Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin — 3 966 €/m² DVF, 2026
À Fontaines-Saint-Martin, le prix médian de 3 966 €/m² est calculé sur 29 transactions récentes (robuste). Pour les appartements, la référence est 3 517 €/m² ; pour les maisons, 4 825 €/m². Ces données notariales DVF sont le point de départ de toute estimation, mais elles ne sont pas son résultat : chaque bien est unique et nécessite une analyse par comparaison rigoureuse. L'évolution de +1,9% sur 12 mois et la pression DPE modérée (10,1% de passoires) sont deux facteurs correctifs incontournables.
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Appartement /m²
3 517 €/m²
Maison /m²
4 825 €/m²
Évolution 12 mois
+1,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Fontaines-Saint-Martin
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 966 €/m²
Prix moyen /m²4 381 €/m²
Appartement /m²3 517 €/m²
Maison /m²4 825 €/m²
Surface médiane94 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+1,9 %
Ventes résidentiel29
Population3 043
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués149
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Fontaines-Saint-Martin ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Fontaines-Saint-Martin
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
372 804 €
Mensualité pour ce bien
2 083 €/mois
Coût total crédit 20 ans
499 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 083 €/mois
Apport nécessaire
204 529 €
Revenu nécessaire (33%)
527 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (957 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 631 €/mois
Apport nécessaire
123 636 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Fontaines-Saint-Martin
Maison
4 825 €/m²
Appartement
3 517 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 825 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+13,1 %
Nb ventes18
Appartement
Prix médian /m²3 517 €/m²
Surface médiane83 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,7 %
Nb ventes11
Performance énergétique : DPE à Fontaines-Saint-Martin
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Fontaines-Saint-Martin
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 22,9 % du parc concerné à Fontaines-Saint-Martin.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G10,1 %
Risque E+F+G22,9 %
Bons DPE A-C51,6 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons6,0 %
F+G appt14,0 %
Vente : Vendre à Fontaines-Saint-Martin
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Fontaines-Saint-Martin
Référence : taux BdF
Prix médian global3 966 €/m²
Budget logement médian372 804 €
Budget maison médian511 450 €
Budget appartement médian291 911 €
Mensualité budget médian2 083 €
Effort (années revenu médian)10.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fontaines-Saint-Martin
- Du Diot 5 323 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Fours 4 966 €/m² 7 ventes · — m²
- Du Pere Chevrier 4 584 €/m² 2 ventes · — m²
- Gentil 4 476 €/m² 3 ventes · — m²
- Charles Laroche 4 361 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Sarra 4 252 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Mollieres 3 615 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Buisson 3 573 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Fontaines-Saint-Martin. Top 5 des rues les plus valorisées : Du Diot (5 323 €/m², 4 € ventes), Des Fours (4 966 €/m²), Du Pere Chevrier. Écart rue la plus chère vs médiane : ++34%. Rue la moins chère : Du David. Rues avec meilleur DPE : Rue des Mollières (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue Gentil (87.5% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 14 rues indexées à Fontaines-Saint-Martin, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Fontaines-Saint-Martin
Maisons +37,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 825
€/m²
↗ +13,1%
Surface méd.106 m²
Budget méd.511 450 €
Effort d'achat
15,0 ans
🏢 Appartements
3 517
€/m²
↗ +1,7%
Surface méd.83 m²
Budget méd.291 911 €
Effort d'achat
8,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 34 190 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Fontaines-Saint-Martin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Gentil | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Buisson | 630 500 € | 106 m² | 5 948 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Plattes | 1 034 750 € | 254 m² | 4 074 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du David | 287 000 € | 115 m² | 2 496 € |
| 19/11/2025 | Appartement | Du David | 350 000 € | 67 m² | 5 224 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Fontaines-Saint-Martin
Facteurs de valeur à Fontaines-Saint-Martin : (1) DPE — classe médiane C, 10,1% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Du Diot (5 323 €/m²). (3) Marché — +1,9%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 9 arrêtés CatNat. (5) Financement — 10,9 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 10.9 années de revenu pour acheter un bien type à Fontaines-Saint-Martin. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
L'estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Fontaines-Saint-Martin (3 966 €/m², 29 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Fontaines-Saint-Martin (10,1% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 60 transactions enregistrées (+1,9%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Fontaines-Saint-Martin. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Fontaines-Saint-Martin et appartements à Fontaines-Saint-Martin.
Méthode DVF pour une estimation précise à Fontaines-Saint-Martin. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : 4 825 €/m² (106 m² médian, 18 actes). Appartements : 3 517 €/m² (83 m² médian, 11 actes). Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane C locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. 10,9 ans de revenu médian (34 190 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché stable (+1,9%), liquidité élevée. Ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Prix par rue — données DVF
Sur les 14 rues répertoriées à Fontaines-Saint-Martin, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Du Diot (5 323 €/m²), Des Fours (4 966 €/m²), Du Pere Chevrier (4 584 €/m²). Le point d'entrée est Du David à 2 514 €/m², soit +34% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
La valeur exacte d'un bien à Fontaines-Saint-Martin dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 4 825 € vs appt 3 517 €/m² (écart 1 308 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 94 m² médian. 3. DPE : classe vs C médiane locale (10,1% passoires, pression modérée) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++34% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution +1,9% / 12m, signal équilibré, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 966 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Le marché de Fontaines-Saint-Martin présente un prix médian de 3 966 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Fontaines-Saint-Martin affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Fontaines-Saint-Martin sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 29 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 29 transactions annuelles, prix médian 3 966 €/m², évolution +1,9% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Fontaines-Saint-Martin.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Fontaines-Saint-Martin. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Fontaines-Saint-Martin