier · 2026
Immobilier à Le Breuil : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Le Breuil, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 13 transactions (robuste). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Maison /m²
3 202 €/m²
Transactions
13
Passoires F+G
8,3 %
Part locataires
21,4 %
Effort achat
9.6
Voir aussi : Prix immobilier à Le Breuil · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Le Breuil
Le marché de Le Breuil se distingue par sa tension élevée (6,1 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 13 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 21,3% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Le Breuil.
Volume total
61
Résidentiel
13
Rotation parc
280
Prix moyen /m²
2 870 €/m²
Surface médiane
79
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Le Breuil
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Le Breuil
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 280 €/an · 2 190 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Surface médiane
79 m²
Budget médian
252 958 €
Mensualité pour ce bien
1 413 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
723 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 428 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 413 €/mois
Apport nécessaire
123 530 €
Revenu nécessaire (33%)
357 €/an
Durée
74 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 723 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 280 €/an · 2 190 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Surface médiane
79 m²
Budget médian
252 958 €
Mensualité pour ce bien
1 413 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
723 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 428 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 413 €/mois
Apport nécessaire
123 530 €
Revenu nécessaire (33%)
357 €/an
Durée
74 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 723 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 280 €/an
(2 190 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 723 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 428 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Le Breuil · Prix des appartements à Le Breuil
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Le Breuil, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 3 202 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Le Breuil, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Le Breuil
Prix médian /m²3 202 €/m²
Surface médiane79
Budget médian252 958 €
Nb transactions13
3 202 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
13
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Le Breuil
La bifurcation DPE à Le Breuil crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (50,0% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (8,3%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)8,3 %
Risque E+F+G16,6 %
Bons DPE A-B-C50,0 %
Passoires maisons11,1 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Le Breuil · Investir à Le Breuil
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Le Breuil
À Le Breuil, la solvabilité modérément accessible du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population528
Parc logements218
Logements vacants14
Taux vacance6,4 %
Part locataires21,4 %
Part propriétaires78,6 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 280 €
Revenu médian mensuel2 190 €
Budget logement médian252 958 €
Effort (global)9.6
Effort (maison)9.6
Accessibilitémodérément accessible
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Le Breuil
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Le Breuil
Passoires F+G8,3 %
Classe médianeD
Performants A-C50,0 %
Consommation moy171 kWh/m²/an
Émissions24.6 kgCO₂/m²/an
Pression DPEfaible
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Le Breuil
Maison
3 202 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (253 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 210 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Le Breuil
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | Guillaud | 518 400 € | 145 m² | 3 575 € |
| 25/09/2025 | Maison | De La Madone | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 12/03/2025 | Maison | De Fontmartin | 92 311 € | 75 m² | 1 231 € |
| 06/01/2025 | Maison | De La Madone | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Madone3 179 €/m²2 ventes
Profil du marché — Le Breuil
Le marché de Le Breuil se caractérise par une tension élevée (6,1 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 13 transactions résidentielles par an et une rotation de 279,8 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 21,3% de maisons, — d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 9,6 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Le Breuil ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Le Breuil autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.6 années de revenu pour acheter un bien type à Le Breuil. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Architecture du cocon de Le Breuil : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Le Breuil répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (3 202 €/m², robuste). Estimation à Le Breuil répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Le Breuil répond à « Comment vendre ? » (marché 61 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Le Breuil répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (8,3% passoires). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension élevée, zone zone C — marché détendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
Les surfaces médianes à Le Breuil distinguent nettement les deux marchés : 79 m² pour une maison, — pour un appartement, soit — d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 13 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (21,3%) et des appartements (—) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Le Breuil.
Le profil de Le Breuil par type de bien — 21,3% de maisons, — d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 8,3% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 202 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Le Breuil.
Analyse multi-périodes DVF — Le Breuil
L'analyse multi-périodes du marché de Le Breuil couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 202 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Le Breuil.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Le Breuil, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 528 habitants et 194 ménages, dans une dynamique légèrement croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 26 280 €/an (INSEE) et une occupation faite de 78,6% de propriétaires et 21,4% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 6,4% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Le Breuil
La liquidité par rue à Le Breuil varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Le profil de risques naturels de Le Breuil (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 3/3, 12 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Le Breuil.
Rotation et liquidité du marché à Le Breuil
À Le Breuil, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 279,8‰ sur les 218 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 202 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Le Breuil.
Budget et financement à Le Breuil
Au-delà du prix au m², le marché de Le Breuil se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 252 958 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 413 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Le Breuil.
Coût énergétique du parc à Le Breuil
À Le Breuil, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 170,9 kWh/m²/an et des émissions de 24,6 kgCO₂/m²/an (sur 12 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Le Breuil
Sur les deux dernières années, le prix médian à Le Breuil est passé d'environ 2 944 €/m² à 3 202 €/m², soit une évolution de —. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Le Breuil.
Questions fréquentes — Le Breuil
- La tension locative de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 202 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Le Breuil et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Le Breuil s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Le Breuil dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Le Breuil avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Le Breuil · Gestion locative à Le Breuil