Marché immobilier · 2026
Immobilier à Arnas : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Arnas se lit à travers quatre dimensions : un volume de 49 transactions résidentielles (robuste), une tension locative élevée, une pression DPE faible avec 8,3% de passoires dans un parc de 1971 logements, et une accessibilité effort élevé (11,0 années de revenu médian). Le prix médian de référence s'établit à 3 049 €/m² ; les valeurs au m² par segment et leur trajectoire sont analysées sur la page prix immobilier à Arnas.
Prix médian /m²
3 049 €/m²
Appartement /m²
3 271 €/m²
Maison /m²
2 992 €/m²
Évolution 12 mois
-0,7 %
Transactions
49
Passoires F+G
8,3 %
Part locataires
31,4 %
Effort achat
11
Voir aussi : Prix immobilier à Arnas · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Arnas
Le marché de Arnas se résume à quelques repères structurels : 49 ventes résidentielles, 36,4% de maisons, 4 408 habitants, 31,4% de locataires, tension élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Arnas.
Volume total
88
Résidentiel
49
Rotation parc
45
Prix moyen /m²
3 138 €/m²
Surface médiane
90
Évolution 24 mois
-0,7 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Arnas
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Arnas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 049 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
274 410 €
Mensualité pour ce bien
1 533 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 533 €/mois
Apport nécessaire
151 784 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (704 €/mois) > mensualité max (685 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 992 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
284 240 €
Mensualité pour ce bien
1 588 €/mois
Coût total crédit 20 ans
381 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 588 €/mois
Apport nécessaire
161 614 €
Revenu nécessaire (33%)
402 €/an
Durée
34 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (730 €/mois) > mensualité max (685 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 271 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
242 054 €
Mensualité pour ce bien
1 352 €/mois
Coût total crédit 20 ans
324 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 352 €/mois
Apport nécessaire
119 428 €
Revenu nécessaire (33%)
342 €/an
Durée
77 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 685 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 910 €/an
(2 076 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 685 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 626 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Arnas · Prix des appartements à Arnas
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Arnas se situe autour de 3 049 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Arnas, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Arnas
Prix médian /m²2 992 €/m²
Surface médiane95.5
Budget médian285 736 €
Nb transactions32
Évolution 12 m.-9,2 %
Évolution 24 m.-9,2 %
↓-9,2 %
🏢 Appartements à Arnas
Prix médian /m²3 271 €/m²
Surface médiane74
Budget médian242 054 €
Nb transactions17
Évolution 12 m.+25,5 %
Évolution 24 m.+25,5 %
↑+25,5 %
3 049 €/m²
↘ -0,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Arnas
Sur le plan énergétique, Arnas affiche 8,3% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane D. Par ailleurs, la pression DPE faible impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. Ainsi, la consommation moyenne de 190,8 kWh/m²/an et les émissions de 25,6 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 43,2% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)8,3 %
Risque E+F+G16,9 %
Bons DPE A-B-C43,2 %
Passoires maisons14,2 %
Passoires appartements2,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Arnas · Investir à Arnas
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Arnas
La capacité d'achat à Arnas est qualifiée effort élevé. Par ailleurs, avec 24 910 €/an de revenu médian (2 076 €/mois) et 3 049 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 11,0 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
Population & parc logements
Population4 408
Parc logements1 971
Logements vacants113
Taux vacance5,7 %
Part locataires31,4 %
Part propriétaires68,6 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 910 €
Revenu médian mensuel2 076 €
Budget logement médian274 410 €
Effort (global)11
Effort (maison)11.5
Effort (appartement)9.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Arnas
Les rues de Arnas ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Longsard) à 50% (Chemin de Joutecrot). Commune : 8,3% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 278 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin De Joutecrot 50,0 % F+G F
- Impasse Paul Eluard 50,0 % F+G F
- Route D'herbain 33,3 % F+G D
- Rue De La Boucle 25,0 % F+G D
- Route De Saint-julien 25,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Route De Longsard — A-C C
- Chemin Des Gardons — A-C D
- Rue Du Moulin De Tuet — A-C C
- Route Du TolÉron — A-C D
- Rue Louis Plasse — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Arnas
Maison
2 992 €/m²
Appartement
3 271 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (274 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 311 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Arnas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Verrier | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 12/12/2025 | Appartement | De Joutecrot | 128 000 € | 36 m² | 3 556 € |
| 09/12/2025 | Appartement | Des Rues | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 04/12/2025 | Appartement | Du Toleron | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pres Malsains4 062 €/m²3 ventes
- Du Moulin De Tuet3 965 €/m²6 ventes
- De La Croix Barnoud3 878 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De Joutecrot50% F+GMédiane : F
- Impasse Paul Eluard50% F+GMédiane : F
- Route D'herbain33% F+GMédiane : D
Profil du marché — Arnas
Le profil du marché de Arnas combine quatre signaux : un volume de 49 transactions, une tension élevée (6,8/10), une rotation de 44.6‰ et une structure 36,4% maisons / 19,3% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (11,0 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Arnas.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Arnas autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 11 années de revenu pour acheter un bien type à Arnas. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Pour tout projet immobilier à Arnas, commencez par les données DVF : le prix immobilier global à Arnas (3 049 €/m², robuste) est votre premier repère. Selon votre projet, approfondissez avec les maisons à Arnas ou les appartements. Par ailleurs, pour estimer votre bien : estimation immobilière à Arnas, méthode DVF × DPE. Ainsi, pour vendre : vendre à Arnas dans un marché 88 transactions enregistrées (signal équilibré, 45‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour le bilan énergétique : obligations DPE à Arnas.
À Arnas, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 96 m² pour une maison, 74 m² pour un appartement (médianes DVF sur 49 ventes). L'écart de 22 m² entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane D, 8,3% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Arnas.
La structure par type de bien à Arnas se lit dans les volumes : 36,4% des transactions portent sur des maisons, 19,3% sur des appartements, sur un total de 49 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 8,3% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Arnas, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Arnas
L'analyse multi-périodes du marché de Arnas couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 049 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Arnas.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Arnas, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 4 408 habitants et 1 832 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 910 €/an (INSEE) et une occupation faite de 68,6% de propriétaires et 31,4% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 5,7% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Arnas
Le marché de Arnas n'est pas uniforme : Pres Malsains concentre les prix les plus élevés (4 062 €/m² sur 3 € ventes), soit +33% au-dessus de la médiane de 3 049 €/m². À l'opposé, Louis Plasse (2 112 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Profil risques naturels Arnas : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 21 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 3 049 €/m² (robuste), DPE 8,3% passoires, tension élevée (6,8 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Arnas
La rotation du parc de Arnas — de l'ordre de 44,6 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 1 971 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 049 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Arnas.
Budget et financement à Arnas
Le budget d'acquisition médian à Arnas avoisine 274 410 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 533 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 049 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Arnas.
Coût énergétique du parc à Arnas
Le profil énergétique de Arnas ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 190,8 kWh/m²/an et les émissions 25,6 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante D sur 278 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Arnas.
Dynamique récente du marché à Arnas
La dynamique récente de Arnas se mesure sur 24 mois : de 3 069 €/m² à 3 049 €/m² (-0,7% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Arnas.
Questions fréquentes — Arnas
- La marge de négociation à Arnas dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (8,3% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -0,7% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 049 €/m² et un effort d'acquisition de 11,0 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -0,7% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Arnas.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Arnas et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Arnas · Gestion locative à Arnas