Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin : 3 966 €/m² médian en 2026
Le prix immobilier de Fontaines-Saint-Martin est de 3 966 €/m² médian (29 références — robuste). L'évolution sur 12 mois est de +1,9% et sur 24 mois de +1,9%. Ces chiffres, tirés de la base DVF officielle, sont les deux paramètres de tendance incontournables. L'analyse par type complète ce tableau : les maisons (4 825 €/m²) sont 1 308 €/m² au-dessus des appartements (3 517 €/m²). Cette prime reflète la demande pour la surface (106 m² vs 83 m²) et l'usage individuel.
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Prix moyen /m²
4 381 €/m²
Appartement /m²
3 517 €/m²
Maison /m²
4 825 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+1,9 %
Transactions
29
Rotation /1000
46
Surface médiane
94
Conso. énergie
195
Voir aussi : Marché immobilier de Fontaines-Saint-Martin · Estimer mon bien à Fontaines-Saint-Martin
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Fontaines-Saint-Martin
Maisons vs Appartements — Fontaines-Saint-Martin
Maisons +37,2% vs appartements
🏠 Maisons
4 825
€/m²
↗ +13,1%
Surface méd.106 m²
Budget méd.511 450 €
Effort d'achat
15,0 ans
🏢 Appartements
3 517
€/m²
↗ +1,7%
Surface méd.83 m²
Budget méd.291 911 €
Effort d'achat
8,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 34 190 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 966 €/m²
↗ +1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
372 804 €
Mensualité pour ce bien
2 083 €/mois
Coût total crédit 20 ans
499 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 083 €/mois
Apport nécessaire
204 529 €
Revenu nécessaire (33%)
527 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (957 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 631 €/mois
Apport nécessaire
123 636 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Fontaines-Saint-Martin · Prix des appartements à Fontaines-Saint-Martin
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel34 190 €
Effort acquisition (global)10.9
Effort (maison)15
Effort (appartement)8.5
Budget logement médian372 804 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Fontaines-Saint-Martin
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 966 €/m²
Prix maison4 825 €/m²
Prix appartement3 517 €/m²
Écart maison/appt1 308 €/m²
Volume 12 mois29
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fontaines-Saint-Martin
- Du Diot 5 323 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Fours 4 966 €/m² 7 ventes · — m²
- Du Pere Chevrier 4 584 €/m² 2 ventes · — m²
- Gentil 4 476 €/m² 3 ventes · — m²
- Charles Laroche 4 361 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Sarra 4 252 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Mollieres 3 615 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Buisson 3 573 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Fontaines-Saint-Martin
Bilan DPE du marché
Passoires F+G13,1 %
Bons A-C54,0 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons7,8 %
F+G appartements17,7 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Fontaines-Saint-Martin.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Fontaines-Saint-Martin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Gentil | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Buisson | 630 500 € | 106 m² | 5 948 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Plattes | 1 034 750 € | 254 m² | 4 074 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du David | 287 000 € | 115 m² | 2 496 € |
| 19/11/2025 | Appartement | Du David | 350 000 € | 67 m² | 5 224 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Diot5 323 €/m²4 ventes
- Des Fours4 966 €/m²7 ventes
- Du Pere Chevrier4 584 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Gentil88% F+GMédiane : F
- Impasse Du Buisson67% F+GMédiane : F
- Chemin De L'epinette50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Fontaines-Saint-Martin se lit en mensualité : un budget médian de 372 804 € correspond à une charge de l'ordre de 2 083 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 10.9 années de revenu pour acheter un bien type à Fontaines-Saint-Martin. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le prix immobilier de Fontaines-Saint-Martin se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Fontaines-Saint-Martin et prix appartement à Fontaines-Saint-Martin. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Fontaines-Saint-Martin offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Fontaines-Saint-Martin (29 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 966 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Fontaines-Saint-Martin.
À Fontaines-Saint-Martin, le prix médian global de 3 966 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 4 825 €/m² et les appartements à 3 517 €/m², soit un écart de 1 308 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (30,0% de maisons, 18,3% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Fontaines-Saint-Martin et prix appartement à Fontaines-Saint-Martin.
À Fontaines-Saint-Martin, le taux de rotation de 46,3‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 29 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Fontaines-Saint-Martin
Le marché de Fontaines-Saint-Martin s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 4 625 €/m² en 2020-T3, 5 206 €/m² en 2025-T4, soit 12.6% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Fontaines-Saint-Martin se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 966 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 924 €/m²), soit +1,9% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 29 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Fontaines-Saint-Martin, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 106 m², l'appartement 83 m², aux valeurs respectives de 4 825 € et 3 517 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Fontaines-Saint-Martin suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 372 804 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 083 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Fontaines-Saint-Martin, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Fontaines-Saint-Martin tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 46,3 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 29 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
L'accessibilité du marché de Fontaines-Saint-Martin est qualifiée effort élevé. Le revenu médian de 34 190 €/an face au prix médian de 3 966 €/m² donne un effort d'achat de 10,9 années. Les maisons (4 825 €/m², budget médian 511 450 €) nécessitent 15,0 années, accessibilité peu accessibles. Les appartements (3 517 €/m², budget 291 911 €) demandent 8,5 années. Ces ratios, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, conditionnent la demande effective et les délais de vente sur ce marché modérée.
Le rapport entre prix et revenus à Fontaines-Saint-Martin situe la tension d'accessibilité : 10,9 années de revenu médian (34 190 €/an) pour un budget médian de 372 804 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Le prix median est de 3 966 € euros/m2 sur 29 transactions DVF en 2026.
- 29 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 13,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +1,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 966 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Fontaines-Saint-Martin