Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Fontaines-Saint-Martin : 4 825 €/m² médian en 2026
À Fontaines-Saint-Martin, le marché maison : 4 825 €/m² (+13,1% sur 12 mois, +1,9% sur 24 mois), 18 transactions (robuste), 30,0% du volume total. Budget médian 511 450 € (106 m²). Accessibilité peu accessibles (15,0 années de revenu). DPE : 7,8% de passoires (classe C, 177,3 kWh/m²/an) — davantage que les appartements (17,7%, -9,9 points d'écart). Émissions parc : 23,8 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106
Budget médian
511 450 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+13,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+13,1 %
Nb ventes
18
Passoires F+G
7,8 %
Effort acquisition
15
Conso. DPE
177
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Fontaines-Saint-Martin
Les données d'évolution des prix maison à Fontaines-Saint-Martin (+13,1% sur 12 mois, +1,9% sur 24 mois) sont calculées sur 18 transactions DVF (robuste). Elles permettent de comprendre si le marché accélère ou décélère. Par ailleurs, la pression DPE modérée (7,8% de passoires, 177,3 kWh/m²/an, émissions parc 23,8 kgCO₂/m²/an) ajoute une dimension structurelle : les évolutions de prix ne sont pas uniformes selon la classe DPE du bien.
↑+13,1 % 24m : +13,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 825 €/m²
Moyen /m²4 893 €/m²
Budget 80m²386 000 €
Budget 120m²579 000 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Fontaines-Saint-Martin
Classe médiane :
C
Passoires F+G7,8 %
Performants A-C54,0 %
Consommation moy.177 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Fontaines-Saint-Martin : effort financier
Revenu médian
34 190 €
Budget maison
511 450 €
Années revenu
15
Voir aussi : Prix immobilier global à Fontaines-Saint-Martin · Estimer une maison à Fontaines-Saint-Martin
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Fontaines-Saint-Martin
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Fontaines-Saint-Martin
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 825 €/m²
Prix médian marché global3 966 €/m²
Écart maison/global859 €/m²
Surface médiane maison106
Budget médian maison511 450 €
Effort acquisition maison15
Volume maisons 12 mois18
Part du marché30,0 %
Évolution 12 mois (maison)+13,1 %
À Fontaines-Saint-Martin, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 4 825 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Fontaines-Saint-Martin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Gentil | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Buisson | 630 500 € | 106 m² | 5 948 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Plattes | 1 034 750 € | 254 m² | 4 074 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du David | 287 000 € | 115 m² | 2 496 € |
| 22/10/2025 | Maison | Des Fours | 510 150 € | 98 m² | 5 206 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Fontaines-Saint-Martin se cadre autour de 511 450 € de budget médian et 2857 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Maisons de Fontaines-Saint-Martin : 4 825 €/m² (robuste), 18 transactions, évolution +13,1% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Fontaines-Saint-Martin (3 966 €/m²) et aux appartements à Fontaines-Saint-Martin (3 517 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin — DVF × DPE (maisons : 7,8% de passoires, classe C). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Fontaines-Saint-Martin.
Le marché de la maison individuelle à Fontaines-Saint-Martin se mesure d'abord en volume : 18 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 106 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Fontaines-Saint-Martin
Le prix médian des maisons à Fontaines-Saint-Martin ressort à 4 825 €/m², avec une évolution de +13,1% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Fontaines-Saint-Martin, devenir propriétaire d'une maison représente près de 15,0 années de revenu médian (budget médian 511 450 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Fontaines-Saint-Martin, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de — par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Fontaines-Saint-Martin, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane C et 7,8% de passoires thermiques (consommation moyenne 177,3 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Fontaines-Saint-Martin, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (106 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 511 450 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Le prix médian des maisons à Fontaines-Saint-Martin est de 4 825 €/m² pour 18 transactions (robuste). Par ailleurs, pour une surface médiane de 106 m², le budget médian d'acquisition est de 511 450 €. L'évolution est de +13,1% sur 12 mois (+1,9% sur 24 mois). Ainsi, ces données sont issues de la base DVF du cadastre DGFiP.
- Le prix médian des maisons à Fontaines-Saint-Martin est de 4 825 €/m² (robuste), calculé sur 18 transactions notariales. Par ailleurs, ce chiffre est 1 308 €/m² au-dessus du prix médian des appartements (3 517 €/m²). L'évolution sur 12 mois est de +13,1% et sur 24 mois de +1,9%.
- Le budget médian pour acheter une maison à Fontaines-Saint-Martin est de 511 450 €, calculé sur la surface médiane de 106 m² au prix médian de 4 825 €/m². Cela représente 15,0 années de revenu médian local (34 190 €/an) — une accessibilité qualifiée peu accessibles.
- La liquidité du marché maison à Fontaines-Saint-Martin est élevée : 18 transactions annuelles (robuste), demande modérée. Par ailleurs, un bien correctement estimé au prix médian de 4 825 €/m² et bien présenté trouve acquéreur dans un délai cohérent avec la demande locale. La pression DPE modérée (7,8% de passoires) allonge les délais pour les biens F-G non rénovés.
- Les maisons de Fontaines-Saint-Martin affichent une classe DPE médiane C, 7,8% de passoires F+G et une consommation de 177,3 kWh/m²/an, selon les 137 diagnostics ADEME disponibles. Ce profil est -9,9 points plus élevé en passoires que les appartements (17,7%, 197,3 kWh/m²/an) — une différence structurelle liée au bâti individuel.
Aller plus loin : Vendre à Fontaines-Saint-Martin · Immobilier à Fontaines-Saint-Martin