Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Messimy-sur-Saône : 2 763 €/m² médian en 2026
À Messimy-sur-Saône, les maisons se négocient à 2 763 €/m² pour une surface médiane de 115 m² (18 transactions — robuste). Par ailleurs, le budget médian de 316 364 € représente 11,5 années de revenu médian (27 580 €/an, accessibilité peu accessibles). L'évolution sur 12 mois est de -23,3%. Ainsi, le DPE des maisons affiche 12,9% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 200,4 kWh/m²/an), soit 12,9 points de plus que les appartements. Ces données définissent le cadre d'achat pour ce segment.
Prix médian /m²
2 763 €/m²
Surface médiane
114.5
Budget médian
316 364 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-23,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-23,3 %
Nb ventes
18
Passoires F+G
12,9 %
Effort acquisition
11.5
Conso. DPE
200
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Messimy-sur-Saône
L'évolution des prix des maisons à Messimy-sur-Saône est de -23,3% sur 12 mois et -23,3% sur 24 mois, calculée sur 18 transactions (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons temporels est essentielle pour qualifier la dynamique : une accélération récente (12m > 24m), une stabilisation (12m ≈ 24m) ou un ralentissement (12m < 24m). Ainsi, le prix médian actuel de 2 763 €/m² et le budget médian de 316 364 € sont les deux repères de valorisation. La demande modérée et la liquidité élevée encadrent le contexte de transaction.
↓-23,3 % 24m : -23,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 763 €/m²
Moyen /m²2 807 €/m²
Budget 80m²221 040 €
Budget 120m²331 560 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Messimy-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 580 €/an · 2 298 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 763 €/m²
Surface médiane
114 m²
Budget médian
314 982 €
Mensualité pour ce bien
1 760 €/mois
Coût total crédit 20 ans
422 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
49 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 760 €/mois
Apport nécessaire
179 288 €
Revenu nécessaire (33%)
445 €/an
Durée
34 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (808 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 580 €/an
(2 298 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 758 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 694 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Messimy-sur-Saône
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,9 %
Performants A-C35,6 %
Consommation moy.200 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Messimy-sur-Saône : effort financier
Revenu médian
27 580 €
Budget maison
316 364 €
Années revenu
11.5
Voir aussi : Prix immobilier global à Messimy-sur-Saône · Estimer une maison à Messimy-sur-Saône
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Messimy-sur-Saône
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Messimy-sur-Saône
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 763 €/m²
Prix médian marché global2 763 €/m²
Surface médiane maison114.5
Budget médian maison316 364 €
Effort acquisition maison11.5
Volume maisons 12 mois18
Part du marché31,0 %
Évolution 12 mois (maison)-23,3 %
À Messimy-sur-Saône, le prix médian de 2 763 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. De la Riviere est la plus valorisée (3 447 €/m²), tandis que De la Riviere est la plus active (3 transactions à 3 447 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Messimy-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Du Sablon | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/12/2025 | Maison | De La Riviere | 369 400 € | 160 m² | 2 309 € |
| 18/11/2025 | Maison | De L'ecole | 269 000 € | 155 m² | 1 735 € |
| 17/11/2025 | Maison | Des Bonnevieres | 255 020 € | 89 m² | 2 865 € |
| 24/10/2025 | Maison | De La Riviere | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Messimy-sur-Saône se cadre autour de 316 364 € de budget médian et 1767 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Messimy-sur-Saône ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Messimy-sur-Saône (2 763 €/m², 31,0% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 12,9% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 12,9 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Messimy-sur-Saône (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Messimy-sur-Saône. Pour vendre : vendre votre maison à Messimy-sur-Saône. Vue d'ensemble : marché immobilier de Messimy-sur-Saône.
Le marché de la maison individuelle à Messimy-sur-Saône se mesure d'abord en volume : 18 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 115 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Messimy-sur-Saône ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Messimy-sur-Saône
Le prix médian des maisons à Messimy-sur-Saône ressort à 2 763 €/m², avec une évolution de -23,3% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Messimy-sur-Saône porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Messimy-sur-Saône se chiffre en effort : il faut environ 11,5 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 316 364 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Messimy-sur-Saône, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Messimy-sur-Saône, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 12,9% de passoires thermiques (consommation moyenne 200,4 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Messimy-sur-Saône, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (115 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 316 364 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Messimy-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 28 | - | 370 CHEMIN DU BICHERON, MESSIMY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 28 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Messimy-sur-Saône
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Messimy-sur-Saône
- Le marché de Messimy-sur-Saône présente un prix médian de 2 763 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Messimy-sur-Saône affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Messimy-sur-Saône sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 18 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 18 transactions annuelles, prix médian 2 763 €/m², évolution -23,3% sur 12 mois, tension locative élevée (6,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Messimy-sur-Saône.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Messimy-sur-Saône. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Messimy-sur-Saône · Immobilier à Messimy-sur-Saône