Conditions de marché · 2026
Vendre à Fontaines-Saint-Martin : état du marché et clés pour réussir sa vente
Avec 29 transactions en 12 mois (robuste) et une demande modérée, Fontaines-Saint-Martin offre un volume d'activité qui assure une référence de prix fiable. Par ailleurs, le prix médian de 3 966 €/m² et l'évolution de +1,9% sont les deux repères indispensables pour définir le prix de vente. La pression DPE modérée (13,1% de passoires) et la solvabilité effort élevé (10,9 années de revenu) complètent ce tableau de bord.
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,9 %
Transactions
29
Liquidité
élevée
Passoires F+G
13,1 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Fontaines-Saint-Martin · Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Contexte de marché
Marché vendeur à Fontaines-Saint-Martin
Sur le marché de Fontaines-Saint-Martin, la demande modérée et la liquidité active créent des conditions favorables pour les biens bien présentés et correctement estimés. Par ailleurs, les 29 transactions annuelles confirment l'activité du marché et la pertinence du prix médian de 3 966 €/m² comme référence. La pression DPE modérée (13,1% de passoires, classe médiane C) oriente de plus en plus les acheteurs vers les biens performants, au détriment des passoires dont la décote s'accentue.
3 966 €/m²
↗ +1,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Tendance
stable
Signal acheteur
équilibré
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Fontaines-Saint-Martin ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (34 190 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 966 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
372 804 €
Mensualité pour ce bien
2 083 €/mois
Coût total crédit 20 ans
499 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 083 €/mois
Apport nécessaire
204 529 €
Revenu nécessaire (33%)
527 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (957 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 825 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
511 450 €
Mensualité pour ce bien
2 857 €/mois
Coût total crédit 20 ans
685 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 857 €/mois
Apport nécessaire
343 175 €
Revenu nécessaire (33%)
722 €/an
Durée
45 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 313 €/mois) > mensualité max (940 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 190 €/an · 2 849 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
291 911 €
Mensualité pour ce bien
1 631 €/mois
Coût total crédit 20 ans
391 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
940 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
168 275 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 631 €/mois
Apport nécessaire
123 636 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 940 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 190 €/an
(2 849 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 940 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 168 275 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Fontaines-Saint-Martin
Guide vendeur
Préparer sa vente à Fontaines-Saint-Martin
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Fontaines-Saint-Martin
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurneutre
Rotation marché (‰)46.3
Volume 12 mois29
Signal acheteuréquilibré
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Fontaines-Saint-Martin
Argument DPE rue pour vendre à Fontaines-Saint-Martin : 5 rues indexées, spectre 0%-87.5% passoires. Commune : 13,1% F+G (pression modérée). Votre rue dans ce spectre conditionne le premium (+5-15% pour une rue A-C) ou la décote (-5-15% pour une rue F-G). DVF médian 3 966 €/m² (robuste) : votre base d'estimation.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G13,1 %
Risque E+F+G25,5 %
Bons A-C54,0 %
Classe médianeC
F+G maisons7,8 %
F+G appt17,7 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Fontaines-Saint-Martin
Contexte vendeur complet — Fontaines-Saint-Martin
Réussir une vente à Fontaines-Saint-Martin, c'est enchaîner sans accroc estimation, mandat, diagnostics, visites, offre et signature. Par ailleurs, la préparation en amont — prix réaliste, dossier complet, bien présenté — pèse plus sur le résultat que la phase de négociation elle-même. Ainsi, avec une demande modérée et une tension soutenue, le marché récompense les biens prêts à vendre et sanctionne l'improvisation par l'allongement des délais. Comprendre la logique de chaque étape permet au vendeur de garder la main sur le calendrier plutôt que de le subir.
Mise en vente · prix data DVF
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Vendre à Fontaines-Saint-Martin nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Réussir sa vente à Fontaines-Saint-Martin commence en amont : l'estimation à Fontaines-Saint-Martin fixe le prix réaliste, point de départ de tout le processus. Par ailleurs, la compréhension du marché local — tendance, demande, énergie — relève de la page immobilier à Fontaines-Saint-Martin. Le process de vente (mandat, diagnostics, visites, négociation, signature) s'appuie sur ce socle : un bien correctement estimé et bien présenté traverse les étapes sans blocage, là où une surévaluation initiale enraye toute la chaîne.
Historique des prix à Fontaines-Saint-Martin
À Fontaines-Saint-Martin, le calendrier de vente influe sur le résultat : les périodes de forte activité (printemps, rentrée) concentrent les acquéreurs en recherche active, tandis que l'hiver ou l'été ralentissent les visites. Par ailleurs, cette saisonnalité, qualitative, aide à planifier une mise en vente plutôt qu'à la subir. Combinée à une demande modérée, elle peut raccourcir le délai de commercialisation. Ainsi, le vendeur avisé synchronise le lancement de son bien avec ces rythmes, tout en gardant un prix aligné sur la réalité du marché — c'est l'addition des deux qui fait la vente rapide.
