Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Limas — 3 016 €/m² DVF, 2026
Pour estimer avec précision sur le marché dynamique de Limas (63 transactions, robuste), les données DVF sont votre boussole. Maisons à 3 596 €/m², appartements à 2 592 €/m² — deux références distinctes pour deux marchés qui répondent à des logiques différentes. L'effort d'acquisition de 10,6 années de revenu médian délimite le profil type de votre acheteur.
Prix médian /m²
3 016 €/m²
Appartement /m²
2 592 €/m²
Maison /m²
3 596 €/m²
Évolution 12 mois
-2,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Limas · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Limas
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 016 €/m²
Prix moyen /m²3 143 €/m²
Appartement /m²2 592 €/m²
Maison /m²3 596 €/m²
Surface médiane87 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-2,4 %
Ventes résidentiel63
Population4 790
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués347
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Limas ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Limas
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 016 €/m²
Surface médiane
87 m²
Budget médian
262 392 €
Mensualité pour ce bien
1 466 €/mois
Coût total crédit 20 ans
351 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 466 €/mois
Apport nécessaire
140 661 €
Revenu nécessaire (33%)
371 €/an
Durée
151 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 596 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
352 408 €
Mensualité pour ce bien
1 969 €/mois
Coût total crédit 20 ans
472 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 969 €/mois
Apport nécessaire
230 677 €
Revenu nécessaire (33%)
498 €/an
Durée
43 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (905 €/mois) > mensualité max (680 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 592 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
176 256 €
Mensualité pour ce bien
985 €/mois
Coût total crédit 20 ans
236 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
985 €/mois
Apport nécessaire
54 525 €
Revenu nécessaire (33%)
249 €/an
Durée
35 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Limas
Maison
3 596 €/m²
Appartement
2 592 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 596 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+4,5 %
Nb ventes37
Appartement
Prix médian /m²2 592 €/m²
Surface médiane69 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,1 %
Nb ventes26
Performance énergétique : DPE à Limas
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Limas
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 23,1 % du parc concerné à Limas.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,4 %
Risque E+F+G23,1 %
Bons DPE A-C44,7 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons13,6 %
F+G appt4,5 %
Vente : Vendre à Limas
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Limas
Référence : taux BdF
Prix médian global3 016 €/m²
Budget logement médian262 392 €
Budget maison médian352 408 €
Budget appartement médian177 552 €
Mensualité budget médian1 466 €
Effort (années revenu médian)10.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Limas
- Du Vallon 4 481 €/m² 3 ventes · — m²
- Claudius Lamarche 4 391 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Général De Gaulle 4 270 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chabert 3 983 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Barre 3 961 €/m² 2 ventes · — m²
- D Anse 3 861 €/m² 2 ventes · — m²
- Hector Berlioz 3 695 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Liberation 3 629 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Limas
Stratégie
Comment estimer et vendre
Limas 2026 : prix médian 3 016 €/m² (robuste). DPE 8,4% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,6 ans). TF 1507 €/an.
Maisons vs Appartements — Limas
Maisons +38,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 596
€/m²
↗ +4,5%
Surface méd.98 m²
Budget méd.352 408 €
Effort d'achat
14,3 ans
🏢 Appartements
2 592
€/m²
↗ +7,1%
Surface méd.68 m²
Budget méd.176 256 €
Effort d'achat
7,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Limas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Martelet | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 23/12/2025 | Maison | De La Corniche | 584 250 € | 278 m² | 2 102 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Michel Aulas | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Jean Baptiste Martini | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 17/12/2025 | Appartement | Du Bayard | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Limas
Estimation Limas : prix médian DVF 3 016 €/m² (robuste). Budget médian : 262 392 €. Frais de notaire à prévoir : 19679-21516 €. Mensualité crédit : 1 466 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1657 €/mois. DPE : classe D, 8,4% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Limas ont reculé de +2,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Limas repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Limas (3 016 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Limas (3 596 €/m²) ou prix des appartements à Limas (2 592 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Limas (8,4% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Limas dans un marché 114 transactions — marché dynamique (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Limas.
Le marché de Limas est élevée. Dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (3 016 €/m², robuste, 63 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 87 m² médian, DPE vs 8,4% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Dans un marché en baisse (-2,4% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Prix par rue — données DVF
À Limas, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 3 016 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Limas 2026 : prix médian 3 016 €/m² (robuste). DPE 8,4% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,6 ans). TF 1507 €/an.
Permis de construire récents à Limas
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 39 | 2 701 m² | 29 RUE DE LA BARRE, LIMAS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Limas
Jan.
2
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
5
Aoû.
3
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Limas
- Avec un prix médian de 3 016 €/m² et une tension locative de 6,5/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Limas. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 596 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 592 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Limas repose sur la tension (6,5 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Limas.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,5 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Limas.
Aller plus loin : Immobilier à Limas