Marché immobilier · 2026
Immobilier à Trévoux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Trévoux, 122 transactions font de ce marché urbain l'un des plus fournis du secteur. Par ailleurs, la demande s'y lit dans l'occupation du parc : 50,9% de locataires dans 3381 logements, tension locative élevée. Ainsi, la structure — 27,1% de maisons, 41,8% d'appartements — oriente la nature des projets (résidence principale, primo-accession, investissement). Ce panorama d'ensemble cadre la commune avant l'entrée dans le détail des valeurs.
Prix médian /m²
2 951 €/m²
Appartement /m²
2 803 €/m²
Maison /m²
3 228 €/m²
Évolution 12 mois
-1,4 %
Transactions
122
Passoires F+G
10,4 %
Part locataires
50,9 %
Effort achat
9.9
Voir aussi : Prix immobilier à Trévoux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Trévoux
Le marché de Trévoux compte 122 transactions résidentielles et une part de propriétaires que complète 50,9% de ménages locataires. Cet équilibre entre occupants et bailleurs éclaire la nature de la demande : plus la part locative est forte, plus le marché de l'investissement pèse face à l'achat résidentiel. Par ailleurs, la tension élevée (7,0 sur 10) en donne l'intensité, à l'échelle de la commune et de ses 6 947 habitants.
Volume total
177
Résidentiel
122
Rotation parc
52
Prix moyen /m²
3 012 €/m²
Surface médiane
80
Évolution 24 mois
-1,4 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Votre projet à Trévoux
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Trévoux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 920 €/an · 1 993 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 951 €/m²
Surface médiane
80 m²
Budget médian
236 080 €
Mensualité pour ce bien
1 319 €/mois
Coût total crédit 20 ans
316 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
658 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 792 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 319 €/mois
Apport nécessaire
118 288 €
Revenu nécessaire (33%)
334 €/an
Durée
82 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 658 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 920 €/an · 1 993 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 228 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
290 520 €
Mensualité pour ce bien
1 623 €/mois
Coût total crédit 20 ans
389 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
658 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 792 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 623 €/mois
Apport nécessaire
172 728 €
Revenu nécessaire (33%)
410 €/an
Durée
36 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (746 €/mois) > mensualité max (658 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 920 €/an · 1 993 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 803 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
201 816 €
Mensualité pour ce bien
1 127 €/mois
Coût total crédit 20 ans
270 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
658 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 792 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 127 €/mois
Apport nécessaire
84 024 €
Revenu nécessaire (33%)
285 €/an
Durée
50 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 658 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 920 €/an
(1 993 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 658 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 792 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Trévoux · Prix des appartements à Trévoux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Trévoux se résume, en valeur de référence, à 2 951 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Trévoux. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Trévoux
Prix médian /m²3 228 €/m²
Surface médiane90.5
Budget médian292 134 €
Nb transactions48
Évolution 12 m.+2,7 %
Évolution 24 m.+2,7 %
↑+2,7 %
🏢 Appartements à Trévoux
Prix médian /m²2 803 €/m²
Surface médiane72
Budget médian201 816 €
Nb transactions74
Évolution 12 m.-2,0 %
Évolution 24 m.-2,0 %
↓-2,0 %
2 951 €/m²
↘ -1,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
122
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Trévoux
À Trévoux, 23,8% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 3 381 logements, ce sont 23,8% × 3 381 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)10,4 %
Risque E+F+G23,8 %
Bons DPE A-B-C49,6 %
Passoires maisons15,3 %
Passoires appartements9,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Trévoux · Investir à Trévoux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Trévoux
La solvabilité des acheteurs à Trévoux se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 2 951 €/m² pour 23 920 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population6 947
Parc logements3 381
Logements vacants318
Taux vacance9,4 %
Part locataires50,9 %
Part propriétaires49,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel23 920 €
Revenu médian mensuel1 993 €
Budget logement médian236 080 €
Effort (global)9.9
Effort (maison)12.2
Effort (appartement)8.4
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Trévoux
Les rues de Trévoux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 7.7% (Rue du Palais) à 83.4% (Avenue Louise Labé). Commune : 10,4% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 674 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Avenue Louise LabÉ 83,4 % F+G F
- Rue De L'hopital 50,0 % F+G F
