Investissement locatif à Rochetaillée-sur-Saône : analyse du marché et des indicateurs structurels
Le rendement locatif brut à Rochetaillée-sur-Saône se calcule sur : prix DVF 3 550 €/m² × surface médiane 94 m² = budget 331 925 €. Loyer estimé : revenu médian 2 437 €/mois × 33% = ~—/mois (calibrage local). Rendement brut = (loyer annuel / prix) × 100. Le rendement net retire : /an + charges copro estimées + mensualité crédit (—, BdF —). La zone B1 (marché tendu) et le QPV (—, Pinel+ —) peuvent améliorer le rendement net via la défiscalisation. DPE 8,9% passoires (pression faible) : filtre impératif sur le bien ciblé.
À Rochetaillée-sur-Saône, les meilleures opportunités d'investissement locatif combinent : tension élevée (faible vacance), prix d'entrée proche du médian (3 550 €/m²), DPE conforme (A-C), et surface dans la fourchette de la demande (72 m² pour un appartement). Cette combinaison maximise le rendement net ajusté.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 550 €/m²
Appartement /m²3 464 €/m²
Maison /m²3 930 €/m²
Budget appt.247 676 €
Budget maison453 915 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,5 %
Ventes résidentiel20
Surface méd. appt.71.5
Surface méd. maison115.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rochetaillée-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)29 240 €/an · 2 437 €/mois
Revenu médian local (INSEE)29 240 €/an · 2 437 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 464 €/m²
Surface médiane71 m²
Budget médian245 944 €
Mensualité pour ce bien
1 374 €/mois
Coût total crédit 20 ans
329 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
804 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 928 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 374 €/mois
Apport nécessaire102 016 €
Revenu nécessaire (33%)347 €/an
Durée50 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 804 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 240 €/an
(2 437 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 804 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 928 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Rochetaillée-sur-Saône
Marché Rochetaillée-sur-Saône : 3 550 €/m² (robuste), signal équilibré, 8,9% passoires, tension élevée (6,6 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Rochetaillée-sur-Saône
Rochetaillée-sur-Saône est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 550 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.6/10, 7,2% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Rochetaillée-sur-Saône
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Rochetaillée-sur-Saône
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 942 €/m²
Évolution 6 ans
-0,8%
Pic (2021-S2)
5 970 €/m²
Départ 2020-S2
3 973 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,8% : 3 973 → 3 942 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
3 973 €
—
14
2021-S1
4 766 €
+20,0%
16
2021-S2
5 970 €
+25,3%
14
2022-S1
3 641 €
-39,0%
9
2022-S2
4 784 €
+31,4%
11
2023-S1
5 357 €
+12,0%
12
2023-S2
4 867 €
-9,1%
7
2024-S1
3 786 €
-22,2%
7
2024-S2
3 423 €
-9,6%
3
2025-S1
2 967 €
-13,3%
6
2025-S2
3 942 €
+32,9%
4
Urbanisme & PLU à Rochetaillée-sur-Saône
Zonage urbanistique à Rochetaillée-sur-Saône pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Rochetaillée-sur-Saône
Urbanisme et foncier Rochetaillée-sur-Saône pour investisseur. PLU : — — zone —, —. Zone Pinel : zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer : 12 €/m²/mois. DPE parc : 8,9% passoires, pression faible. Risques naturels : zone sismique 2, 11 CatNat. Ces éléments conditionnent le risque patrimonial à long terme.
Investissement locatif · conseil data
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Synthèse Rochetaillée-sur-Saône : 3 550 €/m² (robuste), 20 actes, -1,5%/12m, 8,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
La démographie de Rochetaillée-sur-Saône est un indicateur clé pour l'investissement locatif : légèrement croissante (-1,5% / 5 ans), 1543 habitants, solde migratoire marché tendu. Une commune légèrement croissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 6,7/10. Attractivité locative : 7,1/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,6 sur 10) et les 31,2% de locataires. Une commune légèrement croissante avec un solde migratoire marché tendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.
Dispositifs fiscaux Rochetaillée-sur-Saône : zone B1 — marché tendu. marché tendu. Plafond Pinel/Jeanbrun : —/mois. Profil zone_b1. QPV : — (Pinel+ —). Ces avantages conditionnent le rendement net après impôt.
Synthèse Rochetaillée-sur-Saône : 3 550 €/m² (robuste), 20 actes, -1,5%/12m, 8,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Rochetaillée-sur-Saône : 3 550 €/m² (robuste), 20 actes, -1,5%/12m, 8,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Rochetaillée-sur-Saône
T1
3 ventes · 30%
T2
4 ventes · 40%
T3
2 ventes · 20%
T4
1 ventes · 10%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Rochetaillée-sur-Saône, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 550 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Rochetaillée-sur-Saône.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Rochetaillée-sur-Saône.
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