Comment obtenir une estimation fiable à Saint-Bernard avec peu de données ?

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.

Le marché de Saint-Bernard est-il actif pour les acheteurs ?

Un marché peu actif à Saint-Bernard signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.

Les données DPE de Saint-Bernard sont-elles représentatives ?

Les statistiques DPE pour Saint-Bernard proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.

Y a-t-il des biens à vendre actuellement à Saint-Bernard ?

Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Saint-Bernard et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Saint-Bernard pour accéder à l'offre complète.

Comment la tension locative de Saint-Bernard (6,1 sur 10) oriente-t-elle les décisions ?

Un score de 6,1/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Saint-Bernard. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Saint-Bernard : analyse du marché et des indicateurs structurels

Rendement locatif à Saint-Bernard — mode d'emploi. Étape 1 : vérifier la zone (zone B2 — marché détendu, plafond —/mois). Étape 2 : analyser la tension locative (élevée, 6,1/10, 11,6% de locataires, 4,8% de vacance). Étape 3 : évaluer le DPE du bien ciblé vs 12,5% de passoires dans la commune (pression modérée). Étape 4 : calculer le coût total annuel : mensualité crédit (2 349 €/mois au taux —) + TF (—/an) + charges. Étape 5 : comparer au loyer estimé (revenu médian local 2 685 €/mois). Ce calcul en 5 étapes donne le rendement net réel à Saint-Bernard.

Prix médian /m²

3 689 €/m²

Maison /m²

3 707 €/m²

Transactions

Passoires F+G

12,5 %

Part locataires

11,6 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

-8,9 %

Références de marché : Prix immobilier à Saint-Bernard · Immobilier à Saint-Bernard

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Saint-Bernard

À Saint-Bernard, le retour sur investissement locatif se calcule sur le rendement brut (loyer / prix d'acquisition), la vacance structurelle (4,8%), les charges de mise en conformité DPE (pression modérée) et la valorisation à terme (-8,9% tendance annuelle). Ces quatre paramètres définissent le rendement net ajusté.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 689 €/m²

Maison /m²3 707 €/m²

Budget maison470 789 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-8,9 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-8,9 %

Ventes résidentiel19

Surface méd. maison127

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Saint-Bernard

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Saint-Bernard

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Bernard

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 32 220 €/an · 2 685 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 689 €/m²

Surface médiane 114 m²

Budget médian 420 546 €

Mensualité pour ce bien 2 349 €/mois

Coût total crédit 20 ans 563 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 886 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 158 608 €

Surface finançable 42 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 349 €/mois

Apport nécessaire 261 938 €

Revenu nécessaire (33%) 594 €/an

Durée 39 ans et 7 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 079 €/mois) > mensualité max (886 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 32 220 €/an · 2 685 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 707 €/m²

Surface médiane 127 m²

Budget médian 470 789 €

Mensualité pour ce bien 2 630 €/mois

Coût total crédit 20 ans 631 200 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 886 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 158 608 €

Surface finançable 42 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 630 €/mois

Apport nécessaire 312 181 €

Revenu nécessaire (33%) 665 €/an

Durée 44 ans et 4 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 208 €/mois) > mensualité max (886 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 220 €/an (2 685 €/mois) · Mensualité max à 33% : 886 €/mois · Capacité d'emprunt : 158 608 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Saint-Bernard

Marché Saint-Bernard : 3 689 €/m² (robuste), signal opportunité, 12,5% passoires, tension élevée (6,1 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires11,6 %

Propriétaires88,4 %

Taux vacance4,8 %

Tension locativeélevée

Score tension6,1 / 10

Potentiel locatif6,3 / 10

Attractivité loc.8,1 / 10

Total logements626

Revenu médian32 220 €/an

Revenu mensuel2 685 €/mois

Population1 497

Déléguer la gestion : Gestion locative à Saint-Bernard

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Bernard

Saint-Bernard est en zone B2 — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 4,8% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 3 689 €/m². Tension locative : 6.1/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Saint-Bernard

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G12,5 %

Risque E+F+G28,1 %

Bons A-C43,8 %

Classe médianeD

F+G maisons14,6 %

F+G appartements6,3 %

Conso. moyenne199 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Saint-Bernard

Valorisation : Estimer un bien à Saint-Bernard

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Saint-Bernard

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 962 €/m²

Évolution 6 ans

-6,1%

Pic (2024-S1)

5 764 €/m²

Départ 2020-S2

4 219 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 6,1% : 4 219 → 3 962 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	4 219 €	—	4
2021-S1	4 322 €	+2,4%	12
2021-S2	4 500 €	+4,1%	13
2022-S1	3 803 €	-15,5%	12
2022-S2	4 538 €	+19,3%	10
2023-S1	3 585 €	-21,0%	8
2023-S2	5 277 €	+47,2%	4
2024-S1	5 764 €	+9,2%	4
2024-S2	4 048 €	-29,8%	9
2025-S1	3 167 €	-21,8%	10
2025-S2	3 962 €	+25,1%	9

Urbanisme & PLU à Saint-Bernard

PLU Saint-Bernard (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Saint-Bernard

Dossier investisseur Saint-Bernard 2026. Zone zone B2 — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. Prix DVF : 3 689 €/m² (robuste). Loyer estimé : —/mois. Rendement brut : 1,9%. DPE : 12,5% passoires (pression modérée) — filtrer A-C uniquement. . Mensualité : 2 349 €/mois (taux —). Frais notaire : 31541-34485 €.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Saint-Bernard ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Saint-Bernard commence par les données DVF : prix immobilier à Saint-Bernard (3 689 €/m², robuste), évolution -8,9%, marché 58 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Saint-Bernard (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Saint-Bernard (12,5% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Saint-Bernard (tension élevée, 11,6% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Saint-Bernard.

Contexte Saint-Bernard : 3 689 €/m², signal opportunité, marché 58 transactions enregistrées, DPE 12,5% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Comparatif zones d'investissement autour de Saint-Bernard : zone zone B2 — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel/Jeanbrun 2026 : —/mois — limite réglementaire pour bénéficier de la défiscalisation. La tension locative élevée (6,1 sur 10) et les 11,6% de locataires confirment la demande. DPE : 12,5% de passoires dans la commune (pression modérée) — les biens A-C (43,8% du parc) sont rares et premiums. /an (stable). Démographie croissante (-8,9% sur 12 mois) : signal de demande locative durable. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 1/3.

Synthèse Saint-Bernard : 3 689 €/m² (robuste), 19 actes, -8,9%/12m, 12,5% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Saint-Bernard : 3 689 €/m², signal opportunité, marché 58 transactions enregistrées, DPE 12,5% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Investir à Saint-Bernard — contexte réglementaire : zone B2 — marché détendu, marché détendu. Plafond Pinel 2026 : —/mois. Profil : zone_detendue. QPV : —. PLU : — (—). Ces paramètres légaux définissent l'enveloppe d'investissement.

Permis de construire récents à Saint-Bernard

Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	43	2 600 m²	43 CHEMIN DU BOURGUIGNON, SAINT-BERNARD	01/01/2025
Permis de construire	4	336 m²	A LA BRUYERE, ST BERNARD	01/05/2025

Synthèse : 2 permis impactants pour 47 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Bernard

1 ventes · 11%

4 ventes · 44%

3 ventes · 33%

1 ventes · 11%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Bernard

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Saint-Bernard signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Saint-Bernard proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Saint-Bernard et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Saint-Bernard pour accéder à l'offre complète.
Un score de 6,1/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Saint-Bernard. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.