Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Arnas — 3 049 €/m² DVF, 2026
Le marché de Arnas fournit une base d'estimation solide : 49 références notariales (robuste), prix médian 3 049 €/m², distinction appartement (3 271 €/m²) vs maison (2 992 €/m²). L'évolution de -0,7% sur 12 mois et de -0,7% sur 24 mois permettent de situer le bien dans la tendance actuelle. Appliquer mécaniquement ces médianes serait une erreur : les facteurs d'ajustement (DPE, étage, état, rue) peuvent faire varier la valeur de 10 à 30% autour de la médiane.
Prix médian /m²
3 049 €/m²
Appartement /m²
3 271 €/m²
Maison /m²
2 992 €/m²
Évolution 12 mois
-0,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Arnas · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Arnas
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 049 €/m²
Prix moyen /m²3 138 €/m²
Appartement /m²3 271 €/m²
Maison /m²2 992 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-0,7 %
Ventes résidentiel49
Population4 215
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués320
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Arnas
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 049 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
274 410 €
Mensualité pour ce bien
1 533 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 533 €/mois
Apport nécessaire
151 784 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
33 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (704 €/mois) > mensualité max (685 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 992 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
284 240 €
Mensualité pour ce bien
1 588 €/mois
Coût total crédit 20 ans
381 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 588 €/mois
Apport nécessaire
161 614 €
Revenu nécessaire (33%)
402 €/an
Durée
34 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (730 €/mois) > mensualité max (685 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 271 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
242 054 €
Mensualité pour ce bien
1 352 €/mois
Coût total crédit 20 ans
324 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 352 €/mois
Apport nécessaire
119 428 €
Revenu nécessaire (33%)
342 €/an
Durée
77 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 685 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 910 €/an
(2 076 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 685 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 626 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Arnas
Maison
2 992 €/m²
Appartement
3 271 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 992 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-9,2 %
Nb ventes32
Appartement
Prix médian /m²3 271 €/m²
Surface médiane74 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+25,5 %
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Arnas
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Arnas
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,0 % du parc concerné à Arnas.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,5 %
Risque E+F+G16,0 %
Bons DPE A-C48,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons16,3 %
F+G appt2,3 %
Vente : Vendre à Arnas
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Arnas
Référence : taux BdF
Prix médian global3 049 €/m²
Budget logement médian274 410 €
Budget maison médian285 736 €
Budget appartement médian242 054 €
Mensualité budget médian1 533 €
Effort (années revenu médian)11
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Arnas
- Pres Malsains 4 062 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin De Tuet 3 965 €/m² 6 ventes · — m²
- De La Croix Barnoud 3 878 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Dom Des Vernes 3 752 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bois Crozet 3 672 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Tamaris 3 581 €/m² 3 ventes · — m²
- De Joutecrot 3 271 €/m² 3 ventes · — m²
- De Saint Julien 3 194 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Arnas
Stratégie
Comment estimer et vendre
Arnas 2026 : prix médian 3 049 €/m² (robuste). DPE 8,5% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,8 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,0 ans). TF 1518 €/an.
Maisons vs Appartements — Arnas
Maisons -8,5% vs appartements
🏠 Maisons
2 992
€/m²
↘ -9,2%
Surface méd.95 m²
Budget méd.284 240 €
Effort d'achat
11,4 ans
🏢 Appartements
3 271
€/m²
↗ +25,5%
Surface méd.74 m²
Budget méd.242 054 €
Effort d'achat
9,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 910 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Arnas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Verrier | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 12/12/2025 | Appartement | De Joutecrot | 128 000 € | 36 m² | 3 556 € |
| 09/12/2025 | Appartement | Des Rues | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 04/12/2025 | Appartement | Du Toleron | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Arnas
Coût total d'acquisition à Arnas pour le bien médian (274 410 €, 3 049 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 20581 à 22502 €. Apport conseillé (20%) : 54882 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 533 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 4 645 €/mois. TF estimée : 1518 €/an. Coût mensuel de possession : 1728 €/mois.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 11 années de revenu pour acheter un bien type à Arnas. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Estimer un bien à Arnas repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Arnas (3 049 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Arnas (2 992 €/m²) ou prix des appartements à Arnas (3 271 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Arnas (8,5% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Arnas dans un marché 88 transactions enregistrées (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Arnas.
Le marché de Arnas est élevée. Dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (3 049 €/m², robuste, 49 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 90 m² médian, DPE vs 8,5% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Dans un marché stable (-0,7% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Prix par rue — données DVF
La rue la plus transactée de Arnas — Nationale 6 avec 7 ventes — n'est pas la plus chère (2 573 €/m² vs 4 062 €/m² pour Pres Malsains). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Arnas 2026 : prix médian 3 049 €/m² (robuste). DPE 8,5% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,8 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,0 ans). TF 1518 €/an.
Questions fréquentes — Arnas
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Arnas signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Arnas proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Arnas et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Arnas pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,8/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Arnas. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Immobilier à Arnas