Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Arnas : 3 049 €/m² médian en 2026
Le prix de l'immobilier à Arnas s'établit à 3 049 €/m² médian pour 49 transactions (robuste). L'évolution sur 12 mois (-0,7%) et sur 24 mois (-0,7%) donne la trajectoire. Les maisons se négocient 279 €/m² au-dessus des appartements (2 992 € vs 3 271 €/m²). Cette prime de valeur reflète la demande pour les surfaces plus grandes (96 m² vs 74 m²) et l'usage en maison individuelle. La solvabilité effort élevé (11,0 années de revenu médian) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
3 049 €/m²
Prix moyen /m²
3 138 €/m²
Appartement /m²
3 271 €/m²
Maison /m²
2 992 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-0,7 %
Transactions
49
Rotation /1000
45
Surface médiane
90
Conso. énergie
181
Voir aussi : Marché immobilier de Arnas · Estimer mon bien à Arnas
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Arnas
Maisons vs Appartements — Arnas
Maisons -8,5% vs appartements
🏠 Maisons
2 992
€/m²
↘ -9,2%
Surface méd.95 m²
Budget méd.284 240 €
Effort d'achat
11,4 ans
🏢 Appartements
3 271
€/m²
↗ +25,5%
Surface méd.74 m²
Budget méd.242 054 €
Effort d'achat
9,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 910 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 049 €/m²
↘ -0,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Arnas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 049 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
274 410 €
Mensualité pour ce bien
1 533 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 533 €/mois
Apport nécessaire
151 784 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (704 €/mois) > mensualité max (685 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 992 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
284 240 €
Mensualité pour ce bien
1 588 €/mois
Coût total crédit 20 ans
381 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 588 €/mois
Apport nécessaire
161 614 €
Revenu nécessaire (33%)
402 €/an
Durée
34 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (730 €/mois) > mensualité max (685 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 271 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
242 054 €
Mensualité pour ce bien
1 352 €/mois
Coût total crédit 20 ans
324 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 352 €/mois
Apport nécessaire
119 428 €
Revenu nécessaire (33%)
342 €/an
Durée
77 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 685 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 910 €/an
(2 076 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 685 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 626 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Arnas · Prix des appartements à Arnas
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Arnas
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 910 €
Effort acquisition (global)11
Effort (maison)11.5
Effort (appartement)9.7
Budget logement médian274 410 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Arnas
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 049 €/m²
Prix maison2 992 €/m²
Prix appartement3 271 €/m²
Écart maison/appt-279 €/m²
Volume 12 mois49
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Arnas
- Pres Malsains 4 062 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin De Tuet 3 965 €/m² 6 ventes · — m²
- De La Croix Barnoud 3 878 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Dom Des Vernes 3 752 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bois Crozet 3 672 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Tamaris 3 581 €/m² 3 ventes · — m²
- De Joutecrot 3 271 €/m² 3 ventes · — m²
- De Saint Julien 3 194 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Arnas
Bilan DPE du marché
Passoires F+G8,5 %
Bons A-C48,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons16,3 %
F+G appartements2,3 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Arnas.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Arnas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Verrier | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 12/12/2025 | Appartement | De Joutecrot | 128 000 € | 36 m² | 3 556 € |
| 09/12/2025 | Appartement | Des Rues | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 04/12/2025 | Appartement | Du Toleron | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pres Malsains4 062 €/m²3 ventes
- Du Moulin De Tuet3 965 €/m²6 ventes
- De La Croix Barnoud3 878 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Boucle50% F+GMédiane : E
- Chemin De Joutecrot50% F+GMédiane : F
- Route D'epinay50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Mensualité Arnas : 1 533 €/mois pour 274 410 € sur 20 ans (taux BdF —). Solvabilité effort élevé — 11,0 ans de revenu médian.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Vue d ensemble Arnas : 3 049 €/m² (+-0,7%/12m), 49 transactions (robuste), liquidité élevée. Maisons 2 992 € · Appts 3 271 €/m².
Analyse Arnas : maisons 2 992 €/m² (96 m²), appartements 3 271 €/m² (74 m²). Écart 279 €/m², DPE 14 pts.
Historique des prix à Arnas
DVF Arnas 2020-T3→2025-T4 : de 2 983 €/m² à 3 049 €/m² (6.1% sur 6 ans). Tendance hausse.
Analyse multi-périodes DVF
Données Arnas (6 ans, trimestriel) : 2020-T3→2025-T4. 3 049 €/m², évolution 6.1%, tendance hausse.
Surfaces de référence
Surfaces Arnas : 96 m² maisons (2 992 €/m²), 74 m² appartements (3 271 €/m²). Budgets : 285 736 € et 242 054 €.
Taxe foncière
TF Arnas : taux communal 19,8%, signal stable. Charge annuelle à ne pas négliger dans l évaluation du coût global de propriété.
Signaux de marché
49 transactions à Arnas. Rotation 44.6‰ — 45‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Évolution -0,7%, liquidité élevée.
La solvabilité effort élevé du marché de Arnas traduit un effort d'achat de 11,0 années de revenu médian (24 910 €/an — 2 076 €/mois). Cet effort se décompose par segment : 9,7 années pour un appartement médian (budget 242 054 €) et 11,5 années pour une maison médiane (budget 285 736 €, accessibilité peu accessibles). Ces données, croisées avec la demande modérée et les 49 transactions annuelles, permettent d'évaluer la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
Capacité Arnas : revenu 24 910 €/an, budget 274 410 €. Effort : 11,0 ans — accessibilité effort élevé. Mensualité : 1 533 €.
Questions fréquentes — Arnas
- Le prix median est de 3 049 € euros/m2 sur 49 transactions DVF en 2026.
- 49 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,8 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 8,5% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -0,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 049 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Arnas