Quel est le revenu median a Neuville-sur-Saône ?

Revenu median 1 929 € euros/mois (23 150 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.

Combien de logements a Neuville-sur-Saône ?

4 275 logements dont 22.9% de maisons. Source : INSEE RP.

Quelle est la population de Neuville-sur-Saône ?

Neuville-sur-Saône compte 7 807 habitants et 3 803 menages. Source : INSEE RP.

La taxe fonciere est-elle elevee a Neuville-sur-Saône ?

Taux TF 34,7%. Estimation median : 1660 euros/an. Source : DGFIP.

Quel budget pour acheter a Neuville-sur-Saône ?

Budget median 245 086 € euros. Mensualite 1 396 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Neuville-sur-Saône : 3 658 €/m² médian en 2026

À Neuville-sur-Saône, l'analyse des prix sur 121 transactions (robuste) montre une évolution de +5,8% sur 12 mois (+5,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (4 324 €/m²) / appartements (3 281 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 40,2‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.

Prix médian /m²

3 658 €/m²

Prix moyen /m²

3 746 €/m²

Appartement /m²

3 281 €/m²

Maison /m²

4 324 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

+5,8 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+5,8 %

Transactions

121

Rotation /1000

Surface médiane

Conso. énergie

207

Voir aussi : Marché immobilier de Neuville-sur-Saône · Estimer mon bien à Neuville-sur-Saône

Prix immobilier à Neuville-sur-Saône (69250) : le prix médian atteint 3 658 €/m² sur les 121 ventes de logements des 12 derniers mois (DVF). Les appartements se vendent 3 281 €/m² et les maisons 4 324 €/m², avec une évolution de 5,8 % sur un an.

Données mises à jour : octobre 2026.

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Neuville-sur-Saône

🏠 Maisons

4 324 €/m² ↗ +26,4%

Surface méd.91 m²

Budget méd.393 484 €

Effort d'achat 17,0 ans

🏢 Appartements

3 281 €/m² ↘ -5,9%

Surface méd.62 m²

Budget méd.203 422 €

Effort d'achat 8,8 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 150 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 658 €/m²

↗ +5,8% (12m)

🌡️ Marché

actif

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

121

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Neuville-sur-Saône

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Détail par type : Prix des maisons à Neuville-sur-Saône · Prix des appartements à Neuville-sur-Saône

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Neuville-sur-Saône

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel23 150 €

Effort acquisition (global)10.6

Effort (maison)17

Effort (appartement)8.8

Budget logement médian245 086 €

Accessibilitéeffort élevé

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Neuville-sur-Saône

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian3 658 €/m²

Prix maison4 324 €/m²

Prix appartement3 281 €/m²

Écart maison/appt1 043 €/m²

Volume 12 mois121

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Neuville-sur-Saône

Le volume de transactions à Neuville-sur-Saône se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Auguste Wissel (25 ventes), Rey Loras (18) et Gambetta (15) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.

Lefebvre 7 175 €/m² 2 ventes · — m²
Gambetta 5 686 €/m² 15 ventes · — m²
Jacques 5 022 €/m² 2 ventes · — m²
Moliere 5 001 €/m² 3 ventes · — m²
Des Muriers 4 630 €/m² 3 ventes · — m²
Des Escargots 4 569 €/m² 2 ventes · — m²
Carnot 4 489 €/m² 3 ventes · — m²
De La Republique 4 255 €/m² 9 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Volume de transactions Â· DVF

Les rues les plus actives de Neuville-sur-Saône

Le marché de Neuville-sur-Saône ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 19 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Auguste Wissel totalise 25 ventes, devant Rey Loras (18) et Gambetta (15). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Neuville-sur-Saône

Bilan DPE du marché

Passoires F+G11,1 %

Base DPESur 12 mois, 387 DPE.

Bons A-C43,8 %

Classe médianeD

Pression DPEmodérée

F+G maisons16,3 %

F+G appartements10,5 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Neuville-sur-Saône. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Neuville-sur-Saône

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
23/12/2025	Appartement	Rey Loras	239 000 €	58 m²	4 121 €
23/12/2025	Appartement	Rey Loras	508 250 €	90 m²	5 647 €
23/12/2025	Appartement	De La Republique	273 000 €	75 m²	3 640 €
23/12/2025	Appartement	Des Muriers	104 000 €	22 m²	4 727 €
19/12/2025	Maison	De Parenty	540 000 €	122 m²	4 426 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Lefebvre7 175 €/m²2 ventes
Gambetta5 686 €/m²15 ventes
Jacques5 022 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Place Raspail100% F+GMédiane : G
Rue Louis Blanc53% F+GMédiane : F
Rue Bossuet50% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Neuville-sur-Saône

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 356 €/m²

Évolution 6 ans

-12,4%

Pic (2021-T4)

4 657 €/m²

Départ 2020-T3

3 833 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 12,4% : 3 833 → 3 356 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 833 €	—	43
2020-T4	4 000 €	+4,4%	61
2021-T1	3 833 €	-4,2%	32
2021-T2	3 408 €	-11,1%	38
2021-T3	3 700 €	+8,6%	39
2021-T4	4 657 €	+25,9%	58
2022-T1	4 481 €	-3,8%	32
2022-T2	4 489 €	+0,2%	50
2022-T3	4 250 €	-5,3%	41
2022-T4	4 237 €	-0,3%	34
2023-T1	4 138 €	-2,3%	36
2023-T2	3 961 €	-4,3%	33
2023-T3	4 000 €	+1,0%	25
2023-T4	4 217 €	+5,4%	32
2024-T1	3 684 €	-12,6%	15
2024-T2	3 659 €	-0,7%	27
2024-T3	3 267 €	-10,7%	21
2024-T4	3 373 €	+3,2%	22
2025-T1	3 338 €	-1,0%	29
2025-T2	3 561 €	+6,7%	29
2025-T3	4 083 €	+14,7%	29
2025-T4	3 356 €	-17,8%	33

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

À Neuville-sur-Saône, l'effort de financement médian avoisine 1 396 € par mois pour un budget de 245 086 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Neuville-sur-Saône affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Pour approfondir le marché de Neuville-sur-Saône, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Neuville-sur-Saône, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Neuville-sur-Saône et prix appartement à Neuville-sur-Saône. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.

