Immobilier à Saint-Bernard : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Saint-Bernard présente quatre caractéristiques structurelles : marché actif à 3 689 €/m², 19 transactions sur 12 mois, pression DPE modérée (12,5% de passoires), tension locative élevée. L'écart entre maisons (3 707 €/m²) et appartements (3 689 €/m² global) reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. L'évolution sur 24 mois (-8,9%) offre la perspective de fond, complémentaire des 12 mois (-8,9%). Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Bernard · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Bernard
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Bernard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Bernard · Prix des appartements à Saint-Bernard
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Saint-Bernard présentent 6,3% de passoires F+G — 14,6% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Saint-Bernard
À Saint-Bernard, la pression DPE modérée signifie que 12,5% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Les biens A-C (43,8% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. La consommation moyenne de 199,3 kWh/m²/an (28,3 kgCO₂/m²/an) positionne Saint-Bernard dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons (14,6%, classe D) et appartements (6,3%, classe D) — 8,3 points — est un critère de sélection actionnable.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Bernard · Investir à Saint-Bernard
Contexte local & solvabilité à Saint-Bernard
Solvabilité des acheteurs à Saint-Bernard : effort élevé, 13,1 années de revenu médian (32 220 €/an), prix médian 3 689 €/m². Maisons : 14,6 années (budget 470 789 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 19 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité effort élevé dans un contexte de tension élevée et de pression DPE modérée dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
DPE par rue à Saint-Bernard
Les rues de Saint-Bernard ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin du Carre) à 50% (Chemin de la Bruyere). Commune : 12,5% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 64 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin De La Bruyere 50,0 % F+G D
- Chemin De La Garenne 50,0 % F+G E
- Chemin Du Bois Du Lys 33,3 % F+G B
- Rue De La SaÔne 12,5 % F+G E
- Chemin Du Gottelet 0,0 % F+G D
- Chemin Du Carre — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Bernard
Mensualité estimée pour un bien médian (421 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 014 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Bernard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Du Carre | 613 800 € | 140 m² | 4 384 € |
| 18/11/2025 | Maison | Des Erables | 560 100 € | 162 m² | 3 457 € |
| 06/10/2025 | Maison | De La Garenne | 630 000 € | 159 m² | 3 962 € |
| 02/10/2025 | Maison | De La Priere | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 26/09/2025 | Maison | Du Gottelet | 413 800 € | 96 m² | 4 310 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Sapiniere4 864 €/m²2 ventes
- De La Saone4 863 €/m²3 ventes
- De La Bruyere4 420 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Bruyere50% F+GMédiane : D
- Chemin De La Garenne50% F+GMédiane : E
- Chemin Du Bois Du Lys33% F+GMédiane : B
Profil du marché — Saint-Bernard
Les prix à Saint-Bernard ont reculé de +8,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Bernard
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Bernard
Permis de construire récents à Saint-Bernard
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 43 | 2 600 m² | 43 CHEMIN DU BOURGUIGNON, SAINT-BERNARD | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 4 | 336 m² | A LA BRUYERE, ST BERNARD | 01/05/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 47 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Bernard
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Bernard
- L'effort d'acquisition à Saint-Bernard est de 13,1 années de revenu médian (32 220 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Saint-Bernard. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Saint-Bernard.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Saint-Bernard de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Bernard · Gestion locative à Saint-Bernard