Signaux vendeurs
La dynamique de la demande à Fontaines-Saint-Martin (modérée, tension soutenue) commande la stratégie de vente. Elle détermine combien de temps un bien reste sur le marché et quelle décote l'acquéreur peut espérer. Par ailleurs, un vendeur qui surestime un marché tendu rate des offres ; un vendeur qui brade un marché porteur perd de la valeur. Lire ces signaux — volume de 29 ventes, niveau de tension — permet de calibrer le prix d'affichage et la posture en négociation, deux leviers décisifs du résultat final de la transaction.
Rotation et liquidité du marché
La dynamique de la demande à Fontaines-Saint-Martin (modérée, tension soutenue) commande la stratégie de vente. Elle détermine combien de temps un bien reste sur le marché et quelle décote l'acquéreur peut espérer. Par ailleurs, un vendeur qui surestime un marché tendu rate des offres ; un vendeur qui brade un marché porteur perd de la valeur. Lire ces signaux — volume de 29 ventes, niveau de tension — permet de calibrer le prix d'affichage et la posture en négociation, deux leviers décisifs du résultat final de la transaction.
Démographie et demande
Pourquoi vendre à Fontaines-Saint-Martin maintenant : stable (+1,9%/5 ans, 3043 hab). Par ailleurs, la tendance stable génère des acheteurs potentiels. Ainsi, 29 actes/an, marché 60 transactions enregistrées, signal équilibré, évolution +1,9%. Un bien bien estimé (3 966 €/m²) dans un marché stable se vend vite.
Taxe foncière
Le dossier de vente à Fontaines-Saint-Martin ne se limite pas au prix : les diagnostics obligatoires (DPE en tête, puis amiante, plomb, électricité, gaz, risques) doivent être prêts dès la mise en vente. Par ailleurs, le DPE est devenu un argument ou un point de vigilance selon la classe : sur un parc affichant 13,1% de passoires (médiane C), un bien performant se distingue. Fournir un dossier complet et transparent en amont rassure l'acquéreur, accélère la signature et évite que la découverte tardive d'un diagnostic défavorable ne fasse capoter ou renégocier la transaction.
La rue la plus transactée de Fontaines-Saint-Martin — Des Fours avec 7 ventes — n'est pas la plus chère (4 966 €/m² vs 5 323 €/m² pour Du Diot). Par ailleurs, cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Permis de construire récents à Fontaines-Saint-Martin
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 556 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 2 169 m² | 200 RUE DU PRADO, FONTAINES-SAINT-MARTIN | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 68 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-Saint-Martin
- Oui, significativement. À Fontaines-Saint-Martin, 13,1% des logements sont des passoires F+G (pression modérée). Par ailleurs, un acheteur informé déduira le coût des travaux énergétiques du prix d'offre. À l'inverse, un bien performant (classes A-C) se négocie sans concession au prix médian de 3 966 €/m². Ainsi, la consommation moyenne du parc (195,2 kWh/m²/an) est l'étalon de comparaison local.
- La décision de rénover avant de vendre doit intégrer le dispositif Jeanbrun : en zone B1, un appartement ancien réhabilité atteignant le DPE A ou B est éligible. Pour le vendeur, cela crée une opportunité : vendre un bien Jeanbrun-eligible à un investisseur cherchant ce profil spécifique, avec une prime potentielle sur le prix de cession.
- Les prix à Fontaines-Saint-Martin ont évolué de +1,9% sur les 12 derniers mois et +1,9% sur 24 mois, pour s'établir à un prix médian de 3 966 €/m² (robuste). Par ailleurs, cette tendance est calculée sur 29 transactions notariales effectives de la base DVF du cadastre DGFiP. La comparaison des deux horizons permet de qualifier si la tendance récente est conjoncturelle ou structurelle.
- La demande est modérée à Fontaines-Saint-Martin, avec 29 transactions annuelles (robuste). Par ailleurs, la tension locative soutenue (5,4 sur 10) attire également des investisseurs en complément des acquéreurs résidents. La solvabilité effort élevé (10,9 années de revenu médian — 34 190 €/an) définit la capacité d'achat effective du bassin de demande local.
- Le prix médian des maisons à Fontaines-Saint-Martin est de 3 966 €/m² pour 18 transactions. Votre prix doit tenir compte de la surface, de l'état général, du DPE (pression modérée, 7,8% de passoires sur les maisons), et de la localisation. L'accessibilité peu accessibles (15,0 années de revenu médian) encadre la capacité d'achat réelle des acquéreurs.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur