Prix immobilier à Neuville-sur-Saône : 3 658 €/m² médian en 2026
À Neuville-sur-Saône, l'analyse des prix sur 121 transactions (robuste) montre une évolution de +5,8% sur 12 mois (+5,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (4 324 €/m²) / appartements (3 281 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 40,2‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Maisons vs Appartements — Neuville-sur-SaôneMaisons +31,8% vs appartements
🏠 Maisons
4 324€/m²↗ +26,4%
Surface méd.91 m²
Budget méd.393 484 €
Effort d'achat17,0 ans
🏢 Appartements
3 281€/m²↘ -5,9%
Surface méd.62 m²
Budget méd.203 422 €
Effort d'achat8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 150 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 658 €/m²
↗ +5,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
121
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📍 Neuville-sur-Saône
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Neuville-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 658 €/m²
Surface médiane67 m²
Budget médian245 086 €
Mensualité pour ce bien
1 369 €/mois
Coût total crédit 20 ans
328 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
31 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 369 €/mois
Apport nécessaire131 053 €
Revenu nécessaire (33%)346 €/an
Durée142 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)23 150 €/an · 1 929 €/mois
Revenu médian local (INSEE)23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 281 €/m²
Surface médiane62 m²
Budget médian203 422 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
34 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 136 €/mois
Apport nécessaire89 389 €
Revenu nécessaire (33%)287 €/an
Durée55 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 637 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 150 €/an
(1 929 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 637 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 033 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Bilan historique Neuville-sur-Saône : -12.4% sur 6 ans. Tendance baisse significative. Prix actuels 3 658 €/m². Amplitude 3 267 €-4 657 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
Historique DVF Neuville-sur-Saône : 6 ans de donnees, evolution totale -12.4%. De 3 833 € euros/m2 (2020-T3) a 3 658 € euros/m2 (2025-T4).
Surfaces de référence
Format de marche Neuville-sur-Saône : maison type 91 m² a 4 324 € euros/m2 = 393 484 € euros. Appartement type 62 m² a 3 281 € euros/m2 = 203 422 € euros.
Taxe foncière
TF Neuville-sur-Saône 2026 : taux 19,8% (stable). Estimation annuelle 1531 euros pour un bien au prix median. Tendance : 2.8% sur 3 ans.
Signaux de marché
Thermometre Neuville-sur-Saône : 121 ventes (robuste), prix 3 658 € euros/m2, evolution +5,8% sur 12 mois. Marche élevée.
La solvabilité effort élevé du marché de Neuville-sur-Saône (10,6 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Solvabilite Neuville-sur-Saône : effort élevé. Bien median 245 086 € euros = 10,6 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 369 € euros/mois.
Permis de construire récents à Neuville-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
64
4 247 m²
26 AVENUE CARNOT, NEUVILLE-SUR-SAONE
01/01/2024
Permis de construire
50
3 241 m²
29 RUE REY LORAS, NEUVILLE-SUR-SAAÃÂNE
01/01/2025
Permis de construire
20
1 416 m²
AVENUE MARIE-THERESE PROST, NEUVILLE-SUR-SAONE
01/01/2024
Permis de construire
18
1 179 m²
2 AVENUE AUGUSTE WISSEL, NEUVILLE-SUR-SAONE
01/01/2024
Synthèse : 4 permis impactants pour 152 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-sur-Saône
T1
16 ventes · 22%
T2
22 ventes · 30%
T3
17 ventes · 23%
T4
18 ventes · 25%
Jan.
6
Fév.
4
Mar.
6
Avr.
6
Mai.
7
Jui.
9
Jui.
8
Aoû.
3
Sep.
6
Oct.
7
Nov.
5
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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