Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Arnas : 3 049 €/m² médian en 2026
Le prix de l'immobilier à Arnas s'établit à 3 049 €/m² médian pour 49 transactions (robuste). L'évolution sur 12 mois (-0,7%) et sur 24 mois (-0,7%) donne la trajectoire. Les maisons se négocient 279 €/m² au-dessus des appartements (2 992 € vs 3 271 €/m²). Cette prime de valeur reflète la demande pour les surfaces plus grandes (96 m² vs 74 m²) et l'usage en maison individuelle. La solvabilité effort élevé (11,0 années de revenu médian) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Prix médian /m²
3 049 €/m²
Prix moyen /m²
3 138 €/m²
Appartement /m²
3 271 €/m²
Maison /m²
2 992 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-0,7 %
Transactions
49
Rotation /1000
45
Surface médiane
90
Conso. énergie
191
Voir aussi : Marché immobilier de Arnas · Estimer mon bien à Arnas
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Arnas
Maisons vs Appartements — Arnas
Maisons -8,5% vs appartements
🏠 Maisons
2 992
€/m²
↘ -9,2%
Surface méd.95 m²
Budget méd.284 240 €
Effort d'achat
11,4 ans
🏢 Appartements
3 271
€/m²
↗ +25,5%
Surface méd.74 m²
Budget méd.242 054 €
Effort d'achat
9,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 910 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 049 €/m²
↘ -0,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Arnas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 049 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
274 410 €
Mensualité pour ce bien
1 533 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 533 €/mois
Apport nécessaire
151 784 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (704 €/mois) > mensualité max (685 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 992 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
284 240 €
Mensualité pour ce bien
1 588 €/mois
Coût total crédit 20 ans
381 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 588 €/mois
Apport nécessaire
161 614 €
Revenu nécessaire (33%)
402 €/an
Durée
34 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (730 €/mois) > mensualité max (685 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 271 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
242 054 €
Mensualité pour ce bien
1 352 €/mois
Coût total crédit 20 ans
324 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 352 €/mois
Apport nécessaire
119 428 €
Revenu nécessaire (33%)
342 €/an
Durée
77 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 685 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 910 €/an
(2 076 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 685 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 626 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Arnas · Prix des appartements à Arnas
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Arnas
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 910 €
Effort acquisition (global)11
Effort (maison)11.5
Effort (appartement)9.7
Budget logement médian274 410 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Arnas
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 049 €/m²
Prix maison2 992 €/m²
Prix appartement3 271 €/m²
Écart maison/appt-279 €/m²
Volume 12 mois49
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Arnas
- Pres Malsains 4 062 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin De Tuet 3 965 €/m² 6 ventes · — m²
- De La Croix Barnoud 3 878 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Dom Des Vernes 3 752 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bois Crozet 3 672 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Tamaris 3 581 €/m² 3 ventes · — m²
- De Joutecrot 3 271 €/m² 3 ventes · — m²
- De Saint Julien 3 194 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Arnas
Bilan DPE du marché
Passoires F+G8,3 %
Bons A-C43,2 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons14,2 %
F+G appartements2,3 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Arnas.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Arnas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Verrier | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 12/12/2025 | Appartement | De Joutecrot | 128 000 € | 36 m² | 3 556 € |
| 09/12/2025 | Appartement | Des Rues | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 04/12/2025 | Appartement | Du Toleron | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Pres Malsains4 062 €/m²3 ventes
- Du Moulin De Tuet3 965 €/m²6 ventes
- De La Croix Barnoud3 878 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De Joutecrot50% F+GMédiane : F
- Impasse Paul Eluard50% F+GMédiane : F
- Route D'herbain33% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Arnas se lit en mensualité : un budget médian de 274 410 € correspond à une charge de l'ordre de 1 533 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 11 années de revenu pour acheter un bien type à Arnas. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le prix immobilier de Arnas se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Arnas et prix appartement à Arnas. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Arnas offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Arnas, l'analyse de marché repose sur 49 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 049 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Arnas et prix appartement à Arnas.
Deux sous-marchés coexistent à Arnas : la maison (2 992 €/m²) et l'appartement (3 271 €/m²), séparés par 279 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 049 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (36,4% / 19,3%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Arnas, prix appartement à Arnas.
À Arnas, le taux de rotation de 44,6‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 49 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Arnas
À Arnas, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 6.1% d'évolution sur 6 ans, de 2 983 € à 3 165 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Arnas, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 049 €/m² en référence récente, 3 069 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -0,7%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 49 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Arnas se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 96 m² (2 992 €/m²), appartement de 74 m² (3 271 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Arnas suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 274 410 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 533 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Arnas, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1518 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Arnas, la vitesse de rotation (44.6‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 49 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
La solvabilité effort élevé du marché de Arnas traduit un effort d'achat de 11,0 années de revenu médian (24 910 €/an — 2 076 €/mois). Cet effort se décompose par segment : 9,7 années pour un appartement médian (budget 242 054 €) et 11,5 années pour une maison médiane (budget 285 736 €, accessibilité peu accessibles). Ces données, croisées avec la demande modérée et les 49 transactions annuelles, permettent d'évaluer la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
À Arnas, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,0 ans de revenu médian (24 910 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 274 410 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Arnas
- Le prix median est de 3 049 € euros/m2 sur 49 transactions DVF en 2026.
- 49 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,8 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 8,3% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -0,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 049 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Arnas