Estimation immobilière à Neuville-sur-Saône — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Neuville-sur-Saône croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Neuville-sur-Saône), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : D) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Références de prix : Prix immobilier à Neuville-sur-Saône · Prix des maisons · Prix des appartements
Estimation immobilière à Neuville-sur-Saône (69250) : la référence est la médiane DVF des 12 derniers mois, soit 3 281 €/m² pour un appartement et 4 324 €/m² pour une maison. L'époque de l'immeuble, l'état de la copropriété et l'étiquette énergétique créent ensuite les écarts.
Données mises à jour : octobre 2026.
Références prix à Neuville-sur-Saône
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
Combien vaut votre bien à Neuville-sur-Saône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité du marché à Neuville-sur-Saône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons vs appartements à Neuville-sur-Saône
Performance énergétique : DPE à Neuville-sur-Saône
DPE et valeur de cession à Neuville-sur-Saône
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Vente : Vendre à Neuville-sur-Saône
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Neuville-sur-Saône
Les rues les plus chères de Neuville-sur-Saône
- Lefebvre 7 175 €/m² 2 ventes · — m²
- Gambetta 5 686 €/m² 15 ventes · — m²
- Jacques 5 022 €/m² 2 ventes · — m²
- Moliere 5 001 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Muriers 4 630 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Escargots 4 569 €/m² 2 ventes · — m²
- Carnot 4 489 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Republique 4 255 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Contexte immobilier à Neuville-sur-Saône
Comment estimer et vendre
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 150 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Neuville-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Rey Loras | 508 250 € | 90 m² | 5 647 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Republique | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Des Muriers | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Parenty | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Neuville-sur-Saône
Le marché de Neuville-sur-Saône affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Historique des prix à Neuville-sur-Saône
Prix par rue — données DVF
Simulation financement
Estimer un appartement à Neuville : l'époque compte
Neuville-sur-Saône est d'abord un marché d'appartements, avec 92 ventes sur 12 mois (DVF). Pour bien estimer, il faut situer l'immeuble dans le temps. La période 1948-1974 est la plus représentée parmi les logements diagnostiqués (ADEME). Ces immeubles côtoient des programmes collectifs récents.
La copropriété
Dans un immeuble des années 1960, les travaux votés ou à venir pèsent sur le prix : façade, chauffage collectif, ascenseur. Une estimation sérieuse examine les procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges.
Le DPE
La classe médiane des appartements diagnostiqués est D, et 10,5 % sont classés F ou G (ADEME). Un appartement passé en C après rénovation se démarque nettement de son voisin resté en E ou F.
Estimer une maison : la rareté joue
Les maisons ne représentent que 22,9 % du parc (INSEE) et leur médiane atteint 4 324 €/m². Le cadastre compte 2 868 parcelles pour une surface moyenne de 1 680 m². Un terrain plat et sans vis-à-vis, rare dans cette commune urbaine, justifie un prix au-dessus de la médiane.
Questions locales
Combien vaut un appartement à Neuville-sur-Saône ?
La médiane DVF s'établit à 3 281 €/m², soit environ 203 000 € pour 62 m². L'époque de l'immeuble, l'étage, la présence d'un ascenseur et le DPE déplacent ensuite la valeur. Seule la comparaison avec des ventes proches permet de fixer le bon prix.
Le neuf fait-il monter les estimations à Neuville-sur-Saône ?
Il crée une référence haute. Les acheteurs comparent l'ancien au neuf : un appartement ancien non rénové doit afficher un écart de prix clair pour se vendre, surtout dans les immeubles des années 1948-1974.
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME, DPE · INSEE, recensement · Cadastre (DGFiP). Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Neuville-sur-Saône. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Neuville-sur-Saône — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 11,1% (sur 12 mois) de passoires et 43,8% de biens performants à Neuville-sur-Saône, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Neuville-sur-Saône est de 207,2 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 11,1% (sur 12 mois) de passoires à Neuville-sur-Saône, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Neuville-sur-Saône, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Neuville-sur-Saône
Prix par rue à Neuville-sur-Saône — ventes observées
Sur 27 rues documentées par les ventes récentes à Neuville-sur-Saône, l'écart atteint 116 % : Avenue Gambetta se négocie à 5 692 €/m², quand avenue Auguste Wissel — la plus active avec 28 ventes — reste à 2 969 €/m². Entre les deux, chemin de la Vosne à 3 494 €/m² pour des surfaces médianes de 67 m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.