Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Le Breuil : 3 202 €/m² médian en 2026
Peu de ventes de maisons à Le Breuil (13 transactions, robuste). Par ailleurs, le prix médian de 3 202 €/m² est une indication, mais chaque vente est unique sur un marché de cette taille. Surface médiane 79 m², budget médian 252 958 € — des repères qui s'appliquent à la maison standard du secteur. Ainsi, pour votre bien spécifique (surface hors norme, terrain, rénovation), l'expertise terrain prime sur la statistique.
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Surface médiane
79
Budget médian
252 958 €
Nb ventes
13
Passoires F+G
11,1 %
Effort acquisition
9.6
Conso. DPE
181
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Le Breuil
Les prix médians des maisons à Le Breuil intègrent structurellement les caractéristiques du bâti local : surface médiane 79 m², classe DPE médiane D, 11,1% de passoires. Un bien qui s'écarte significativement de ces médianes justifie un ajustement de prix proportionnel.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²3 202 €/m²
Moyen /m²2 870 €/m²
Budget 80m²256 160 €
Budget 120m²384 240 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Le Breuil
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 280 €/an · 2 190 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 202 €/m²
Surface médiane
79 m²
Budget médian
252 958 €
Mensualité pour ce bien
1 413 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
723 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 428 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 413 €/mois
Apport nécessaire
123 530 €
Revenu nécessaire (33%)
357 €/an
Durée
74 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 723 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 280 €/an
(2 190 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 723 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 428 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Le Breuil
Classe médiane :
D
Passoires F+G11,1 %
Performants A-C50,0 %
Consommation moy.181 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Le Breuil : effort financier
Revenu médian
26 280 €
Budget maison
252 958 €
Années revenu
9.6
Voir aussi : Prix immobilier global à Le Breuil · Estimer une maison à Le Breuil
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Le Breuil
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Le Breuil
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 202 €/m²
Prix médian marché global3 202 €/m²
Surface médiane maison79
Budget médian maison252 958 €
Effort acquisition maison9.6
Volume maisons 12 mois13
Part du marché21,3 %
La géographie des prix maison à Le Breuil montre que certaines rues résidentielles ont historiquement bien résisté aux corrections de marché. Ces secteurs de stockage de valeur — identifiables dans les données DVF longue période — présentent un profil de risque plus faible pour l'acheteur.
Dernières ventes — Maisons à Le Breuil
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | Guillaud | 518 400 € | 145 m² | 3 575 € |
| 25/09/2025 | Maison | De La Madone | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 12/03/2025 | Maison | De Fontmartin | 92 311 € | 75 m² | 1 231 € |
| 06/01/2025 | Maison | De La Madone | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Le Breuil se cadre autour de 252 958 € de budget médian et 1413 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Le segment maisons à Le Breuil (3 202 €/m², 21,3% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 11,1% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 11,1 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Le Breuil (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Le Breuil. Pour vendre : vendre votre maison à Le Breuil. Vue d'ensemble : marché immobilier de Le Breuil.
Le marché de la maison individuelle à Le Breuil se mesure d'abord en volume : 13 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 79 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Le Breuil ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Le Breuil
Le prix médian des maisons à Le Breuil ressort à 3 202 €/m², avec une évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Le Breuil porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Le Breuil, devenir propriétaire d'une maison représente près de 9,6 années de revenu médian (budget médian 252 958 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Le Breuil, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1691 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Le Breuil, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 11,1% de passoires thermiques (consommation moyenne 180,8 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Le Breuil, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (79 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 252 958 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Le Breuil
- La tension locative de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 202 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Le Breuil et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Le Breuil s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Le Breuil dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Le Breuil avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Le Breuil · Immobilier à Le Breuil