Prix des maisons à Arnas : 2 992 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Arnas affiche 32 transactions sur 12 mois au prix médian de 2 992 €/m². Pour une surface médiane de 96 m², le budget d'acquisition médian est de 285 736 €, soit 11,5 années de revenu médian local (24 910 €/an) — une accessibilité qualifiée peu accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de -9,2% (-0,7% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 16,3% des maisons sont classées F ou G (classe médiane C, consommation 196 kWh/m²/an, émissions 24,1 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Tendances prix maison à Arnas
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Effort d'acquisition à Arnas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Arnas
Acheter une maison à Arnas : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Arnas · Estimer une maison à Arnas
Acheter une maison à Arnas
Prix des maisons vs marché global à Arnas
Le marché de Arnas n'est pas uniforme : Pres Malsains concentre les prix les plus élevés (4 062 €/m² sur 3 € ventes), soit +33% au-dessus de la médiane de 3 049 €/m². À l'opposé, Louis Plasse (2 112 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Dernières ventes — Maisons à Arnas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Verrier | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/11/2025 | Maison | Berthelot | 286 500 € | 43 m² | 6 663 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Chantegrillet | 336 950 € | 104 m² | 3 240 € |
| 05/11/2025 | Maison | Berthelot | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
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Effort d'acquisition maisons
Questions fréquentes — Arnas
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Arnas ont évolué de -0,7%, contre -9,2% sur les 12 derniers mois (32 transactions — robuste). La comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (2 992 €/m² médian, budget 285 736 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (16,3% des maisons à Arnas, pression faible). La consommation médiane de 196 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
- Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 32 transactions DVF. Le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 16,3% de passoires du parc existant (classe C, 196 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 2 992 €/m².
- Oui. À Arnas, les maisons se négocient à 2 992 €/m² contre 3 271 €/m² pour les appartements — soit un écart de 279 €/m². Cette prime reflète la surface (96 m² vs 74 m²) et le mode de vie en maison individuelle. Sur le plan DPE, les maisons ont 16,3% de passoires vs 2,3% pour les appartements (14 points d'écart).
- Les rues les plus valorisées à Arnas sont Pres Malsains (4 062 €/m², 3 € transactions sur 24 mois), Du Moulin de Tuet (3 965 €/m²) et De la Croix Barnoud (3 878 €/m²). Elles affichent +33% au-dessus de la médiane communale de 3 049 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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