Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Arnas : 3 271 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur d'appartement à Arnas : prix médian 3 271 €/m² (17 références — robuste), surface médiane 74 m², budget 242 054 €, effort d'achat 9,7 années. Évolution : +25,5% sur 12 mois. DPE : classe D, 2,3% de passoires, 182,5 kWh/m²/an. L'avantage énergétique de 11,9 points vs maisons (14,2%) est un atout concret dans un marché à pression DPE faible.
Prix médian /m²
3 271 €/m²
Surface médiane
74
Budget médian
242 054 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+25,5 %
Nb ventes
17
Passoires F+G
2,3 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
183
Analyse du marché
Appartements à Arnas
Prix de référence appartements
Médian /m²3 271 €/m²
Moyen /m²3 261 €/m²
Budget 40m²130 840 €
Budget 65m²212 615 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+25,5 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Arnas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 910 €/an · 2 076 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 271 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
242 054 €
Mensualité pour ce bien
1 352 €/mois
Coût total crédit 20 ans
324 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
685 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 626 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 352 €/mois
Apport nécessaire
119 428 €
Revenu nécessaire (33%)
342 €/an
Durée
77 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 685 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 910 €/an
(2 076 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 685 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 626 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Arnas
Le profil énergétique des appartements de Arnas : classe médiane D, 2,3% de passoires F+G, consommation 182,5 kWh/m²/an. Ces données, calculées sur 278 diagnostics ADEME, révèlent un avantage structurel de 11,9 points par rapport aux maisons (14,2%, 196,9 kWh/m²/an). Dans un contexte de pression DPE faible, les appartements bien classés — rares dans un parc où seulement 43,2% atteignent A-C — bénéficient d'une prime de valeur croissante. Émissions moyennes du parc global : 25,6 kgCO₂/m²/an.
Classe médiane :
D
Passoires F+G2,3 %
Performants A-C43,2 %
Consommation moy.183 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Arnas · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Arnas
Acheter un appartement à Arnas au prix médian de 3 049 €/m² (évolution -0,7 % sur 12 mois) représente 11 ans de revenu médian (revenu médian 24 910 €/an). Les appartements de Arnas affichent 2,3 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Arnas.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Arnas
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 271 €/m²
Surface médiane74
Budget médian242 054 €
Effort d'acquisition9.7
Volume 12 mois17
Part du marché résidentiel19,3 %
Évolution 12 mois+25,5 %
Passoires F+G2,3 %
La grille des prix par typologie à Arnas : 2 160 €/m² en T1, 3 292 €/m² en T2, 2 313 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Arnas suppose un budget médian de 242 054 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Données appartements Arnas (3 271 €/m², robuste) : effort d'acquisition 9,7 ans, DPE 2,3% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Arnas. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Arnas. Pour investir : investissement locatif à Arnas (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Arnas.
L'appartement domine le marché de Arnas en volume : 17 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 74 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Arnas ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Analyse premium du marché appartements Arnas : 3 271 €/m² DVF (robuste), 17 transactions (19,3% du total), évolution +25,5% (12m) / +25,5% (24m). DPE : classe médiane D, 2,3% de passoires F+G, consommation 182,5 kWh/m²/an — profil 11,9 pts meilleur que les maisons (avantage structurel du collectif). Accessibilité : budget 242 054 €, effort 9,7 ans, mensualité ~1352 €/mois. Écart prix vs maisons : 279 €/m² (prime au bâti individuel). Locatif : 2.3% de passoires, signal investisseur.
Historique prix appts à Arnas
Référence de prix pour l'appartement à Arnas : 3 271 €/m² médian, évolution +25,5% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Arnas.
Analyse temporelle appartements
Synthèse Arnas : 3 049 €/m² (robuste), 49 actes, -0,7%/12m, 8,3% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Arnas se chiffre à environ 9,7 années de revenu médian local pour un budget médian de 242 054 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Arnas comme le segment le plus accessible : 9,7 années de revenu médian pour un budget de 242 054 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 17 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Photographie du segment appartement à Arnas : 3 271 €/m² médian sur 17 ventes, surface médiane 74 m², classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Arnas, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 2 160 € et 3 292 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (74 m²) et le volume d'échanges (17 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Arnas relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (74 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (242 054 €) et le volume élevé (17 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Arnas.
Questions fréquentes — Arnas
- 17 appartements ont été vendus à Arnas sur les 12 derniers mois (19,3% des transactions résidentielles — robuste). La demande est modérée et la liquidité élevée. La tension locative élevée (6,8 sur 10) maintient une demande active de la part des investisseurs en complément des résidents.
- Au taux actuel de — (BdF —), un appartement au prix médian (3 271 €/m², surface 74 m²) représente une mensualité de 1 533 €/mois sur 20 ans. Ce budget mensuel doit être mis en regard du revenu médian local (2 076 €/mois) pour évaluer l'accessibilité réelle du marché.
- Oui. À Arnas, avec 2,3% de passoires F+G dans le parc appartement (pression DPE faible), les acheteurs intègrent la classe énergétique dans leur évaluation. Un appartement bien classé (A-C) est rare (43,2% du parc global) et se valorise au-dessus du médian de 3 271 €/m². Un appartement F ou G est négocié à la baisse, avec un coût de travaux estimé déduit de l'offre.
- La tension locative à Arnas est élevée (6,8 sur 10) avec 31,4% de ménages locataires sur 1971 logements. Le taux de vacance est de 5,7% (113 biens vacants). L'attractivité locative est de 7,7/10 et le potentiel locatif structurel de 7,2/10. Ces indicateurs confirment une demande locative structurelle active pour les appartements bien positionnés.
- La consommation moyenne des appartements à Arnas est de 182,5 kWh/m²/an (classe médiane D, 2,3% de passoires F+G). Ce profil est plus performant que les maisons (196,9 kWh/m²/an, classe D). Les émissions moyennes du parc global sont de 25,6 kgCO₂/m²/an. Seuls 43,2% des logements du parc atteignent les classes A-C — un bien bien classé est rare et se valorise.
Investisseurs : Investissement locatif à Arnas