Estimation immobilière à Taponas — 2 984 €/m² DVF, 2026
À Taponas, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 2 984 €/m² (15 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE modérée (11,5% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (90 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 984 €/m²
Prix moyen /m²2 916 €/m²
Maison /m²2 984 €/m²
Surface médiane90 m²
Ventes résidentiel15
Population894
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués26
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Taponas
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Taponas
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 880 €/an · 1 990 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 880 €/an
(1 990 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Méthode d'estimation à Taponas : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Taponas (2 984 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Taponas (11,5% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Des Alizes : 3 057 €/m², soit ++2% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,2 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Taponas. Vue d'ensemble : marché immobilier de Taponas.
Estimer un bien à Taponas en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 2 984 €/m² médian (robuste), 15 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 11,5% de passoires (modérée) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 11,2 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 3 rues à Taponas montre une concentration des meilleures valeurs : Des Alizes (3 057 €/m², 2 € transactions) devance De Belleville (2 822 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +2% entre le sommet et la médiane (2 984 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Taponas 2026 : prix médian 2 984 €/m² (robuste). DPE 11,5% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,2 ans). TF 1306 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Taponas
T1
2 ventes · 29%
T2
2 ventes · 29%
T3
1 ventes · 14%
T4
2 ventes · 29%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
15 transactions résidentielles ont été enregistrées à Taponas sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Taponas présentent des prix au m² distincts (2 984 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Taponas, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (—) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Taponas.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Taponas.
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