Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin : 3 966 €/m² médian en 2026
Le prix immobilier de Fontaines-Saint-Martin est de 3 966 €/m² médian (29 références — robuste). L'évolution sur 12 mois est de +1,9% et sur 24 mois de +1,9%. Ces chiffres, tirés de la base DVF officielle, sont les deux paramètres de tendance incontournables. L'analyse par type complète ce tableau : les maisons (4 825 €/m²) sont 1 308 €/m² au-dessus des appartements (3 517 €/m²). Cette prime reflète la demande pour la surface (106 m² vs 83 m²) et l'usage individuel.
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Prix moyen /m²
4 381 €/m²
Appartement /m²
3 517 €/m²
Maison /m²
4 825 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+1,9 %
Transactions
29
Rotation /1000
46
Surface médiane
94
Conso. énergie
185
Voir aussi : Marché immobilier de Fontaines-Saint-Martin · Estimer mon bien à Fontaines-Saint-Martin
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Fontaines-Saint-Martin
Maisons vs Appartements — Fontaines-Saint-Martin
Maisons +37,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 825
€/m²
↗ +13,1%
Surface méd.106 m²
Budget méd.511 450 €
Effort d'achat
15,0 ans
🏢 Appartements
3 517
€/m²
↗ +1,7%
Surface méd.83 m²
Budget méd.291 911 €
Effort d'achat
8,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 34 190 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 966 €/m²
↗ +1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
372 804 €
Mensualité pour ce bien
2 083 €/mois
Coût total crédit 20 ans
499 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 083 €/mois
Apport nécessaire
204 529 €
Revenu nécessaire (33%)
527 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (957 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 631 €/mois
Apport nécessaire
123 636 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Fontaines-Saint-Martin · Prix des appartements à Fontaines-Saint-Martin
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel34 190 €
Effort acquisition (global)10.9
Effort (maison)15
Effort (appartement)8.5
Budget logement médian372 804 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Fontaines-Saint-Martin
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 966 €/m²
Prix maison4 825 €/m²
Prix appartement3 517 €/m²
Écart maison/appt1 308 €/m²
Volume 12 mois29
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fontaines-Saint-Martin
- Du Diot 5 323 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Fours 4 966 €/m² 7 ventes · — m²
- Du Pere Chevrier 4 584 €/m² 2 ventes · — m²
- Gentil 4 476 €/m² 3 ventes · — m²
- Charles Laroche 4 361 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Sarra 4 252 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Mollieres 3 615 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Buisson 3 573 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Fontaines-Saint-Martin
Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,1 %
Bons A-C51,6 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons6,0 %
F+G appartements14,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Fontaines-Saint-Martin.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Fontaines-Saint-Martin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Gentil | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Buisson | 630 500 € | 106 m² | 5 948 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Plattes | 1 034 750 € | 254 m² | 4 074 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du David | 287 000 € | 115 m² | 2 496 € |
| 19/11/2025 | Appartement | Du David | 350 000 € | 67 m² | 5 224 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Diot5 323 €/m²4 ventes
- Des Fours4 966 €/m²7 ventes
- Du Pere Chevrier4 584 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Gentil88% F+GMédiane : F
- Impasse Du Buisson40% F+GMédiane : E
- MontÉe De La CÔte RiviÈre33% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Bien médian Fontaines-Saint-Martin (372 804 €) au taux BdF — : 2 083 €/mois sur 20 ans. Accessibilité effort élevé (10,9 ans de revenu 34 190 €/an).
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 10.9 années de revenu pour acheter un bien type à Fontaines-Saint-Martin. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Résidentiel Fontaines-Saint-Martin 2026 : 29 actes (robuste), 3 966 €/m² (++1,9%/12m, ++1,9%/24m). Liquidité élevée.
Prix Fontaines-Saint-Martin : maisons 4 825 €/m², appartements 3 517 €/m², écart 1 308 €/m². Évolutions : +13,1% vs +1,7%.
Historique des prix à Fontaines-Saint-Martin
Historique Fontaines-Saint-Martin (6 ans, trimestriel) : de 4 625 €/m² (2020-T3) à 3 966 €/m² (2025-T4). Évolution 12.6%. Tendance hausse.
Analyse multi-périodes DVF
Fontaines-Saint-Martin : 12m 3 966 €/m² (++1,9%) — 24m 3 924 €/m² (++1,9%) — 36m 3 942 €/m². Tendance structurelle vs cycle court.
Surfaces de référence
Surface type Fontaines-Saint-Martin — maison : 106 m² ; appartement : 83 m². Références pour calibrer tout projet d acquisition.
Taxe foncière
Charge fiscale Fontaines-Saint-Martin : taxe foncière 19,8% (stable). À budgéter chaque année en plus des mensualités de prêt.
Signaux de marché
Thermomètre Fontaines-Saint-Martin : 29 ventes, rotation 46.3‰, évolution +1,9%. Liquidité élevée.
L'accessibilité du marché de Fontaines-Saint-Martin est qualifiée effort élevé. Le revenu médian de 34 190 €/an face au prix médian de 3 966 €/m² donne un effort d'achat de 10,9 années. Les maisons (4 825 €/m², budget médian 511 450 €) nécessitent 15,0 années, accessibilité peu accessibles. Les appartements (3 517 €/m², budget 291 911 €) demandent 8,5 années. Ces ratios, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, conditionnent la demande effective et les délais de vente sur ce marché modérée.
Accessibilité Fontaines-Saint-Martin : 10,9 ans de revenu médian (34 190 €/an) pour 372 804 €. Solvabilité effort élevé. Mensualité : 2 083 €/mois.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Le prix median est de 3 966 € euros/m2 sur 29 transactions DVF en 2026.
- 29 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 10,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +1,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 966 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Fontaines-Saint-Martin