Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Arnas : 2 992 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Arnas affiche 32 transactions sur 12 mois au prix médian de 2 992 €/m². Pour une surface médiane de 96 m², le budget d'acquisition médian est de 285 736 €, soit 11,5 années de revenu médian local (24 910 €/an) — une accessibilité qualifiée peu accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de -9,2% (-0,7% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 14,2% des maisons sont classées F ou G (classe médiane D, consommation 196,9 kWh/m²/an, émissions 25,6 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Prix médian /m²
2 992 €/m²
Surface médiane
95.5
Budget médian
285 736 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-9,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-9,2 %
Nb ventes
32
Passoires F+G
14,2 %
Effort acquisition
11.5
Conso. DPE
197
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Arnas
L'évolution des prix des maisons à Arnas en 2026 : -9,2% sur 12 mois, -0,7% sur 24 mois (32 transactions — robuste). Par ailleurs, ces deux repères temporels permettent d'évaluer si la tendance récente est conjoncturelle ou structurelle. Ainsi, le prix médian de 2 992 €/m² (285 736 € pour 96 m²) intègre l'ensemble de ces dynamiques. La pression DPE faible (14,2% de passoires, classe D) et l'accessibilité peu accessibles (11,5 années de revenu) encadrent la trajectoire.
↓-9,2 % 24m : -9,2 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 992 €/m²
Moyen /m²3 073 €/m²
Budget 80m²239 360 €
Budget 120m²359 040 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Arnas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 992 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
284 240 €
Mensualité pour ce bien
1 588 €/mois
Coût total crédit 20 ans
381 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 588 €/mois
Apport nécessaire
161 614 €
Revenu nécessaire (33%)
402 €/an
Durée
34 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (730 €/mois) > mensualité max (685 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 910 €/an
(2 076 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 685 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 626 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Arnas
Classe médiane :
D
Passoires F+G14,2 %
Performants A-C43,2 %
Consommation moy.197 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Arnas : effort financier
Revenu médian
24 910 €
Budget maison
285 736 €
Années revenu
11.5
Voir aussi : Prix immobilier global à Arnas · Estimer une maison à Arnas
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Arnas
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Arnas
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 992 €/m²
Prix médian marché global3 049 €/m²
Écart maison/global-57 €/m²
Surface médiane maison95.5
Budget médian maison285 736 €
Effort acquisition maison11.5
Volume maisons 12 mois32
Part du marché36,4 %
Évolution 12 mois (maison)-9,2 %
Le marché de Arnas n'est pas uniforme : Pres Malsains concentre les prix les plus élevés (4 062 €/m² sur 3 € ventes), soit +33% au-dessus de la médiane de 3 049 €/m². À l'opposé, Louis Plasse (2 112 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Dernières ventes — Maisons à Arnas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Verrier | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 01/12/2025 | Maison | De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/11/2025 | Maison | Berthelot | 286 500 € | 43 m² | 6 663 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Chantegrillet | 336 950 € | 104 m² | 3 240 € |
| 05/11/2025 | Maison | Berthelot | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Arnas suppose un budget médian de 285 736 €, soit une mensualité de l'ordre de 1596 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Les données DVF sur les maisons de Arnas (2 992 €/m², 32 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Arnas (3 049 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (3 271 €/m²) — l'écart de 279 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Arnas (ajustement DPE : 14,2% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 88 transactions enregistrées (signal équilibré, 45‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Arnas. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Arnas.
À Arnas, 32 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 96 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Arnas
À Arnas, la maison se négocie autour de 2 992 €/m² (médiane DVF), en évolution de -9,2% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Arnas, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Arnas, devenir propriétaire d'une maison représente près de 11,5 années de revenu médian (budget médian 285 736 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Arnas, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1518 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Arnas — classe médiane D, 14,2% de F-G, 196,9 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Arnas répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (96 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 285 736 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Arnas.
Questions fréquentes — Arnas
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Arnas ont évolué de -0,7%, contre -9,2% sur les 12 derniers mois (32 transactions — robuste). Par ailleurs, la comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (2 992 €/m² médian, budget 285 736 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (14,2% des maisons à Arnas, pression faible). La consommation médiane de 196,9 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
- Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 32 transactions DVF. Par ailleurs, le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 14,2% de passoires du parc existant (classe D, 196,9 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 2 992 €/m².
- Oui. À Arnas, les maisons se négocient à 2 992 €/m² contre 3 271 €/m² pour les appartements — soit un écart de 279 €/m². Par ailleurs, cette prime reflète la surface (96 m² vs 74 m²) et le mode de vie en maison individuelle. Ainsi, sur le plan DPE, les maisons ont 14,2% de passoires vs 2,3% pour les appartements (11,9 points d'écart).
- Les rues les plus valorisées à Arnas sont Pres Malsains (4 062 €/m², 3 € transactions sur 24 mois), Du Moulin de Tuet (3 965 €/m²) et De la Croix Barnoud (3 878 €/m²). Elles affichent +33% au-dessus de la médiane communale de 3 049 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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