Gestion locative Caluire-et-Cuire — 46,6% locataires, tension très élevée · 2026
La gestion locative à Caluire-et-Cuire : les chiffres qui comptent. Demande : tension très élevée (8,1 sur 10), 46,6% de locataires, vacance 6,5%, potentiel 7,8/10. Énergie : 5,0% de passoires F+G, pression faible, classe médiane D. Fiscalité : TF 1738 €/an (19,8%, stable). Marché : prix médian 3 971 €/m², évolution -0,7%. Solvabilité locataires : revenu médian 2 281 €/mois. Ces cinq dimensions forment le tableau de bord complet d'un bailleur rationnel à Caluire-et-Cuire.
Voir aussi : Investissement locatif à Caluire-et-Cuire · Immobilier à Caluire-et-Cuire
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, le rapport entre l'évolution des prix (-0,7% sur 12 mois) et le niveau des loyers de marché définit l'arbitrage vente/location. Dans un marché en hausse, conserver un bien en location peut générer un double rendement : locatif immédiat et plus-value à terme.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires46,6 %
Taux vacance6,5 %
Tension locativetrès élevée
Score tension8.1/10
Revenu médian27 370 € €/an
Revenu mensuel2 281 € €/mois
Population43 572
Passoires F+G5,0 %
Investissement · Conseil data
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Caluire-et-Cuire, la réglementation DPE s'applique à 5,0% du parc classé F ou G. Pour les bailleurs concernés, trois options existent : rénover avant l'échéance (la plus protectrice), vendre avant la décote (la plus liquide), ou accepter la contrainte locative (la plus risquée).
DPE local
F+G maisons23,6 %
F+G appartements3,7 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptD
Conso. moyenne187 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Caluire-et-Cuire
La surface médiane des logements à Caluire-et-Cuire est de 124 m². Un bailleur dont le bien est nettement en dessous de cette médiane cible un profil de locataire spécifique (étudiant, jeune actif). Au-dessus, il accède au bassin des ménages familiaux, plus stable mais plus exigeant.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 281 € €/mois
Conso. énergétique187 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,8 / 10 /10
Attractivité loc.7,4 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
277 970 €
Mensualité pour ce bien
1 553 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 553 €/mois
Apport nécessaire
143 171 €
Revenu nécessaire (33%)
393 €/an
Durée
95 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 598 €/m²
Surface médiane
124 m²
Budget médian
694 152 €
Mensualité pour ce bien
3 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
930 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
34,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
24 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 878 €/mois
Apport nécessaire
559 353 €
Revenu nécessaire (33%)
980 €/an
Durée
76 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 782 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 851 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
258 017 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
123 218 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
68 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 370 €/an
(2 281 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
5,0 %
À risque E+F+G
17,8 %
Bons DPE A-C
47,4 %
F+G maisons
23,6 %
F+G appartements
3,7 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Caluire-et-Cuire, 17,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Caluire-et-Cuire
Rendement locatif estimatif — Caluire-et-Cuire
Prix d'achat médian278 000 €
Loyer mensuel estimé1 890 € /mois
Rendement brut estimé8,2%
Tension locativetrès élevée (8.1sur 10)
Part locataires46,6 %
Taux de vacance6,5 %
Attractivité locative7.4/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Caluire-et-Cuire
Obligations bailleur 2026 à Caluire-et-Cuire. Zone zone A — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 15 €/m²/mois. DPE : 5,0% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 17,8% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 2. TF : 1738 €/an. Rendement brut estimé : 2,5%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Caluire-et-Cuire (8.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Caluire-et-Cuire
En zone A, Caluire-et-Cuire est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
46,6% de ménages locataires, 6,5% de vacance. 5,0% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Caluire-et-Cuire : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 5,0% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Caluire-et-Cuire (zone zone A — marché tendu, tension très élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Caluire-et-Cuire. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Caluire-et-Cuire dans un marché 767 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Caluire-et-Cuire.
Taux de vacance Caluire-et-Cuire : 6,5% (601 logements). 46,6% de locataires (très élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Démographie Caluire-et-Cuire : 43572 habitants, croissante sur 5 ans (-0,7%). Solde migratoire marché tendu. Signal de demande locative à 10 ans.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Caluire-et-Cuire (stable). Médiane 1738 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
ERP Caluire-et-Cuire : document légal à joindre à tout bail. BRGM : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 2/3, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 35 MVT. Absence → nullité du bail ou réduction de loyer. Mise à jour obligatoire si changement de zone. Ces obligations légales s'ajoutent aux obligations DPE (G 2025, F 2028 — 5,0% passoires à Caluire-et-Cuire, pression faible) dans le cadre légal du bailleur.
Marché Caluire-et-Cuire en 2026 : DVF 3 971 €/m² (robuste), évolution -0,7%. DPE 5,0% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,1 sur 10). Signal équilibré. TF 1738 €/an. Solvabilité effort élevé.
Caluire-et-Cuire 2026 : prix médian 3 971 €/m² (robuste). DPE 5,0% passoires (pression faible), classe D. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,2 ans). TF 1738 €/an.
Caluire-et-Cuire 2026 : prix médian 3 971 €/m² (robuste). DPE 5,0% passoires (pression faible), classe D. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,2 ans). TF 1738 €/an.
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 38 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Avec 5,0% de passoires et seulement 47,4% de biens en classe A-C à Caluire-et-Cuire, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Caluire-et-Cuire est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Caluire-et-Cuire, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Caluire-et-Cuire.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Caluire-et-Cuire. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 971 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Caluire-et-Cuire