Immobilier à Limas : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché dense de Limas (63 transactions, robuste), la concurrence entre acheteurs est réelle. Les maisons s'échangent à 3 596 €/m² et les appartements à 2 592 €/m² — un écart de 1 004 €/m² qui reflète la structure du parc et les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (10,6 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
À Limas, 13,6% des maisons sont classées F ou G. Sur un parc à classe médiane maison D (230,3 kWh/m²/an), les biens bien classés bénéficient d'une prime de valeur croissante. Un acheteur qui analyse le DPE avant d'acheter fait un investissement plus sécurisé.
Volume total
114
Résidentiel
63
Rotation parc
54
Prix moyen /m²
3 143 €/m²
Surface médiane
87
Évolution 24 mois
-2,4 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Limas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 016 €/m²
Surface médiane87 m²
Budget médian262 392 €
Mensualité pour ce bien
1 466 €/mois
Coût total crédit 20 ans
351 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 466 €/mois
Apport nécessaire140 661 €
Revenu nécessaire (33%)371 €/an
Durée151 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 720 €/an · 2 060 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 592 €/m²
Surface médiane68 m²
Budget médian176 256 €
Mensualité pour ce bien
985 €/mois
Coût total crédit 20 ans
236 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire985 €/mois
Apport nécessaire54 525 €
Revenu nécessaire (33%)249 €/an
Durée35 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le segment appartement de Limas affiche une évolution de +7,1% sur 12 mois. Avec 26 transactions (robuste), ces données sont statistiquement exploitables pour toute décision d'achat ou de vente dans ce segment.
🏠 Maisons à Limas
Prix médian /m²3 596 €/m²
Surface médiane98
Budget médian352 408 €
Nb transactions37
Évolution 12 m.+4,5 %
Évolution 24 m.+4,5 %
↑+4,5 %
🏢 Appartements à Limas
Prix médian /m²2 592 €/m²
Surface médiane68.5
Budget médian177 552 €
Nb transactions26
Évolution 12 m.+7,1 %
Évolution 24 m.+7,1 %
↑+7,1 %
3 016 €/m²
↘ -2,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
63
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Limas
À Limas, la consommation moyenne de 204 kWh/m²/an (émissions 23,7 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)8,4 %
Risque E+F+G23,1 %
Bons DPE A-B-C44,7 %
Passoires maisons13,6 %
Passoires appartements4,5 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Limas, l'effort d'acquisition global de 10,6 années de revenu (24 720 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 14,3 ans, appartement 7,2 ans. Ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population4 790
Parc logements2 126
Logements vacants129
Taux vacance6,1 %
Part locataires29,8 %
Part propriétaires70,2 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 720 €
Revenu médian mensuel2 060 €
Budget logement médian262 392 €
Effort (global)10.6
Effort (maison)14.3
Effort (appartement)7.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Limas
Les rues de Limas ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Hector Berlioz) à 66.7% (Chemin du Martelet). Commune : 8,4% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 347 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Chemin Du Martelet66,7 % F+GF
Rue De L’ecossais60,0 % F+GF
AllÉe Champ Fleuri33,3 % F+GE
Rue Du Bayard23,1 % F+GD
Route D'anse0,0 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Chemin De La Croix De Fer— A-CC
Rue Des Chantiers Du Beaujolais— A-CB
Rue Grange Rollin— A-CE
Chemin Du Besson— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Limas
Maison
3 596 €/m²
Appartement
2 592 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (262 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 253 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Marché Maisons et appartements à Limas (32,5% maisons, 22,8% appts). Écart 1 004 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (13,6% vs 4,5%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (7,2 ans), familles sur maisons (14,3 ans).
Analyse multi-périodes DVF — Limas
6 ans de données DVF à Limas révèlent une trajectoire stabilité (+2.4%). Entre 1 948 € et 3 803 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
Signal démographique Limas : légèrement croissante (-2,4%/5 ans, 4790 habitants). Impact sur les prix (3 016 €/m², evo -2,4%), la liquidité (114 transactions — marché dynamique, 53.6‰/an) et le locatif (potentiel 7/10, tension élevée). La démographie est le seul indicateur avancé fiable de la demande à 10 ans.
Classement DVF des rues à Limas
À Limas, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 63 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Le profil de risques naturels de Limas (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 1/3, 18 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse), 0 mouvements de terrain recensés. Ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Limas.
Permis de construire récents à Limas
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
39
2 701 m²
29 RUE DE LA BARRE, LIMAS
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Limas. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Limas — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
Avec 8,4% de passoires et 44,7% de biens performants à Limas, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
La consommation énergétique médiane du parc de Limas est de 204 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
Avec 8,4% de passoires à Limas, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Limas, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
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