Immobilier à Arnas : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Arnas en 2026 : 3 049 €/m² médian (robuste), 49 transactions annuelles, marché actif, tension locative élevée, et 8,5% de passoires thermiques dans un parc de 1971 logements. Ces quatre dimensions — prix, volume, tension locative, performance énergétique — sont les piliers de l'analyse immobilière locale. L'évolution de -0,7% sur 12 mois et de -0,7% sur 24 mois donne la trajectoire du marché. L'accessibilité est qualifiée effort élevé : 11,0 années de revenu médian (24 910 €/an) pour acquérir un bien type.
Voir aussi : Prix immobilier à Arnas · Estimer mon bien
Marché immobilier de Arnas
Votre projet à Arnas
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Arnas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Arnas · Prix des appartements à Arnas
Prix au m² par type de bien
À Arnas, les appartements constituent 19,3% du marché résidentiel et se valorisent à 3 271 €/m² (17 transactions). Classe DPE médiane D, 2,3% de passoires, 166,6 kWh/m²/an : ce profil énergétique, 14 points plus favorable que les maisons, est un avantage dans un contexte réglementaire de plus en plus contraignant. La tension locative élevée et les 31,4% de locataires définissent la demande structurelle sur ce segment.
DPE — parc immobilier de Arnas
Sur le plan énergétique, Arnas affiche 8,5% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane D. La pression DPE faible impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. La consommation moyenne de 180,9 kWh/m²/an et les émissions de 24,1 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 48,4% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Approfondir : Bilan DPE à Arnas · Investir à Arnas
Contexte local & solvabilité à Arnas
La capacité d'achat à Arnas est qualifiée effort élevé. Avec 24 910 €/an de revenu médian (2 076 €/mois) et 3 049 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 11,0 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Les maisons exigent 11,5 années (budget médian 285 736 €), un effort peu accessibles. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
DPE par rue à Arnas
Les rues de Arnas ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route du Toléron) à 50% (Rue de la Boucle). Commune : 8,5% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 320 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De La Boucle 50,0 % F+G E
- Chemin De Joutecrot 50,0 % F+G F
- Route D'epinay 50,0 % F+G E
- Route D'herbain 50,0 % F+G F
- Impasse Paul Eluard 50,0 % F+G F
- Route De Longsard — A-C C
- Impasse De La Forge — A-C D
- Chemin Des Gardons — A-C D
- Rue Du Moulin De Tuet — A-C C
- AllÉe Du Bois Crozet — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Arnas
Mensualité estimée pour un bien médian (274 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 311 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Arnas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Verrier | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 12/12/2025 | Appartement | De Joutecrot | 128 000 € | 36 m² | 3 556 € |
| 09/12/2025 | Appartement | Des Rues | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 04/12/2025 | Appartement | Du Toleron | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pres Malsains4 062 €/m²3 ventes
- Du Moulin De Tuet3 965 €/m²6 ventes
- De La Croix Barnoud3 878 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Boucle50% F+GMédiane : E
- Chemin De Joutecrot50% F+GMédiane : F
- Route D'epinay50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Arnas
Il faut 11 années de revenu pour acheter un bien type à Arnas. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Arnas
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Arnas
Questions fréquentes — Arnas
- La marge de négociation à Arnas dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (8,5% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -0,7% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 049 €/m² et un effort d'acquisition de 11,0 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -0,7% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Arnas.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Arnas et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Arnas · Gestion locative à Arnas