Quel est l'impact du DPE sur les prix à Morancé ?

À Morancé, 12,3% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (53,1% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.

Dois-je rénover mon bien avant de vendre à Morancé ?

La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.

Les passoires thermiques se vendent-elles encore à Morancé ?

Oui, mais avec une décote progressive. Avec 12,3% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Morancé.

Quel est le coût estimatif d'une rénovation DPE à Morancé ?

Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).

Comment la classe DPE influence-t-elle la valeur locative à Morancé ?

La classe médiane du parc de Morancé est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Morancé : portrait complet du marché résidentiel en 2026

Le prix médian de 3 439 €/m² à Morancé masque deux réalités distinctes : appartements à 3 439 €/m² (segment global) et maisons à 3 899 €/m². Les 26 transactions annuelles (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une analyse fiable. Sur le plan locatif, 17,9% de ménages sont locataires dans un marché de tension élevée (6,1 sur 10). La pression DPE modérée ajoute un troisième enjeu : les 12,3% de passoires F+G portent un risque croissant de dépréciation et d'interdiction locative.

Prix médian /m²

3 439 €/m²

Appartement /m²

2 850 €/m²

Maison /m²

3 899 €/m²

Évolution 12 mois

+12,3 %

Transactions

Passoires F+G

12,3 %

Part locataires

17,9 %

Effort achat

11.7

Voir aussi : Prix immobilier à Morancé · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Morancé

À Morancé, les maisons concentrent 19,3% des ventes résidentielles (17 actes) à 3 899 €/m². La prime de 1 049 €/m² sur les appartements est une constante structurelle du marché. L'effort d'achat de 13,6 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles) définit le profil type des acquéreurs. Sur le plan DPE, 12,5% de passoires F+G et une consommation de 177,7 kWh/m²/an signalent les enjeux de rénovation : les maisons mal classées doivent intégrer le coût de mise en conformité dans le prix de cession.

Volume total

Résidentiel

Rotation parc

Prix moyen /m²

3 112 €/m²

Surface médiane

100.5

Évolution 24 mois

+12,3 %

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Morancé

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 29 600 €/an · 2 467 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 439 €/m²

Surface médiane 100 m²

Budget médian 343 900 €

Mensualité pour ce bien 1 921 €/mois

Coût total crédit 20 ans 461 040 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 814 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 145 719 €

Surface finançable 42 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 921 €/mois

Apport nécessaire 198 181 €

Revenu nécessaire (33%) 486 €/an

Durée 35 ans et 3 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (883 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 29 600 €/an · 2 467 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 899 €/m²

Surface médiane 103 m²

Budget médian 401 597 €

Mensualité pour ce bien 2 243 €/mois

Coût total crédit 20 ans 538 320 €

Années de revenu (avec intérêts) 18,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 814 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 145 719 €

Surface finançable 37 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 243 €/mois

Apport nécessaire 255 878 €

Revenu nécessaire (33%) 567 €/an

Durée 41 ans et 2 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 29 600 €/an · 2 467 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 850 €/m²

Surface médiane 100 m²

Budget médian 285 000 €

Mensualité pour ce bien 1 592 €/mois

Coût total crédit 20 ans 382 080 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 814 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 145 719 €

Surface finançable 51 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 592 €/mois

Apport nécessaire 139 281 €

Revenu nécessaire (33%) 403 €/an

Durée 74 ans et 6 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 814 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an (2 467 €/mois) · Mensualité max à 33% : 814 €/mois · Capacité d'emprunt : 145 719 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Morancé · Prix des appartements à Morancé

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

Sur 9 transactions appartements à Morancé, le prix médian est de 2 850 €/m² pour une surface de 101 m². La tendance est de +12,3% sur 12 mois. Le budget médian de 285 000 € représente 11,7 années de revenu. Le profil DPE — classe médiane C, 12,2% de passoires, consommation 189,4 kWh/m²/an — place les appartements en position favorable face aux maisons (12,5%, 0,3 points d'écart). En termes de risque réglementaire locatif, ce segment présente moins d'exposition aux interdictions progressives d'ici 2028 et 2034.

🏠 Maisons à Morancé

Prix médian /m²3 899 €/m²

Surface médiane103

Budget médian401 597 €

Nb transactions17

Évolution 12 m.+19,2 %

Évolution 24 m.+19,2 %

↑+19,2 %

🏢 Appartements à Morancé

Prix médian /m²2 850 €/m²

Surface médiane100

Budget médian285 000 €

Nb transactions9

Évolution 12 m.+17,8 %

Évolution 24 m.+17,8 %

↑+17,8 %

3 439 €/m²

↗ +12,3% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Morancé

Le parc immobilier de Morancé compte 12,3% de passoires thermiques (classe médiane C, consommation 182,2 kWh/m²/an, émissions 22,8 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Sur 98 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 12,5% de F+G (classe D) et appartements à 12,2% (classe C). Avec 25,6% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane C

Passoires F+G (global)12,3 %

Risque E+F+G25,6 %

Bons DPE A-B-C53,1 %

Passoires maisons12,5 %

Passoires appartements12,2 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Morancé · Investir à Morancé

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Morancé

L'accessibilité du marché immobilier de Morancé est qualifiée effort élevé : 11,7 années de revenu médian (29 600 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 3 439 €/m². Ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Les appartements nécessitent 11,7 années, les maisons 13,6 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension élevée (6,1 sur 10).

