Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Caluire-et-Cuire — 3 971 €/m² DVF, 2026
Pour estimer avec précision sur le marché dynamique de Caluire-et-Cuire (669 transactions, robuste), les données DVF sont votre boussole. Maisons à 5 598 €/m², appartements à 3 851 €/m² — deux références distinctes pour deux marchés qui répondent à des logiques différentes. L'effort d'acquisition de 10,2 années de revenu médian délimite le profil type de votre acheteur.
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Appartement /m²
3 851 €/m²
Maison /m²
5 598 €/m²
Évolution 12 mois
-0,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Caluire-et-Cuire · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Caluire-et-Cuire
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 971 €/m²
Prix moyen /m²4 378 €/m²
Appartement /m²3 851 €/m²
Maison /m²5 598 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-0,7 %
Ventes résidentiel669
Population43 572
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués5 411
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Caluire-et-Cuire ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Caluire-et-Cuire
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
277 970 €
Mensualité pour ce bien
1 553 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 553 €/mois
Apport nécessaire
143 171 €
Revenu nécessaire (33%)
393 €/an
Durée
95 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 598 €/m²
Surface médiane
124 m²
Budget médian
694 152 €
Mensualité pour ce bien
3 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
930 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
34,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
24 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 878 €/mois
Apport nécessaire
559 353 €
Revenu nécessaire (33%)
980 €/an
Durée
76 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 782 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 851 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
258 017 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
123 218 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
68 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 370 €/an
(2 281 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Caluire-et-Cuire
Maison
5 598 €/m²
Appartement
3 851 €/m²
Maison
Prix médian /m²5 598 €/m²
Surface médiane124 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-9,0 %
Nb ventes87
Appartement
Prix médian /m²3 851 €/m²
Surface médiane68 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,6 %
Nb ventes582
Performance énergétique : DPE à Caluire-et-Cuire
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Caluire-et-Cuire
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 17,8 % du parc concerné à Caluire-et-Cuire.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,0 %
Risque E+F+G17,8 %
Bons DPE A-C47,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons23,6 %
F+G appt3,7 %
Vente : Vendre à Caluire-et-Cuire
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Caluire-et-Cuire
Référence : taux BdF
Prix médian global3 971 €/m²
Budget logement médian277 970 €
Budget maison médian694 152 €
Budget appartement médian259 943 €
Mensualité budget médian1 553 €
Effort (années revenu médian)10.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Caluire-et-Cuire
- Des Alpes 8 483 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bois Des Cotes 8 325 €/m² 2 ventes · — m²
- Beausoleil 8 038 €/m² 2 ventes · — m²
- Paul Doumer 7 539 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cedres 7 245 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Genets 7 176 €/m² 2 ventes · — m²
- Loisy 7 006 €/m² 2 ventes · — m²
- De Plain Vallon 6 729 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Caluire-et-Cuire
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Caluire-et-Cuire en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 767 transactions — marché dynamique (82.7‰/an de rotation, 83‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs équilibré, liquidité élevée. Évolution DVF : -0,7% sur 12 mois, -0,7% sur 24 mois — tendance stable. Dans ce marché 767 transactions — marché dynamique, un bien estimé au juste prix DVF (3 971 €/m², robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. La solvabilité des acheteurs locaux — 10,2 ans de revenu médian (27 370 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 5,0% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Caluire-et-Cuire
Maisons +45,4% vs appartements
🏠 Maisons
5 598
€/m²
↘ -9,0%
Surface méd.124 m²
Budget méd.694 152 €
Effort d'achat
25,4 ans
🏢 Appartements
3 851
€/m²
↗ +0,6%
Surface méd.67 m²
Budget méd.258 017 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 370 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Caluire-et-Cuire
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Des Petites Brosses | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Wette Fays | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Crepieux | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pasteur | 302 800 € | 83 m² | 3 648 € |
| 29/12/2025 | Appartement | De La Rochette | 328 950 € | 64 m² | 5 140 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Caluire-et-Cuire
Coût total d'acquisition à Caluire-et-Cuire pour le bien médian (277 970 €, 3 971 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 20848 à 22794 €. Apport conseillé (20%) : 55594 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 553 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 4 706 €/mois. TF estimée : 1738 €/an. Coût mensuel de possession : 1767 €/mois.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Caluire-et-Cuire est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Estimer un bien à Caluire-et-Cuire repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Caluire-et-Cuire (3 971 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Caluire-et-Cuire (5 598 €/m²) ou prix des appartements à Caluire-et-Cuire (3 851 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Caluire-et-Cuire (5,0% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Caluire-et-Cuire dans un marché 767 transactions — marché dynamique (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Caluire-et-Cuire.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Caluire-et-Cuire (3 971 €/m², robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 5,0% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 70 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
À Caluire-et-Cuire, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 3 971 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
La valeur exacte d'un bien à Caluire-et-Cuire dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 5 598 € vs appt 3 851 €/m² (écart 1 747 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 70 m² médian. 3. DPE : classe vs D médiane locale (5,0% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++114% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution -0,7% / 12m, signal équilibré, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 971 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 38 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Avec un prix médian de 3 971 €/m² et une tension locative de 8,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Caluire-et-Cuire. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 598 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 851 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Caluire-et-Cuire repose sur la tension (8,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,0% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Caluire-et-Cuire.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Caluire-et-Cuire.
Aller plus loin : Immobilier à Caluire-et-Cuire