Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Neuville-sur-Saône — 3 658 €/m² DVF, 2026
L'estimation sur le marché urbain de Neuville-sur-Saône exige de croiser trois données : le prix DVF du segment (4 324 €/m² pour les maisons, 3 281 €/m² pour les appartements), la classe DPE du bien (la classe médiane du parc est D), et la liquidité actuelle (élevée). Ces trois paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de la valeur.
Prix médian /m²
3 658 €/m²
Appartement /m²
3 281 €/m²
Maison /m²
4 324 €/m²
Évolution 12 mois
+5,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Neuville-sur-Saône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Neuville-sur-Saône
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 658 €/m²
Prix moyen /m²3 746 €/m²
Appartement /m²3 281 €/m²
Maison /m²4 324 €/m²
Surface médiane67 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,8 %
Ventes résidentiel121
Population7 721
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués983
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Neuville-sur-Saône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Neuville-sur-Saône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 658 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
245 086 €
Mensualité pour ce bien
1 369 €/mois
Coût total crédit 20 ans
328 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
31 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 369 €/mois
Apport nécessaire
131 053 €
Revenu nécessaire (33%)
346 €/an
Durée
142 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 324 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
393 484 €
Mensualité pour ce bien
2 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
527 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
26 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 198 €/mois
Apport nécessaire
279 451 €
Revenu nécessaire (33%)
556 €/an
Durée
51 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 010 €/mois) > mensualité max (637 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 281 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
203 422 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
34 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 136 €/mois
Apport nécessaire
89 389 €
Revenu nécessaire (33%)
287 €/an
Durée
55 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 150 €/an
(1 929 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 637 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 033 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Neuville-sur-Saône
Maison
4 324 €/m²
Appartement
3 281 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 324 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+26,4 %
Nb ventes29
Appartement
Prix médian /m²3 281 €/m²
Surface médiane62 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,9 %
Nb ventes92
Performance énergétique : DPE à Neuville-sur-Saône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Neuville-sur-Saône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 14,3 % du parc concerné à Neuville-sur-Saône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,9 %
Risque E+F+G14,3 %
Bons DPE A-C40,2 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons24,7 %
F+G appt4,1 %
Vente : Vendre à Neuville-sur-Saône
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Neuville-sur-Saône
Référence : taux BdF
Prix médian global3 658 €/m²
Budget logement médian245 086 €
Budget maison médian393 484 €
Budget appartement médian203 422 €
Mensualité budget médian1 369 €
Effort (années revenu médian)10.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Neuville-sur-Saône
- Lefebvre 7 175 €/m² 2 ventes · — m²
- Gambetta 5 686 €/m² 15 ventes · — m²
- Jacques 5 022 €/m² 2 ventes · — m²
- Moliere 5 001 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Muriers 4 630 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Escargots 4 569 €/m² 2 ventes · — m²
- Carnot 4 489 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Republique 4 255 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Neuville-sur-Saône
Stratégie
Comment estimer et vendre
Neuville-sur-Saône 2026 : prix médian 3 658 €/m² (robuste). DPE 5,9% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (7,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,6 ans). TF 1531 €/an.
Maisons vs Appartements — Neuville-sur-Saône
Maisons +31,8% vs appartements
🏠 Maisons
4 324
€/m²
↗ +26,4%
Surface méd.91 m²
Budget méd.393 484 €
Effort d'achat
17,0 ans
🏢 Appartements
3 281
€/m²
↘ -5,9%
Surface méd.62 m²
Budget méd.203 422 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 150 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Neuville-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 508 250 € | 90 m² | 5 647 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Republique | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Des Muriers | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Parenty | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Neuville-sur-Saône
Budget complet acquéreur à Neuville-sur-Saône : prix 245 086 € + notaire 18381-20097 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 5,9% passoires). Mensualité : 1 369 €/mois (taux —). Effort : 10,6 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 393 484 € (2198 €/mois), appartement : 203 422 € (1136 €/mois).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Neuville-sur-Saône affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Neuville-sur-Saône combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Neuville-sur-Saône (3 658 €/m², 121 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Neuville-sur-Saône (5,9% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 172 transactions — marché dynamique (+5,8%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Neuville-sur-Saône. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Neuville-sur-Saône et appartements à Neuville-sur-Saône.
L'estimation précise d'un bien à Neuville-sur-Saône s'ancre dans les DVF (3 658 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 5,9% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 10,6 ans de revenu médian (23 150 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+5,8%), liquidité élevée, signal acheteurs marché tendu. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des rues à Neuville-sur-Saône sur les données DVF permet d'identifier les micro-marchés locaux. Certaines rues concentrent les transactions les plus récentes et les plus actives — des références privilégiées pour estimer un bien dans ces secteurs.
Neuville-sur-Saône 2026 : prix médian 3 658 €/m² (robuste). DPE 5,9% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (7,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,6 ans). TF 1531 €/an.
Permis de construire récents à Neuville-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 247 m² | 26 AVENUE CARNOT, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 50 | 3 241 m² | 29 RUE REY LORAS, NEUVILLE-SUR-SAAÃÂNE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 20 | 1 416 m² | AVENUE MARIE-THERESE PROST, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 18 | 1 179 m² | 2 AVENUE AUGUSTE WISSEL, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 152 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-sur-Saône
Jan.
6
Fév.
4
Mar.
6
Avr.
6
Mai.
7
Jui.
9
Jui.
8
Aoû.
3
Sep.
6
Oct.
7
Nov.
5
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Neuville-sur-Saône. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Neuville-sur-Saône — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 5,9% de passoires et 40,2% de biens performants à Neuville-sur-Saône, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Neuville-sur-Saône est de 187 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 5,9% de passoires à Neuville-sur-Saône, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Neuville-sur-Saône, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Neuville-sur-Saône