Immobilier à Messimy-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Messimy-sur-Saône se lit à travers quatre dimensions : un volume de 18 transactions résidentielles (robuste), une tension locative élevée, une pression DPE modérée avec 11,1% de passoires dans un parc de 558 logements, et une accessibilité effort élevé (11,5 années de revenu médian). Le prix médian de référence s'établit à 2 763 €/m² ; les valeurs au m² par segment et leur trajectoire sont analysées sur la page prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
Le marché de Messimy-sur-Saône se résume à quelques repères structurels : 18 ventes résidentielles, 31,0% de maisons, 1 312 habitants, 10,3% de locataires, tension élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
Volume total
58
Résidentiel
18
Rotation parc
104
Prix moyen /m²
2 807 €/m²
Surface médiane
114.5
Évolution 24 mois
-23,3 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Messimy-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 580 €/an · 2 298 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 580 €/an
(2 298 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 758 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 694 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Messimy-sur-Saône, le prix médian de référence (2 763 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
🏠 Maisons à Messimy-sur-Saône
Prix médian /m²2 763 €/m²
Surface médiane114.5
Budget médian316 364 €
Nb transactions18
Évolution 12 m.-23,3 %
Évolution 24 m.-23,3 %
↓-23,3 %
2 763 €/m²
↘ -23,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Messimy-sur-Saône
Le parc de Messimy-sur-Saône présente une classe DPE médiane D avec 11,1% de passoires F+G, 35,6% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 206,7 kWh/m²/an pour des émissions de 21,1 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est modérée : 35,5% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 45 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Messimy-sur-Saône.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)11,1 %
Risque E+F+G35,5 %
Bons DPE A-B-C35,6 %
Passoires maisons12,9 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Messimy-sur-Saône, l'effort d'achat de 11,5 années de revenu médian (solvabilité effort élevé) est un baromètre clé du marché. Par ailleurs, il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 11,5 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 27 580 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Messimy-sur-Saône avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
Population & parc logements
Population1 312
Parc logements558
Logements vacants21
Taux vacance3,8 %
Part locataires10,3 %
Part propriétaires89,7 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 580 €
Revenu médian mensuel2 298 €
Budget logement médian316 364 €
Effort (global)11.5
Effort (maison)11.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Messimy-sur-Saône
DPE par rue à Messimy-sur-Saône : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Chemin du Bourg (0%). Pire : Cheminement de la Rivière (50%). Commune : 11,1% F+G (pression modérée), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Cheminement De La RiviÈre50,0 % F+GF
Chemin De La Lie33,3 % F+GC
Chemin Des FerriÈres0,0 % F+GD
Chemin Du Bourg0,0 % F+GE
AllÉe Des Glycines0,0 % F+GB
Rues avec les meilleurs DPE
Route Departementale 933— A-CA
Chemin De La SaÔne— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Messimy-sur-Saône
Maison
2 763 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (316 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 512 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique des prix immobiliers — Messimy-sur-Saône
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 587 €/m²
Évolution 6 ans
+3,5%
Pic (2023-S2)
3 749 €/m²
Départ 2020-S2
2 500 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 3,5% : 2 500 → 2 587 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 500 €
—
11
2021-S1
3 146 €
+25,8%
17
2021-S2
3 237 €
+2,9%
17
2022-S1
3 259 €
+0,7%
11
2022-S2
3 263 €
+0,1%
10
2023-S1
3 257 €
-0,2%
3
2023-S2
3 749 €
+15,1%
8
2024-S1
2 653 €
-29,2%
2
2024-S2
3 175 €
+19,7%
6
2025-S1
2 306 €
-27,4%
4
2025-S2
2 587 €
+12,2%
6
Profil du marché — Messimy-sur-Saône
Sur le marché de Messimy-sur-Saône, la tension élevée et la rotation de 103,9 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 31,0% de maisons, — d'appartements sur 18 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 2 763 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Messimy-sur-Saône, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Messimy-sur-Saône ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Comprendre les surfaces à Messimy-sur-Saône, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (115 m² de médiane) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 18 ventes (31,0% / —) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
À Messimy-sur-Saône, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 31,0% des ventes contre —, sur 18 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 115 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (35,6% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
Analyse multi-périodes DVF — Messimy-sur-Saône
Sur 6 ans, le marché immobilier de Messimy-sur-Saône affiche une tendance stabilité. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 763 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Messimy-sur-Saône repose sur un socle démographique précis : 1 312 habitants pour 499 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 27 580 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 89,7% de propriétaires, 10,3% de locataires, 3,8% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Messimy-sur-Saône
Le marché de Messimy-sur-Saône n'est pas uniforme : De la Riviere concentre les prix les plus élevés (3 447 €/m² sur 3 € ventes), soit +25% au-dessus de la médiane de 2 763 €/m². À l'opposé, Du Sablon (2 560 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Géorisques Messimy-sur-Saône (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse), 1 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (2 763 €/m²) et du DPE (11,1% passoires).
Rotation et liquidité du marché à Messimy-sur-Saône
Le marché immobilier de Messimy-sur-Saône se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 103,9 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 558 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 763 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
Budget et financement à Messimy-sur-Saône
À Messimy-sur-Saône, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 316 364 € correspond à une mensualité d'environ 1 767 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 763 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
Coût énergétique du parc à Messimy-sur-Saône
La performance énergétique du parc de Messimy-sur-Saône se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 206,7 kWh/m²/an pour 21,1 kgCO₂/m²/an, sur 45 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente D. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Messimy-sur-Saône
À Messimy-sur-Saône, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 763 € à 2 763 €/m², soit -23,3% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Messimy-sur-Saône.
Permis de construire récents à Messimy-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
28
-
370 CHEMIN DU BICHERON, MESSIMY-SUR-SAONE
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 28 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Messimy-sur-Saône
T1
2 ventes · 29%
T2
1 ventes · 14%
T3
1 ventes · 14%
T4
3 ventes · 43%
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le marché de Messimy-sur-Saône présente un prix médian de 2 763 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Messimy-sur-Saône affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Messimy-sur-Saône sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 18 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
18 transactions annuelles, prix médian 2 763 €/m², évolution -23,3% sur 12 mois, tension locative élevée (6,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Messimy-sur-Saône.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Messimy-sur-Saône. Prendre contact.
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