Quel est le rendement locatif brut estimable à Limas ?

Avec un prix médian de 3 016 €/m² et une tension locative de 6,5/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Limas. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.

Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif à Limas ?

Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 596 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 592 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.

Limas est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?

L'attractivité locative de Limas repose sur la tension (6,5 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.

Quel est le régime fiscal optimal pour un investissement locatif à Limas ?

Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Limas.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Limas ?

Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,5 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Limas.

Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Limas : 3 596 €/m² médian en 2026

Sur le marché actif des maisons de Limas (37 transactions, robuste), le prix médian de 3 596 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 14,3 années de revenu médian (24 720 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. La pression DPE faible (13,6% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.

Prix médian /m²

3 596 €/m²

Surface médiane

Budget médian

352 408 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+4,5 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+4,5 %

Nb ventes

Passoires F+G

13,6 %

Effort acquisition

14.3

Conso. DPE

230

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Limas

↑+4,5 % 24m : +4,5 %

Prix de référence maisons

Médian /m²3 596 €/m²

Moyen /m²3 561 €/m²

Budget 80m²287 680 €

Budget 120m²431 520 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Limas ?

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Limas

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Limas

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 720 €/an · 2 060 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 596 €/m²

Surface médiane 98 m²

Budget médian 352 408 €

Mensualité pour ce bien 1 969 €/mois

Coût total crédit 20 ans 472 560 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 680 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 731 €

Surface finançable 33 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 969 €/mois

Apport nécessaire 230 677 €

Revenu nécessaire (33%) 498 €/an

Durée 43 ans et 3 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (905 €/mois) > mensualité max (680 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an (2 060 €/mois) · Mensualité max à 33% : 680 €/mois · Capacité d'emprunt : 121 731 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Limas

Classe médiane : D

Passoires F+G13,6 %

Performants A-C44,7 %

Consommation moy.230 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Limas : effort financier

Revenu médian

24 720 €

Budget maison

352 408 €

Années revenu

14.3

Voir aussi : Prix immobilier global à Limas · Estimer une maison à Limas

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Limas

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Limas

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison3 596 €/m²

Prix médian marché global3 016 €/m²

Écart maison/global580 €/m²

Surface médiane maison98

Budget médian maison352 408 €

Effort acquisition maison14.3

Volume maisons 12 mois37

Part du marché32,5 %

Évolution 12 mois (maison)+4,5 %

Sur 37 transactions de maisons à Limas, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.

Dernières ventes — Maisons à Limas

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
23/12/2025	Maison	Du Martelet	215 000 €	56 m²	3 839 €
23/12/2025	Maison	De La Corniche	584 250 €	278 m²	2 102 €
12/12/2025	Maison	Du Vallon	310 000 €	68 m²	4 559 €
27/11/2025	Maison	Des Carrieres	557 600 €	125 m²	4 461 €
13/11/2025	Maison	Du Bayard	161 000 €	65 m²	2 477 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Limas

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 750 €/m²

Évolution 6 ans

+2,4%

Pic (2024-T3)

4 303 €/m²

Départ 2020-T3

2 907 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 2,4% : 2 570 → 2 631 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 907 €	—	15
2020-T4	2 962 €	+1,9%	17
2021-T1	2 927 €	-1,2%	9
2021-T2	3 139 €	+7,2%	15
2021-T3	3 608 €	+14,9%	15
2021-T4	3 285 €	-9,0%	6
2022-T1	3 769 €	+14,7%	8
2022-T2	4 153 €	+10,2%	5
2022-T3	3 537 €	-14,8%	11
2022-T4	3 760 €	+6,3%	8
2023-T1	2 897 €	-23,0%	7
2023-T2	3 349 €	+15,6%	6
2023-T3	3 971 €	+18,6%	13
2023-T4	3 871 €	-2,5%	3
2024-T1	1 329 €	-65,7%	3
2024-T2	3 105 €	+133,6%	9
2024-T3	4 303 €	+38,6%	9
2024-T4	3 485 €	-19,0%	9
2025-T1	3 116 €	-10,6%	8
2025-T2	4 210 €	+35,1%	4
2025-T3	3 643 €	-13,5%	10
2025-T4	3 750 €	+2,9%	15

Financement et accessibilité

Financement maison à Limas : prix médian maison 3 596 €/m², budget 352 408 €, mensualité 1969 €/mois au taux BdF — (—). Apport conseillé (20%) : 52478 €. Frais de notaire : 19679-21516 €. Effort : 14,3 ans de revenu médian (24 720 €/an). Solvabilité effort élevé.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Limas ont reculé de +2,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

Les données DVF sur les maisons de Limas (3 596 €/m², 37 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Le prix immobilier global à Limas (3 016 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (2 592 €/m²) — l'écart de 1 004 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Limas (ajustement DPE : 13,6% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 114 transactions — marché dynamique (signal équilibré, 54‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Limas. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Limas.

Effort d'acquisition maisons

Budget maison Limas : 352 408 € — soit 14,3 années de revenu médian (24 720 €/an, accessibilité peu accessibles). Évolution 12 mois : +4,5%. Surface médiane : 98 m² à 3 596 €/m².

Permis de construire récents à Limas

Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	39	2 701 m²	29 RUE DE LA BARRE, LIMAS	01/01/2025

Synthèse : 1 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Limas

6 ventes · 19%

8 ventes · 26%

11 ventes · 35%

6 ventes · 19%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Limas

Avec un prix médian de 3 016 €/m² et une tension locative de 6,5/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Limas. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 596 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 592 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Limas repose sur la tension (6,5 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Limas.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,5 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Limas.

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