Peut-on négocier le prix d'un bien à Le Perréon ?

La marge de négociation à Le Perréon dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (9,1% de passoires) laisse davantage de marge.

Faut-il acheter maintenant ou attendre à Le Perréon ?

L'évolution de +11,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.

Comment se finance un bien à Le Perréon au niveau de prix actuel ?

Avec un prix médian de 2 682 €/m² et un effort d'acquisition de 9,3 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.

Le marché de Le Perréon est-il favorable aux vendeurs ou aux acheteurs ?

La liquidité élevée et l'évolution de +11,2% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Le Perréon.

ORPI Direct Habitat est-il présent à Le Perréon ?

Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Le Perréon et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Le Perréon : 1 975 €/m² médian en 2026

Les appartements de Le Perréon affichent un prix médian de 1 975 €/m² sur 4 transactions (robuste). Ce marché actif du segment appartement est particulièrement liquide (élevée) — les biens correctement positionnés trouvent preneur rapidement. La tension locative soutenue (5,5 sur 10) indique que les investisseurs trouvent des locataires facilement, renforçant la demande d'achat sur ce segment.

Prix médian /m²

1 975 €/m²

Nb ventes

Passoires F+G

4,8 %

Classe DPE

Conso. DPE

213

Analyse du marché

Appartements à Le Perréon

Prix de référence appartements

Médian /m²1 975 €/m²

Budget 40m²79 000 €

Budget 65m²128 375 €

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Le Perréon

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Le Perréon

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an (2 060 €/mois) · Mensualité max à 33% : 680 €/mois · Capacité d'emprunt : 0 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Le Perréon

Le DPE des appartements de Le Perréon : classe D, 4,8% de passoires F+G, consommation 212,8 kWh/m²/an. Sur 55 diagnostics ADEME disponibles, ce profil se compare favorablement aux maisons (12,1%, 201,4 kWh/m²/an, classe D) — 7,3 points d'écart. Dans un contexte de pression DPE faible et d'émissions de 18,8 kgCO₂/m²/an sur l'ensemble du parc, cet avantage est mesurable à la fois sur la valeur vénale et sur la capacité locative.

Classe médiane : D

Passoires F+G4,8 %

Performants A-C40,1 %

Consommation moy.213 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Le Perréon · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Le Perréon

Acheter un appartement à Le Perréon au prix médian de 2 682 €/m² (évolution +11,2 % sur 12 mois) représente 9.3 ans de revenu médian (revenu médian 24 720 €/an). Les appartements de Le Perréon affichent 4,8 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Le Perréon.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Le Perréon

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²1 975 €/m²

Volume 12 mois4

Part du marché résidentiel3,6 %

Passoires F+G4,8 %

Le marché de l'appartement à Le Perréon se structure par typologie : le T1 se négocie autour de —, le T2 à 1 692 €/m², le T3 à 2 018 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.

Évolution des prix des appartements à Le Perréon

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 483 €/m²

Évolution 6 ans

+23,7%

Pic (2021-S2)

3 111 €/m²

Départ 2020-S2

1 438 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 23,7% : 2 245 → 2 777 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	1 438 €	—	6
2021-S1	1 415 €	-1,6%	2
2021-S2	3 111 €	+119,9%	1
2022-S1	2 314 €	-25,6%	1
2023-S1	1 705 €	-26,3%	5
2023-S2	1 711 €	+0,4%	1
2024-S1	1 975 €	+15,4%	5
2024-S2	1 939 €	-1,8%	2
2025-S1	1 789 €	-7,7%	1
2025-S2	2 483 €	+38,8%	3

Financement et accessibilité

À Le Perréon, acquérir un appartement engage un budget médian de —, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Le Perréon affiche +11,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Données appartements Le Perréon (1 975 €/m², robuste) : effort d'acquisition — ans, DPE 4,8% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Le Perréon. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Le Perréon. Pour investir : investissement locatif à Le Perréon (tension soutenue). Vue d'ensemble : marché immobilier de Le Perréon.

À Le Perréon, 4 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane —. Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.

Le segment appartements à Le Perréon présente un profil spécifique. Prix : 1 975 €/m² (robuste), 4 transactions sur 12 mois (3,6% du marché résidentiel). Évolution : — sur 12 mois, — sur 24 mois. DPE : 4,8% de passoires (7,3 pts de moins que les maisons à 12,1%), classe médiane D, consommation 212,8 kWh/m²/an. Accessibilité : budget médian —, effort — ans. Pression passoires : 4.8%. Les appartements de Le Perréon offrent un profil DPE structurellement plus favorable que les maisons — ce qui explique en partie l'écart de prix de —.

Historique prix appts à Le Perréon

Le prix médian des appartements à Le Perréon ressort à 1 975 €/m², en évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Le Perréon. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.

Analyse temporelle appartements

Le Perréon 2026 : prix médian 2 682 €/m² (robuste). DPE 9,1% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,3 ans). TF 1295 €/an.

Effort d'acquisition appartements

À Le Perréon, devenir propriétaire d'un appartement représente près de — années de revenu médian (budget médian —). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.

À Le Perréon, l'appartement combine prix au m² du segment (1 975 €/m²) et budget d'accès contenu (—), soit — ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.

Le marché de l'appartement à Le Perréon se résume en trois chiffres : 4 ventes sur douze mois, un prix médian de 1 975 €/m² et une surface médiane de —. C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.

Le segment appartement de Le Perréon intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (—) au T2 (1 692 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 4 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.

Le marché de l'appartement à Le Perréon obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (— médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de —. Par ailleurs, le volume soutenu (4 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.

Saisonnalité du marché immobilier à Le Perréon

3 ventes · 23%

4 ventes · 31%

3 ventes · 23%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Le Perréon

La marge de négociation à Le Perréon dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (9,1% de passoires) laisse davantage de marge.
L'évolution de +11,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
Avec un prix médian de 2 682 €/m² et un effort d'acquisition de 9,3 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
La liquidité élevée et l'évolution de +11,2% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Le Perréon.
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Aller plus loin : Immobilier à Le Perréon