Prix des appartements à Fontaines-Saint-Martin : 3 517 €/m² médian en 2026
À Fontaines-Saint-Martin, 11 transactions d'appartements ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au prix médian de 3 517 €/m² (robuste). Pour une surface médiane de 83 m², le budget d'acquisition médian est de 291 911 €. L'évolution est de +1,7% sur 12 mois. Sur le plan DPE, les appartements affichent 17,7% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 197,3 kWh/m²/an) — un profil -9,9 points plus favorable que les maisons (7,8%). L'écart de prix de 1 308 €/m² avec les maisons (4 825 €/m²) traduit la prime accordée au bâti individuel.
Appartements à Fontaines-Saint-Martin
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des appartements à Fontaines-Saint-Martin
Voir aussi : Prix immobilier global à Fontaines-Saint-Martin · Estimer un appartement
Acheter un appartement à Fontaines-Saint-Martin
Acheter un appartement à Fontaines-Saint-Martin au prix médian de 3 966 €/m² (évolution +1,9 % sur 12 mois) représente 10.9 ans de revenu médian (revenu médian 34 190 €/an). Les appartements de Fontaines-Saint-Martin affichent 17,7 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Fontaines-Saint-Martin.
?>Données du marché appartements à Fontaines-Saint-Martin
Le marché de l'appartement à Fontaines-Saint-Martin se structure par typologie : le T1 se négocie autour de 3 429 €/m², le T2 à 3 954 €/m², le T3 à 4 229 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.
Financement et accessibilité
Il faut 10.9 années de revenu pour acheter un bien type à Fontaines-Saint-Martin. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Historique prix appts à Fontaines-Saint-Martin
Analyse temporelle appartements
Effort d'acquisition appartements
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- La marge de négociation à Fontaines-Saint-Martin dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (13,1% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +1,9% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 966 €/m² et un effort d'acquisition de 10,9 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +1,9% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Fontaines-Saint-Martin.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Fontaines-Saint-Martin et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Fontaines-Saint-Martin