Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Étienne-des-Oullières : 2 874 €/m² médian en 2026
Le marché maison de Saint-Étienne-des-Oullières en 2026 : 2 874 €/m² médian (robuste), 19 transactions, surface médiane 100 m², budget médian 287 400 €. Accessibilité peu accessibles (11,5 années de revenu médian 25 040 €/an). Évolution +13,8% sur 12 mois (+15,7% sur 24 mois). DPE : classe D, 11,1% de passoires F+G, consommation 193,7 kWh/m²/an. Par ailleurs, ces données permettent de positionner une maison avec précision dans son marché.
Prix médian /m²
2 874 €/m²
Surface médiane
100
Budget médian
287 400 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+13,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+13,8 %
Nb ventes
19
Passoires F+G
11,1 %
Effort acquisition
11.5
Conso. DPE
194
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Étienne-des-Oullières
La tendance des prix maison à Saint-Étienne-des-Oullières — +13,8% sur 12 mois, +15,7% sur 24 mois — est calculée sur 19 transactions DVF. Par ailleurs, ces données permettent de comparer l'évolution récente à la tendance de fond. Ainsi, pour un vendeur, une tendance haussière est un signal de mise en vente opportune ; pour un acheteur, elle donne la mesure du coût de l'attente. La solvabilité effort élevé du marché (11,0 années de revenu médian) et la demande modérée encadrent le contexte de négociation.
↑+13,8 % 24m : +13,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 874 €/m²
Moyen /m²3 129 €/m²
Budget 80m²229 920 €
Budget 120m²344 880 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 040 €/an · 2 087 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 874 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
287 400 €
Mensualité pour ce bien
1 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
385 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
689 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 342 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 605 €/mois
Apport nécessaire
164 058 €
Revenu nécessaire (33%)
406 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (738 €/mois) > mensualité max (689 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 040 €/an
(2 087 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 689 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 342 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Saint-Étienne-des-Oullières
Classe médiane :
D
Passoires F+G11,1 %
Performants A-C37,6 %
Consommation moy.194 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Étienne-des-Oullières : effort financier
Revenu médian
25 040 €
Budget maison
287 400 €
Années revenu
11.5
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Étienne-des-Oullières · Estimer une maison à Saint-Étienne-des-Oullières
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Étienne-des-Oullières
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Étienne-des-Oullières
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 874 €/m²
Prix médian marché global2 855 €/m²
Écart maison/global19 €/m²
Surface médiane maison100
Budget médian maison287 400 €
Effort acquisition maison11.5
Volume maisons 12 mois19
Part du marché21,8 %
Évolution 12 mois (maison)+13,8 %
Sur les 11 rues répertoriées à Saint-Étienne-des-Oullières, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Du Darroux (6 395 €/m²), Les Jardins de Clarisse (3 042 €/m²), Les Prairies du Treve (2 937 €/m²). Par ailleurs, le point d'entrée est Du Beaujolais à 1 835 €/m², soit +124% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Étienne-des-Oullières
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | De Lacarelle | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 03/12/2025 | Maison | De Lacarelle | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 24/11/2025 | Maison | Du Beaujolais | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 03/11/2025 | Maison | Blaceret | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 17/10/2025 | Maison | Les Jardins De Clarisse | 295 300 € | 108 m² | 2 734 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Saint-Étienne-des-Oullières se cadre autour de 287 400 € de budget médian et 1605 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche +15,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Saint-Étienne-des-Oullières (2 874 €/m², 21,8% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 11,1% de passoires vs 5,0% pour les appartements — soit 6,1 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Saint-Étienne-des-Oullières (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Saint-Étienne-des-Oullières. Pour vendre : vendre votre maison à Saint-Étienne-des-Oullières. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Étienne-des-Oullières.
Le marché de la maison individuelle à Saint-Étienne-des-Oullières se mesure d'abord en volume : 19 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 100 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Saint-Étienne-des-Oullières
Le prix médian des maisons à Saint-Étienne-des-Oullières ressort à 2 874 €/m², avec une évolution de +13,8% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Saint-Étienne-des-Oullières, devenir propriétaire d'une maison représente près de 11,5 années de revenu médian (budget médian 287 400 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Saint-Étienne-des-Oullières, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1481 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Saint-Étienne-des-Oullières, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 11,1% de passoires thermiques (consommation moyenne 193,7 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Saint-Étienne-des-Oullières, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (100 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 287 400 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Saint-Étienne-des-Oullières
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 488 m² | 11 RUE DE L'EGLISE, SAINT-ETIENNE-DES-OULLIERES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Étienne-des-Oullières
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Saint-Étienne-des-Oullières signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Saint-Étienne-des-Oullières proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Saint-Étienne-des-Oullières et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Saint-Étienne-des-Oullières pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,2/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Saint-Étienne-des-Oullières. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Étienne-des-Oullières · Immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières