Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Deux-Grosnes : 1 810 €/m² médian en 2026
À Deux-Grosnes, 43,4% des maisons sont classées F ou G (classe médiane maison E, consommation 298,2 kWh/m²/an). Par ailleurs, sur 17 transactions (robuste), la pression DPE est plus forte sur les maisons que sur les appartements (36,7% global). Ainsi, les acheteurs informés négocient en intégrant le coût de rénovation — souvent 15 000 à 50 000 € pour passer de G à C. Un vendeur qui anticipe ce calcul et positionne son prix en conséquence conclut plus vite.
Prix médian /m²
1 810 €/m²
Surface médiane
92
Budget médian
166 520 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+0,8 %
Nb ventes
17
Passoires F+G
43,4 %
Effort acquisition
7.9
Conso. DPE
298
Classe DPE
E
Évolution des prix
Tendances prix maison à Deux-Grosnes
À Deux-Grosnes, les 17 maisons vendues en 12 mois à 1 810 €/m² constituent les références DVF les plus pertinentes. Ces données, actualisées deux fois par an par la DGFiP, reflètent fidèlement l'état du marché maison à la date de leur publication.
→+0,8 % 24m : +0,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²1 810 €/m²
Moyen /m²1 613 €/m²
Budget 80m²144 800 €
Budget 120m²217 200 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Deux-Grosnes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 810 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
166 520 €
Mensualité pour ce bien
930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
223 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
57 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
930 €/mois
Apport nécessaire
62 691 €
Revenu nécessaire (33%)
235 €/an
Durée
43 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 080 €/an
(1 757 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 580 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 103 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Deux-Grosnes
Classe médiane :
E
Passoires F+G43,4 %
Performants A-C13,7 %
Consommation moy.298 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Deux-Grosnes : effort financier
Revenu médian
21 080 €
Budget maison
166 520 €
Années revenu
7.9
Voir aussi : Prix immobilier global à Deux-Grosnes · Estimer une maison à Deux-Grosnes
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Deux-Grosnes
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Deux-Grosnes
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison1 810 €/m²
Prix médian marché global1 339 €/m²
Écart maison/global471 €/m²
Surface médiane maison92
Budget médian maison166 520 €
Effort acquisition maison7.9
Volume maisons 12 mois17
Part du marché10,3 %
Évolution 12 mois (maison)+0,8 %
Les données DVF de maisons par rue à Deux-Grosnes permettent de calculer la décote ou le premium d'adresse de chaque bien. Ce calcul — souvent ignoré dans les estimations approximatives — représente pourtant la variable la plus fine dans le positionnement final du prix de vente.
Dernières ventes — Maisons à Deux-Grosnes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Du Paquier | 72 530 € | 78 m² | 930 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Verseaux | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 04/11/2025 | Maison | Du Bourg | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 22/10/2025 | Maison | Du Viaduc | 242 500 € | 101 m² | 2 401 € |
| 10/10/2025 | Maison | Du Fut D Avenas | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Deux-Grosnes se cadre autour de 166 520 € de budget médian et 930 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Deux-Grosnes ont reculé de +19,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Maisons de Deux-Grosnes : 1 810 €/m² (robuste), 17 transactions, évolution +0,8% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Deux-Grosnes (1 339 €/m²) et aux appartements à Deux-Grosnes (844 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Deux-Grosnes — DVF × DPE (maisons : 43,4% de passoires, classe E). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Deux-Grosnes.
Le marché de la maison individuelle à Deux-Grosnes se mesure d'abord en volume : 17 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 92 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Deux-Grosnes ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Deux-Grosnes
Le prix médian des maisons à Deux-Grosnes ressort à 1 810 €/m², avec une évolution de +0,8% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Deux-Grosnes porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Deux-Grosnes, devenir propriétaire d'une maison représente près de 7,9 années de revenu médian (budget médian 166 520 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Deux-Grosnes, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 729 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Deux-Grosnes, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane E et 43,4% de passoires thermiques (consommation moyenne 298,2 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Deux-Grosnes, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (92 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 166 520 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Saisonnalité du marché immobilier à Deux-Grosnes
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Deux-Grosnes
- Le prix médian DVF de 1 339 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -19,1% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (36,7% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Vendre à Deux-Grosnes · Immobilier à Deux-Grosnes