Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Fontaines-Saint-Martin : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Sur 149 diagnostics réalisés à Fontaines-Saint-Martin, 10,1% des logements sont des passoires thermiques (F et G) et 22,9% du parc est exposé aux restrictions réglementaires progressives jusqu'en 2034. La classe médiane C donne la mesure des enjeux de rénovation. La consommation moyenne de 185,2 kWh/m²/an génère des émissions de 23,4 kgCO₂/m²/an — deux indicateurs clés qui se reflètent dans les charges des occupants et la valeur vénale des biens.
Passoires F+G
10,1 %
Risque E+F+G
22,9 %
Bons DPE A-C
51,6 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
6,0 %
Passoires appt.
14,0 %
Voir aussi : Immobilier à Fontaines-Saint-Martin · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Fontaines-Saint-Martin
Nb DPE total
149
Consommation moy.
185.2
Émissions GES moy.
23.4
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
10,1 %
À risque E+F+G
22,9 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fontaines-Saint-Martin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
372 804 €
Mensualité pour ce bien
2 083 €/mois
Coût total crédit 20 ans
499 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 083 €/mois
Apport nécessaire
204 529 €
Revenu nécessaire (33%)
527 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (957 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 631 €/mois
Apport nécessaire
123 636 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Fontaines-Saint-Martin
🏠 Maisons à Fontaines-Saint-Martin
Prix médian /m²4 825 €/m²
Surface médiane106
Budget médian511 450 €
Nb transactions18
Évolution 12 m.+13,1 %
Évolution 24 m.+13,1 %
Passoires F+G6,0 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie176 kWh/m²/an
↑+13,1 %
🏢 Appartements à Fontaines-Saint-Martin
Prix médian /m²3 517 €/m²
Surface médiane83
Budget médian291 911 €
Nb transactions11
Évolution 12 m.+1,7 %
Évolution 24 m.+1,7 %
Passoires F+G14,0 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie195 kWh/m²/an
→+1,7 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Fontaines-Saint-Martin
L'analyse DPE par type à Fontaines-Saint-Martin (sur 149 diagnostics) : maisons à 6,0% de F+G (classe C, consommation 175,9 kWh/m²/an), appartements à 14,0% (classe D). L'écart de -8 points n'est pas anodin : il signale une exposition réglementaire différente entre les deux types et justifie des stratégies d'investissement et de rénovation adaptées à chaque segment.
Le bilan DPE de Fontaines-Saint-Martin — 10,1% de F+G, 51,6% d'A-C, classe médiane C — est la photographie énergétique du parc à date 2026. Cette photographie évolue chaque année sous l'effet des rénovations et des nouvelles constructions.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)10,1 %
Risque E+F+G22,9 %
Bons DPE A-B-C51,6 %
Passoires maisons6,0 %
Passoires appartements14,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Fontaines-Saint-Martin
Population & parc logements
Population3 043
Parc logements1 297
Logements vacants112
Taux vacance8,6 %
Part locataires21,1 %
Part propriétaires78,9 %
Tension locativesoutenue
Revenus du secteur
Revenu médian annuel34 190 €
Revenu médian mensuel2 849 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Fontaines-Saint-Martin
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue Du David Classe — 5 DPE
- Place Jean Moulin Classe — 2 DPE
- Rue Des MolliÈres Classe — 7 DPE
- Rue Du Content Classe — 2 DPE
- Rue Du Prado Classe — 2 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Rue Gentil 87,5 % passoires 8 DPE
- Impasse Du Buisson 40,0 % passoires 5 DPE
- MontÉe De La CÔte RiviÈre 33,3 % passoires 3 DPE
- Rue Du Diot 33,3 % passoires 3 DPE
- Rue Henri Bouchard 20,0 % passoires 5 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Fontaines-Saint-Martin
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Rue Gentil 87,5 % F+G F
- Impasse Du Buisson 40,0 % F+G E
- MontÉe De La CÔte RiviÈre 33,3 % F+G D
- Rue Du Diot 33,3 % F+G D
- Rue Henri Bouchard 20,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Du David — A-C D
- Place Jean Moulin — A-C C
- Rue Des MolliÈres — A-C C
- Rue Du Content — A-C C
- Rue Du Prado — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Fontaines-Saint-Martin
Maison
4 825 €/m²
Appartement
3 517 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Rue Gentil88% F+GMédiane : F
- Impasse Du Buisson40% F+GMédiane : E
- MontÉe De La CÔte RiviÈre33% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Fontaines-Saint-Martin
Coût de rénovation estimatif à Fontaines-Saint-Martin selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 10,1% de passoires dans le parc de Fontaines-Saint-Martin, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien
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La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Fontaines-Saint-Martin. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Fontaines-Saint-Martin · Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Les 149 diagnostics ADEME de Fontaines-Saint-Martin révèlent 10,1% de passoires F+G, 51,6% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin : 3 966 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Fontaines-Saint-Martin avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Fontaines-Saint-Martin : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Fontaines-Saint-Martin : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Fontaines-Saint-Martin.
À Fontaines-Saint-Martin, 10,1% des logements sont des passoires thermiques F+G. Ce chiffre — calculé sur 149 diagnostics ADEME — est devenu le premier indicateur de risque patrimonial, devant même le prix au m². La classe médiane C et la consommation 185,2 kWh/m²/an positionnent le parc local dans le spectre national. Mais ce qui compte pour un propriétaire, c'est le calendrier : G interdits à la location depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. 22,9% du parc est exposé. À l'échelle de 1297 logements, c'est 22,9% logements sur 100 dont la mise en location est progressivement contrainte. La pression DPE modérée à Fontaines-Saint-Martin n'est plus un risque futur. C'est une réalité de marché.
Historique DPE à Fontaines-Saint-Martin : le tableau ci-dessous retrace l'évolution trimestriel du taux de passoires F+G et de la classe médiane sur 6 ans. Une baisse du taux F+G signale que le parc se rénove ; une hausse, que les travaux peinent à suivre le rythme des obligations réglementaires.
Bifurcation de marché DPE à Fontaines-Saint-Martin : les deux marchés parallèles. Marché des biens conformes A-C (51,6% du parc, classe médiane C) : demande forte, pas de risque réglementaire, premium de 5-15% sur 3 966 €/m² (robuste), rotation rapide, loyers stables. Marché des passoires F+G (10,1%, pression modérée) : interdictions progressives (G 2025, F 2028), décote de prix 5-15%, coût travaux 15-40 000 €, restriction locative, dépréciation progressive. Cette bifurcation s'accentue chaque année. Un acheteur qui comprend cette dynamique cible les A-C — rares mais sécurisés. Un investisseur filtre systématiquement sur A-C. Un vendeur de F-G doit agir maintenant : vendre avant la dépréciation ou rénover avant l'interdiction. Ces tendances de fond reconfigurent le marché de Fontaines-Saint-Martin sur 10 ans.
Synthèse Fontaines-Saint-Martin : 3 966 €/m² (robuste), 29 actes, +1,9%/12m, 10,1% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Le marché de Fontaines-Saint-Martin présente un prix médian de 3 966 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Fontaines-Saint-Martin affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Fontaines-Saint-Martin sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 29 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 29 transactions annuelles, prix médian 3 966 €/m², évolution +1,9% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Fontaines-Saint-Martin.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Fontaines-Saint-Martin. Prendre contact.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Fontaines-Saint-Martin