Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Quincié-en-Beaujolais — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Quincié-en-Beaujolais repose sur une méthode, pas sur un chiffre unique. Par ailleurs, on part des 27 ventes notariales (robuste, médiane référence de marché du secteur), puis on applique les correctifs majeurs : surface, étage, état, et surtout DPE (pression modérée). L'accessibilité du marché — modérément accessible, 10,0 années de revenu médian — fixe la profondeur du bassin d'acheteurs et donc le délai de vente réaliste.
Prix médian /m²
2 105 €/m²
Maison /m²
2 172 €/m²
Évolution 12 mois
-12,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Quincié-en-Beaujolais · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Quincié-en-Beaujolais
Estimer un bien à Quincié-en-Beaujolais nécessite de pondérer la surface par le marché : une maison de 112 m² au prix de référence du marché vaut en médiane 235 760 €. Par ailleurs, une surface supérieure, un meilleur DPE, une meilleure localisation font varier cette base significativement. La pression DPE modérée à Quincié-en-Beaujolais (13,2% de passoires, classe médiane D) signifie que la classe énergétique est désormais un critère de valorisation comparable à la surface.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 105 €/m²
Prix moyen /m²2 255 €/m²
Maison /m²2 172 €/m²
Surface médiane112 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-12,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-12,9 %
Ventes résidentiel27
Population1 382
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués76
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Quincié-en-Beaujolais ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Quincié-en-Beaujolais
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 105 €/m²
Surface médiane
112 m²
Budget médian
235 760 €
Mensualité pour ce bien
1 317 €/mois
Coût total crédit 20 ans
316 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 317 €/mois
Apport nécessaire
119 221 €
Revenu nécessaire (33%)
333 €/an
Durée
86 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 172 €/m²
Surface médiane
119 m²
Budget médian
258 468 €
Mensualité pour ce bien
1 444 €/mois
Coût total crédit 20 ans
346 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
53 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 444 €/mois
Apport nécessaire
141 929 €
Revenu nécessaire (33%)
365 €/an
Durée
33 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (663 €/mois) > mensualité max (651 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 660 €/an
(1 972 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 651 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 539 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Quincié-en-Beaujolais
Maison
2 172 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 172 €/m²
Surface médiane120 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-17,3 %
Nb ventes26
Performance énergétique : DPE à Quincié-en-Beaujolais
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Quincié-en-Beaujolais
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 34,3 % du parc concerné à Quincié-en-Beaujolais.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G13,2 %
Risque E+F+G34,3 %
Bons DPE A-C38,2 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons19,2 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Quincié-en-Beaujolais
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Quincié-en-Beaujolais
Référence : taux BdF
Prix médian global2 105 €/m²
Budget logement médian235 760 €
Budget maison médian259 554 €
Mensualité budget médian1 317 €
Effort (années revenu médian)10
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Quincié-en-Beaujolais
- De La Cime D'huire 4 724 €/m² 2 ventes · — m²
- De Saint Vincent 3 279 €/m² 2 ventes · — m²
- De Varennes 3 201 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Ribouillon 2 645 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Hauts De Chavanne 2 416 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Bourg 1 798 €/m² 4 ventes · — m²
- De Montmay 1 618 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe Janin 950 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Quincié-en-Beaujolais
Le profil de risques de Quincié-en-Beaujolais fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 8 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Quincié-en-Beaujolais 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 13,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (4,7 sur 10). Solvabilité modérément accessible (10,0 ans). TF 1483 €/an.
Maisons vs Appartements — Quincié-en-Beaujolais
🏠 Maisons
2 172
€/m²
↘ -17,3%
Surface méd.119 m²
Budget méd.258 468 €
Effort d'achat
10,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 660 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Quincié-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Pontcharra | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Ribouillon | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Ribouillon | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Quatre Mesures | 530 000 € | 154 m² | 3 442 € |
| 16/12/2025 | Maison | De Montmay | 95 000 € | 135 m² | 704 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Quincié-en-Beaujolais
Le coût d'acquisition à Quincié-en-Beaujolais ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 235 760 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Quincié-en-Beaujolais ont reculé de +12,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Quincié-en-Beaujolais repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Quincié-en-Beaujolais (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Quincié-en-Beaujolais ou prix des appartements à Quincié-en-Beaujolais. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Quincié-en-Beaujolais (13,2% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Quincié-en-Beaujolais dans un marché 98 transactions enregistrées (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Quincié-en-Beaujolais.
L'estimation précise d'un bien à Quincié-en-Beaujolais s'ancre dans les DVF (référence de marché du secteur, robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 13,2% de passoires (pression modérée), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 10,0 ans de revenu médian (23 660 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en baisse (-12,9%), liquidité élevée, signal acheteurs opportunité. Par ailleurs, cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Historique des prix à Quincié-en-Beaujolais
Estimer à Quincié-en-Beaujolais, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +15.5% sur 6 ans, de 2020-S2 à 2025-S2. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Quincié-en-Beaujolais ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Quincié-en-Beaujolais suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Quincié-en-Beaujolais ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Quincié-en-Beaujolais : le budget médian d'acquisition ressort à 235 760 €, soit une mensualité d'environ 1 317 € — un effort de 10,0 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Quincié-en-Beaujolais, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 13,2% de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Saisonnalité du marché immobilier à Quincié-en-Beaujolais
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Octobre (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Quincié-en-Beaujolais
- 27 transactions résidentielles ont été enregistrées à Quincié-en-Beaujolais sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Quincié-en-Beaujolais présentent des prix au m² distincts et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Quincié-en-Beaujolais, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-12,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Quincié-en-Beaujolais.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Quincié-en-Beaujolais.
Aller plus loin : Immobilier à Quincié-en-Beaujolais