- Allee Du Franc Lyonnais 50,0 % F+G F
- Avenue Du Maine 50,0 % F+G E
- Rue De La Trefilerie 50,0 % F+G F
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Des Magnolias Grandiflora — A-C C
- MontÉe Des Vignes — A-C D
- Rue Des Freres Bacheville — A-C E
- Rue De La JacobÉe — A-C C
- Montee Des Lilas — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Trévoux
Maison
3 228 €/m²
Appartement
2 803 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (236 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 129 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Trévoux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Du Franc Lyonnais | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 29/12/2025 | Appartement | De Saint Sorlin | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 26/12/2025 | Appartement | Poyat | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Preondes | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Montsec | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Villarde4 086 €/m²2 ventes
- De La Jacobee4 065 €/m²2 ventes
- Du Docteur Clavez4 048 €/m²19 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Avenue Louise LabÉ83% F+GMédiane : F
- Rue De L'hopital50% F+GMédiane : F
- Allee Du Franc Lyonnais50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Trévoux
Sur le marché de Trévoux, la tension élevée et la rotation de 52,4 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 27,1% de maisons, 41,8% d'appartements sur 122 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 2 951 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Trévoux.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Trévoux, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Trévoux est forte (7/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Explorez le marché de Trévoux par dimension : marché résidentiel de Trévoux (2 951 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Trévoux — 2 951 €/m², 48 transactions, DPE 15,3% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Trévoux — 2 951 €/m², 74 transactions, DPE 9,0% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Trévoux. Valorisation et vente : estimation à Trévoux et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Surfaces de référence à Trévoux : la maison médiane atteint 91 m², l'appartement médian 72 m², un écart de 19 m² qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 2 951 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Trévoux.
Le profil de Trévoux par type de bien — 27,1% de maisons, 41,8% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 10,4% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 951 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Trévoux.
Analyse multi-périodes DVF — Trévoux
Sur 6 ans, le marché immobilier de Trévoux affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 951 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Trévoux.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Trévoux repose sur un socle démographique précis : 6 947 habitants pour 3 010 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 23 920 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 49,1% de propriétaires, 50,9% de locataires, 9,4% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Trévoux
À Trévoux, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (2 951 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Portrait géologique de Trévoux pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 9 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Glissement de Terrain) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 5 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Trévoux
À Trévoux, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 52,4‰ sur les 3 381 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 951 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Trévoux.
Budget et financement à Trévoux
Au-delà du prix au m², le marché de Trévoux se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 236 080 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 319 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Trévoux.
Coût énergétique du parc à Trévoux
À Trévoux, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 189,5 kWh/m²/an et des émissions de 24,8 kgCO₂/m²/an (sur 674 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Trévoux
Sur les deux dernières années, le prix médian à Trévoux est passé d'environ 2 972 €/m² à 2 951 €/m², soit une évolution de -1,4%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Trévoux.
Permis de construire récents à Trévoux
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 719 m² | 331 ALLEE ANTOINE MILLAN, TREVOUX | 30/09/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Trévoux
Jan.
3
Fév.
5
Mar.
3
Avr.
6
Mai.
4
Jui.
5
Jui.
9
Aoû.
2
Sep.
6
Oct.
5
Nov.
3
Déc.
8
Mois le plus actif : Juillet (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Trévoux
- Avec 10,4% de passoires et seulement 49,6% de biens en classe A-C à Trévoux, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Trévoux est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Trévoux, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Trévoux.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Trévoux. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 951 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Trévoux · Gestion locative à Trévoux