Prix des appartements à Caluire-et-Cuire : 3 851 €/m² médian en 2026
Le marché appartement de Caluire-et-Cuire en 2026 : 3 851 €/m², 68 m², budget 259 943 €, 582 transactions, évolution +0,6% sur 12 mois. DPE : classe D, 3,7% de passoires F+G, 182,4 kWh/m²/an — profil énergétique 19,9 points plus favorable que les maisons (23,6%). L'effort d'achat de 9,5 années (revenu médian 27 370 €/an) définit l'accessibilité de ce segment.
Appartements à Caluire-et-Cuire
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des appartements à Caluire-et-Cuire
Voir aussi : Prix immobilier global à Caluire-et-Cuire · Estimer un appartement
Acheter un appartement à Caluire-et-Cuire
Acheter un appartement à Caluire-et-Cuire au prix médian de 3 971 €/m² (évolution -0,7 % sur 12 mois) représente 10.2 ans de revenu médian (revenu médian 27 370 €/an). Les appartements de Caluire-et-Cuire affichent 3,7 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Caluire-et-Cuire.
?>Données du marché appartements à Caluire-et-Cuire
L'évolution du marché appartement à Caluire-et-Cuire (+0,6% sur 12 mois) comparée aux maisons (-9,0%) révèle des dynamiques de demande distinctes. Ces tendances différenciées permettent d'arbitrer entre les deux types de biens selon l'horizon d'investissement.
Financement et accessibilité
La tension locative à Caluire-et-Cuire est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Historique prix appts à Caluire-et-Cuire
Analyse temporelle appartements
Effort d'acquisition appartements
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 38 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Avec 5,0% de passoires et seulement 47,4% de biens en classe A-C à Caluire-et-Cuire, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Caluire-et-Cuire est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Caluire-et-Cuire, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Caluire-et-Cuire.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Caluire-et-Cuire. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 971 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Investisseurs : Investissement locatif à Caluire-et-Cuire