Sur le marché de Neuville-sur-Saône (121 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 658 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Neuville-sur-Saône.

À Neuville-sur-Saône, le prix médian global de 3 658 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 4 324 €/m² et les appartements à 3 281 €/m², soit un écart de 1 043 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (16,9% de maisons, 53,5% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Neuville-sur-Saône et prix appartement à Neuville-sur-Saône.

La rotation du parc de Neuville-sur-Saône — environ 40,2 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 121 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.

Historique des prix à Neuville-sur-Saône

Le marché de Neuville-sur-Saône s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 833 €/m² en 2020-T3, 3 356 €/m² en 2025-T4, soit -12.4% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.

Analyse multi-périodes DVF

La profondeur de marché à Neuville-sur-Saône se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 658 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 531 €/m²), soit +5,8% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 121 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.

Surfaces de référence

À Neuville-sur-Saône, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 91 m², l'appartement 62 m², aux valeurs respectives de 4 324 € et 3 281 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.

Taux de crédit et mensualités

À Neuville-sur-Saône, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (245 086 €) et la mensualité soutenable (1 396 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.

Taxe foncière

Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Neuville-sur-Saône intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 34,7%, pour une estimation médiane de 1660 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.

Signaux de marché

Le signal de marché à Neuville-sur-Saône tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 40,2 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 121 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.

La solvabilité effort élevé du marché de Neuville-sur-Saône (10,6 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.

Le rapport entre prix et revenus à Neuville-sur-Saône situe la tension d'accessibilité : 10,6 années de revenu médian (23 150 €/an) pour un budget médian de 245 086 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.

Permis de construire récents à Neuville-sur-Saône

Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	64	4 247 m²	26 AVENUE CARNOT	01/01/2024
Permis de construire	50	3 241 m²	29 RUE REY LORAS	01/01/2025
Permis de construire	20	1 416 m²	AVENUE MARIE-THERESE PROST	01/01/2024
Permis de construire	18	1 179 m²	2 AVENUE AUGUSTE WISSEL	01/01/2024

Synthèse : 4 permis impactants pour 152 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Des prix de métropole aux portes de Lyon

Le prix immobilier à Neuville-sur-Saône reflète son appartenance à la Métropole de Lyon. Les maisons, rares avec 29 ventes en 12 mois, atteignent 4 324 €/m² en médiane. Les appartements, qui font l'essentiel du marché avec 92 ventes, se situent à 3 281 €/m².

La rareté des maisons explique leur prix. Elles ne représentent que 22,9 % des logements de la commune (INSEE). Une maison de 91 m², surface médiane des ventes, représente un budget d'environ 393 000 €.

Les rues qui font les prix à Neuville

DVF permet de comparer les voies de Neuville qui ont assez de ventes. L'âge de l'immeuble et la présence de programmes neufs expliquent une partie des écarts. Un appartement récent avec ascenseur ne se compare pas à un logement des années 1960 sans rénovation. Le détail rue par rue figure plus bas sur cette page.

Ce qui fait bouger les prix

La demande reste forte : la population a progressé de 5 % en cinq ans (INSEE). L'offre se renouvelle avec des programmes collectifs récents.

L'énergie crée aussi des écarts. La classe médiane des appartements diagnostiqués est D, et 10,5 % sont classés F ou G (ADEME). La période 1948-1974 est la plus représentée dans le parc. Un appartement rénové de cette époque se vend nettement mieux qu'un bien resté dans son état d'origine.

Questions locales

Quel budget pour un appartement à Neuville-sur-Saône ?

Comptez environ 203 000 € pour un appartement de 62 m², la médiane DVF des 12 derniers mois. Le prix au m² médian atteint 3 281 €. Un appartement neuf ou rénové dépasse cette référence.

Pourquoi les maisons sont-elles si chères à Neuville-sur-Saône ?

Parce qu'elles sont rares. Les maisons ne forment que 22,9 % du parc (INSEE) et seulement 29 se sont vendues en 12 mois (DVF). Leur prix médian atteint 4 324 €/m².

Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE. Distances à vol d'oiseau.

Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône

Revenu median 1 929 € euros/mois (23 150 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
4 275 logements dont 22.9% de maisons. Source : INSEE RP.
Neuville-sur-Saône compte 7 807 habitants et 3 803 menages. Source : INSEE RP.
Taux TF 34,7%. Estimation median : 1660 euros/an. Source : DGFIP.
Budget median 245 086 € euros. Mensualite 1 396 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Aller plus loin : Vendre à Neuville-sur-Saône

Prix par rue à Neuville-sur-Saône — ventes observées

Sur 27 rues documentées par les ventes récentes à Neuville-sur-Saône, l'écart atteint 116 % : Avenue Gambetta se négocie à 5 692 €/m², quand avenue Auguste Wissel — la plus active avec 28 ventes — reste à 2 969 €/m². Entre les deux, chemin de la Vosne à 3 494 €/m² pour des surfaces médianes de 67 m².

Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.