Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Limas : 3 596 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Limas (37 transactions, robuste), le prix médian de 3 596 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 14,3 années de revenu médian (24 720 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE faible (11,8% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
3 596 €/m²
Surface médiane
98
Budget médian
352 408 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+4,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+4,5 %
Nb ventes
37
Passoires F+G
11,8 %
Effort acquisition
14.3
Conso. DPE
216
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Limas
Sur 37 transactions de maisons à Limas, le prix médian de 3 596 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 98 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↑+4,5 % 24m : +4,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 596 €/m²
Moyen /m²3 561 €/m²
Budget 80m²287 680 €
Budget 120m²431 520 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Limas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 596 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
352 408 €
Mensualité pour ce bien
1 969 €/mois
Coût total crédit 20 ans
472 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 969 €/mois
Apport nécessaire
230 677 €
Revenu nécessaire (33%)
498 €/an
Durée
43 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (905 €/mois) > mensualité max (680 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Limas
Classe médiane :
D
Passoires F+G11,8 %
Performants A-C62,2 %
Consommation moy.216 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Limas : effort financier
Revenu médian
24 720 €
Budget maison
352 408 €
Années revenu
14.3
Voir aussi : Prix immobilier global à Limas · Estimer une maison à Limas
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Limas
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Limas
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 596 €/m²
Prix médian marché global3 016 €/m²
Écart maison/global580 €/m²
Surface médiane maison98
Budget médian maison352 408 €
Effort acquisition maison14.3
Volume maisons 12 mois37
Part du marché32,5 %
Évolution 12 mois (maison)+4,5 %
Sur 37 transactions de maisons à Limas, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Limas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Martelet | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 23/12/2025 | Maison | De La Corniche | 584 250 € | 278 m² | 2 102 € |
| 12/12/2025 | Maison | Du Vallon | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 27/11/2025 | Maison | Des Carrieres | 557 600 € | 125 m² | 4 461 € |
| 13/11/2025 | Maison | Du Bayard | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Limas suppose un budget médian de 352 408 €, soit une mensualité de l'ordre de 1969 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Limas ont reculé de +2,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données DVF sur les maisons de Limas (3 596 €/m², 37 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Limas (3 016 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (2 592 €/m²) — l'écart de 1 004 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Limas (ajustement DPE : 11,8% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 114 transactions — marché dynamique (signal équilibré, 54‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Limas. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Limas.
À Limas, 37 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 98 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Limas
À Limas, la maison se négocie autour de 3 596 €/m² (médiane DVF), en évolution de +4,5% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Limas, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Limas se chiffre en effort : il faut environ 14,3 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 352 408 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Limas, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1507 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Limas — classe médiane D, 11,8% de F-G, 216,4 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Limas répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (98 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 352 408 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Limas.
Permis de construire récents à Limas
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 39 | 2 701 m² | 29 RUE DE LA BARRE, LIMAS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Limas
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
5
Aoû.
3
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Limas
- Avec un prix médian de 3 016 €/m² et une tension locative de 6,5/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Limas. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 596 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 592 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Limas repose sur la tension (6,5 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Limas.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,5 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Limas.
Aller plus loin : Vendre à Limas · Immobilier à Limas