Population & parc logements

Population2 176

Parc logements985

Logements vacants55

Taux vacance5,6 %

Part locataires17,9 %

Part propriétaires82,1 %

Tension locativeélevée

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel29 600 €

Revenu médian mensuel2 467 €

Budget logement médian345 620 €

Effort (global)11.7

Effort (maison)13.6

Effort (appartement)9.6

Accessibilitéeffort élevé

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Morancé

Les rues de Morancé ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Allee de la Salle des Fetes) à 100% (Chemin du Gros Bost). Commune : 12,3% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 98 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.

Rues avec le plus de passoires thermiques

Chemin Du Gros Bost 100,0 % F+G F
Rue Des Bruyeres Vaines 50,0 % F+G E
Rue De L'eglise 50,0 % F+G E
Route Des ChÈres 33,3 % F+G D
AllÉe Du Coteau 0,0 % F+G D

Rues avec les meilleurs DPE

Allee De La Salle Des Fetes — A-C D
Rue Du Coteau — A-C D
Route De Saint-pierre — A-C C
Route De Charnay — A-C C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Morancé

Maison

3 899 €/m²

Appartement

2 850 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (346 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 655 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Morancé

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
16/12/2025	Maison	Du Mont	300 000 €	111 m²	2 703 €
10/12/2025	Appartement	Des Haies	320 000 €	105 m²	3 048 €
05/12/2025	Appartement	De L Eglise	160 000 €	69 m²	2 319 €
14/11/2025	Appartement	Bruyeres Vaines	2 500 €	100 m²	25 €
06/11/2025	Maison	Du Mont	804 000 €	184 m²	4 370 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Du Bois4 262 €/m²2 ventes
Le Bourg4 234 €/m²2 ventes
De La Combe3 824 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Chemin Du Gros Bost100% F+GMédiane : F
Rue Des Bruyeres Vaines50% F+GMédiane : E
Rue De L'eglise50% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Morancé

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 614 €/m²

Évolution 6 ans

-0,5%

Pic (2023-S1)

4 843 €/m²

Départ 2020-S2

3 633 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,5% : 3 633 → 3 614 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	3 633 €	—	21
2021-S1	3 503 €	-3,6%	17
2021-S2	3 829 €	+9,3%	18
2022-S1	4 564 €	+19,2%	13
2022-S2	4 052 €	-11,2%	18
2023-S1	4 843 €	+19,5%	7
2023-S2	3 984 €	-17,7%	14
2024-S1	3 036 €	-23,8%	7
2024-S2	3 180 €	+4,7%	10
2025-S1	3 398 €	+6,9%	9
2025-S2	3 614 €	+6,4%	16

Profil du marché — Morancé

Profil du marché de Morancé : 19,3% de maisons (17 ventes, 3 899 €/m²) et 10,2% d'appartements (9 ventes, 2 850 €/m²). Marché 88 transactions enregistrées, signal marché tendu. Rotation : 89.3‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Morancé affiche +12,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

Estimer la valeur de mon bien →

Ce panorama du marché de Morancé s'appuie sur des données officielles multisources : DVF DGFiP, ADEME, INSEE, BdF. Pour approfondir chaque dimension, nos pages spécialisées offrent des analyses exclusives. Prix : les prix actuels à Morancé (3 439 €/m², robuste). Maisons : marché des maisons à Morancé (3 899 €/m², +19,2% sur 12 mois). Appartements : marché des appartements à Morancé (2 850 €/m², +17,8%). Énergie : diagnostic DPE de Morancé — 12,3% de passoires, calendrier 2025-2034. Projets : estimation immobilière à Morancé et mise en vente.

Le marché de Morancé est Maisons et appartements : 19,3% de maisons (3 899 €/m²) et 10,2% d'appartements (2 850 €/m²). L'écart de 1 049 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (12,5% passoires vs 12,2%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons +19,2% / 12m, appartements +17,8% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.

Analyse multi-périodes DVF — Morancé

Historique Morancé : de 3 633 €/m² (2020-S2) à 3 614 €/m² (2025-S2) — stabilité, -0.5% sur 6 ans.

Démographie et attractivité

Signal démographique Morancé (INSEE RP) : croissante (+12,3%/5 ans, 2176 hab, solde marché tendu). La tendance croissante est le moteur de fond de la demande immobilière à Morancé — acheteurs et locataires.

Classement DVF des rues à Morancé

Le volume de transactions par rue à Morancé dessine les axes les plus dynamiques : De l Eglise (5 ventes, 2 420 €/m²), Bruyeres Vaines (5 ventes, 1 120 €/m²), De Charnay (4 ventes, 3 437 €/m²). La fluidité de ces rues donne une indication des délais de vente habituels sur chaque secteur.

Profil géologique de Morancé (BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 19 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 MVT. Ces risques s'intègrent aux données DVF (3 439 €/m²), DPE (12,3% passoires) et INSEE. ERP obligatoire dans tout acte de vente et bail.

Permis de construire récents à Morancé

Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	11	798 m²	45 CHEMI DE TRELEPY, MORANCE	04/10/2023

Synthèse : 1 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Morancé

3 ventes · 19%

4 ventes · 25%

5 ventes · 31%

4 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Morancé

À Morancé, 12,3% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (53,1% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
Oui, mais avec une décote progressive. Avec 12,3% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Morancé.
Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
La classe médiane du parc de Morancé est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.

Aller plus loin : Vendre à Morancé · Gestion locative à Morancé

Immobilier à Morancé : portrait complet du marché résidentiel en 2026

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