Prix des appartements à Arnas : 3 271 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur d'appartement à Arnas : prix médian 3 271 €/m² (17 références — robuste), surface médiane 74 m², budget 242 054 €, effort d'achat 9,7 années. Évolution : +25,5% sur 12 mois. DPE : classe D, 2,3% de passoires, 166,6 kWh/m²/an. L'avantage énergétique de 14 points vs maisons (16,3%) est un atout concret dans un marché à pression DPE faible.
Appartements à Arnas
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Effort d'acquisition à Arnas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des appartements à Arnas
Voir aussi : Prix immobilier global à Arnas · Estimer un appartement
Acheter un appartement à Arnas
Acheter un appartement à Arnas au prix médian de 3 049 €/m² (évolution -0,7 % sur 12 mois) représente 11 ans de revenu médian (revenu médian 24 910 €/an). Les appartements de Arnas affichent 2,3 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Arnas.
?>Données du marché appartements à Arnas
Le marché appartement de Arnas s'inscrit dans un contexte de demande modérée (49 transactions, liquidité élevée) et de tension locative élevée (6,8 sur 10). Les 31,4% de locataires dans un parc de 1971 logements (5,7% de vacance, 113 logements vacants) entretiennent une base de demande locative. Le potentiel locatif structurel de 7,2/10 et l'attractivité locative de 7,7/10 complètent ce tableau favorable.
Financement et accessibilité
Il faut 11 années de revenu pour acheter un bien type à Arnas. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Historique prix appts à Arnas
Analyse temporelle appartements
Effort d'acquisition appartements
Questions fréquentes — Arnas
- 17 appartements ont été vendus à Arnas sur les 12 derniers mois (19,3% des transactions résidentielles — robuste). La demande est modérée et la liquidité élevée. La tension locative élevée (6,8 sur 10) maintient une demande active de la part des investisseurs en complément des résidents.
- Au taux actuel de — (BdF —), un appartement au prix médian (3 271 €/m², surface 74 m²) représente une mensualité de 1 533 €/mois sur 20 ans. Ce budget mensuel doit être mis en regard du revenu médian local (2 076 €/mois) pour évaluer l'accessibilité réelle du marché.
- Oui. À Arnas, avec 2,3% de passoires F+G dans le parc appartement (pression DPE faible), les acheteurs intègrent la classe énergétique dans leur évaluation. Un appartement bien classé (A-C) est rare (48,4% du parc global) et se valorise au-dessus du médian de 3 271 €/m². Un appartement F ou G est négocié à la baisse, avec un coût de travaux estimé déduit de l'offre.
- La tension locative à Arnas est élevée (6,8 sur 10) avec 31,4% de ménages locataires sur 1971 logements. Le taux de vacance est de 5,7% (113 biens vacants). L'attractivité locative est de 7,7/10 et le potentiel locatif structurel de 7,2/10. Ces indicateurs confirment une demande locative structurelle active pour les appartements bien positionnés.
- La consommation moyenne des appartements à Arnas est de 166,6 kWh/m²/an (classe médiane D, 2,3% de passoires F+G). Ce profil est plus performant que les maisons (196 kWh/m²/an, classe C). Les émissions moyennes du parc global sont de 24,1 kgCO₂/m²/an. Seuls 48,4% des logements du parc atteignent les classes A-C — un bien bien classé est rare et se valorise.
Investisseurs : Investissement locatif à Arnas