Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Fontaines-Saint-Martin : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Sur 137 diagnostics réalisés à Fontaines-Saint-Martin, 13,1% des logements sont des passoires thermiques (F et G) et 25,5% du parc est exposé aux restrictions réglementaires progressives jusqu'en 2034. La classe médiane C donne la mesure des enjeux de rénovation. La consommation moyenne de 195,2 kWh/m²/an génère des émissions de 23,8 kgCO₂/m²/an — deux indicateurs clés qui se reflètent dans les charges des occupants et la valeur vénale des biens.
Passoires F+G
13,1 %
Risque E+F+G
25,5 %
Bons DPE A-C
54,0 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
7,8 %
Passoires appt.
17,7 %
Voir aussi : Immobilier à Fontaines-Saint-Martin · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Fontaines-Saint-Martin
Nb DPE total
137
Consommation moy.
195.2
Émissions GES moy.
23.8
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
13,1 %
À risque E+F+G
25,5 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
372 804 €
Mensualité pour ce bien
2 083 €/mois
Coût total crédit 20 ans
499 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 083 €/mois
Apport nécessaire
204 529 €
Revenu nécessaire (33%)
527 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (957 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 631 €/mois
Apport nécessaire
123 636 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Fontaines-Saint-Martin
🏠 Maisons à Fontaines-Saint-Martin
Prix médian /m²4 825 €/m²
Surface médiane106
Budget médian511 450 €
Nb transactions18
Évolution 12 m.+13,1 %
Évolution 24 m.+13,1 %
Passoires F+G7,8 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie177 kWh/m²/an
↑+13,1 %
🏢 Appartements à Fontaines-Saint-Martin
Prix médian /m²3 517 €/m²
Surface médiane83
Budget médian291 911 €
Nb transactions11
Évolution 12 m.+1,7 %
Évolution 24 m.+1,7 %
Passoires F+G17,7 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie197 kWh/m²/an
→+1,7 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Fontaines-Saint-Martin
Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Fontaines-Saint-Martin : 7,8% de passoires (F-G) chez les maisons contre 17,7% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.
Le bilan DPE de Fontaines-Saint-Martin — 13,1% de F+G, 54,0% d'A-C, classe médiane C — est la photographie énergétique du parc à date 2026. Cette photographie évolue chaque année sous l'effet des rénovations et des nouvelles constructions.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)13,1 %
Risque E+F+G25,5 %
Bons DPE A-B-C54,0 %
Passoires maisons7,8 %
Passoires appartements17,7 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Fontaines-Saint-Martin
Population & parc logements
Population3 070
Parc logements1 297
Logements vacants112
Taux vacance8,6 %
Part locataires21,1 %
Part propriétaires78,9 %
Tension locativesoutenue
Revenus du secteur
Revenu médian annuel34 190 €
Revenu médian mensuel2 849 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Fontaines-Saint-Martin
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Chemin Du Mas Joint Classe — 2 DPE
- Rue Des Trois Amants Classe — 3 DPE
- Rue Henri Bouchard Classe — 3 DPE
- Rue Des MolliÈres Classe — 6 DPE
- Rue Des Fours Classe — 7 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Rue Gentil 87,5 % passoires 8 DPE
- Impasse Du Buisson 66,7 % passoires 3 DPE
- Chemin De L'epinette 50,0 % passoires 2 DPE
- Place Jean Moulin 33,3 % passoires 3 DPE
- Rue Du Diot 33,3 % passoires 3 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Fontaines-Saint-Martin
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Rue Gentil 87,5 % F+G F
- Impasse Du Buisson 66,7 % F+G F
- Chemin De L'epinette 50,0 % F+G F
- Place Jean Moulin 33,3 % F+G C
- Rue Du Diot 33,3 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Chemin Du Mas Joint — A-C E
- Rue Des Trois Amants — A-C C
- Rue Henri Bouchard — A-C E
- Rue Des MolliÈres — A-C C
- Rue Des Fours — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Fontaines-Saint-Martin
Maison
4 825 €/m²
Appartement
3 517 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Rue Gentil88% F+GMédiane : F
- Impasse Du Buisson67% F+GMédiane : F
- Chemin De L'epinette50% F+GMédiane : F
Coûts énergétiques et rénovation — Fontaines-Saint-Martin
Coût de rénovation estimatif à Fontaines-Saint-Martin selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 13,1% de passoires dans le parc de Fontaines-Saint-Martin, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien
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Voir aussi : Vendre à Fontaines-Saint-Martin · Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Les 137 diagnostics ADEME de Fontaines-Saint-Martin révèlent 13,1% de passoires F+G, 54,0% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin : 3 966 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Fontaines-Saint-Martin avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Fontaines-Saint-Martin : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Fontaines-Saint-Martin : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Fontaines-Saint-Martin.
À Fontaines-Saint-Martin, 13,1% des logements sont des passoires thermiques F+G. Ce chiffre — calculé sur 137 diagnostics ADEME — est devenu le premier indicateur de risque patrimonial, devant même le prix au m². La classe médiane C et la consommation 195,2 kWh/m²/an positionnent le parc local dans le spectre national. Mais ce qui compte pour un propriétaire, c'est le calendrier : G interdits à la location depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. 25,5% du parc est exposé. À l'échelle de 1297 logements, c'est 25,5% logements sur 100 dont la mise en location est progressivement contrainte. La pression DPE modérée à Fontaines-Saint-Martin n'est plus un risque futur. C'est une réalité de marché.
À Fontaines-Saint-Martin, la photographie énergétique du parc — classe médiane C, 54,0% de A-C, 13,1% de F-G sur 137 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 195,2 kWh/m²/an, émissions 23,8 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.
Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Fontaines-Saint-Martin comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 13,1% de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.
Synthèse Fontaines-Saint-Martin : 3 966 €/m² (robuste), 29 actes, +1,9%/12m, 13,1% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Le marché de Fontaines-Saint-Martin présente un prix médian de 3 966 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Fontaines-Saint-Martin affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Fontaines-Saint-Martin sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 29 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 29 transactions annuelles, prix médian 3 966 €/m², évolution +1,9% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Fontaines-Saint-Martin.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Fontaines-Saint-Martin. Prendre contact.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Fontaines-Saint-Martin