Immobilier à Misérieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Misérieux, le marché immobilier est modérée avec 23 transactions dans la base DVF. L'accessibilité effort élevé — 12,0 années de revenu médian (27 460 €/an) — conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. En effet, la tension locative élevée (6,5 sur 10) et le taux de vacance de 3,4% dessinent le marché locatif. Enfin, 8,8% de passoires F+G (pression faible) signalent un parc en transition énergétique aux implications directes sur les valeurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Misérieux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Misérieux
Votre projet à Misérieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Misérieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Misérieux · Prix des appartements à Misérieux
Prix au m² par type de bien
À Misérieux, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (3 000 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Misérieux.
DPE — parc immobilier de Misérieux
Le DPE est devenu une dimension de marché à Misérieux : 8,8% de passoires, pression faible, classe médiane C, consommation 172,6 kWh/m²/an, émissions 19,5 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, cette réalité se répercute dans les prix : les biens A-C (52,5% du parc) bénéficient d'un premium croissant, les passoires d'une décote progressive. La distinction maison/appartement est désormais intégrée dans les stratégies d'achat, de vente et d'investissement des acteurs les mieux informés.
Approfondir : Bilan DPE à Misérieux · Investir à Misérieux
Contexte local & solvabilité à Misérieux
À Misérieux, l'effort d'acquisition est de 12,0 années de revenu médian annuel (27 460 €), soit une solvabilité effort élevé. Par ailleurs, ce chiffre est le résultat de la combinaison du prix médian (3 000 €/m²) et de la capacité financière locale (2 288 €/mois). Ainsi, les maisons sont moins accessibles : 12,0 années. Cette hiérarchie d'effort d'achat détermine directement la structure du marché locatif : les ménages qui n'accèdent pas à la propriété restent locataires (15,4%), alimentant la demande dans un marché de tension élevée.
DPE par rue à Misérieux
Les rues de Misérieux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Rance) à 28.6% (Grande Rue). Commune : 8,8% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 80 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Grande Rue 28,6 % F+G D
- Impasse Des Henriettes 0,0 % F+G C
- Route De Rance 0,0 % F+G C
- AllÉe Des Paquerettes 0,0 % F+G B
- Parc Des Iris 0,0 % F+G D
- Impasse Des Charmilles — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Misérieux
Mensualité estimée pour un bien médian (330 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 579 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Misérieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Des Roses | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 16/12/2025 | Maison | Des Ecoles | 340 800 € | 120 m² | 2 840 € |
| 18/11/2025 | Maison | De La Clef Germain | 720 700 € | 120 m² | 6 006 € |
| 17/11/2025 | Maison | De L'eglise | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | Maison | Des Bleuets | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Clef Germain3 572 €/m²4 ventes
- Laurent3 409 €/m²2 ventes
- De L'eglise3 318 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Grande Rue29% F+GMédiane : D
- Impasse Des Henriettes0% F+GMédiane : C
- Route De Rance0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Misérieux
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Il faut 12 années de revenu pour acheter un bien type à Misérieux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Misérieux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Misérieux
Rotation et liquidité du marché à Misérieux
Budget et financement à Misérieux
Coût énergétique du parc à Misérieux
Dynamique récente du marché à Misérieux
Permis de construire récents à Misérieux
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 8 | 795 m² | GRANDE RUE, MISERIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | - | 0153 CHEMIN DU PICOU, MISERIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 13 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Misérieux
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Misérieux
- Le prix médian de l'immobilier à Misérieux est de 3 000 €/m² (robuste), calculé sur 23 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre. Le détail des prix au m² par type — maison, appartement — et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Misérieux.
- Le marché de Misérieux est modérée avec une évolution des prix de -0,7% sur 12 mois et 23 transactions annuelles (robuste). Par ailleurs, ces conditions sont globalement favorables pour les vendeurs bien accompagnés. Ainsi, la pression DPE faible (8,8% de passoires) crée une bifurcation : les biens bien classés (A-C) se vendent mieux et plus vite que les passoires F+G. Une estimation professionnelle basée sur les données DVF actuelles est indispensable pour calibrer le prix.
- La tension locative à Misérieux est élevée (score 6,5 sur 10), avec 15,4% de ménages locataires dans le parc de 759 logements et un taux de vacance de 3,4%. L'attractivité locative atteint 8,6/10. Par ailleurs, ces données structurelles, issues du recensement INSEE, définissent la profondeur de la demande locative locale. Ainsi, le potentiel locatif structurel est de 6,9/10.
- Le parc DPE de Misérieux présente une tendance hausse sur 6 ans. Par ailleurs, le taux actuel de F+G (8,8%) s'inscrit dans cette trajectoire — en hausse ou en baisse selon les rénovations réalisées. Le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution annuelle.
- Le prix au m² des appartements à Misérieux est analysé en détail sur la page prix immobilier à Misérieux, qui porte l'analyse par type de bien. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 3 000 €/m² (robuste).
Aller plus loin : Vendre à Misérieux · Gestion locative à Misérieux