Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Caluire-et-Cuire : 3 971 €/m² médian en 2026
Prix médian global 3 971 €/m² à Caluire-et-Cuire sur 669 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (5 598 €/m², surface médiane 124 m²) et les appartements (3 851 €/m², surface médiane 68 m²). L'effort d'acquisition de 10,2 années de revenu médian (27 370 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Prix moyen /m²
4 378 €/m²
Appartement /m²
3 851 €/m²
Maison /m²
5 598 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-0,7 %
Transactions
669
Rotation /1000
83
Surface médiane
70
Conso. énergie
185
Voir aussi : Marché immobilier de Caluire-et-Cuire · Estimer mon bien à Caluire-et-Cuire
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Caluire-et-Cuire
Maisons vs Appartements — Caluire-et-Cuire
Maisons +45,4% vs appartements
🏠 Maisons
5 598
€/m²
↘ -9,0%
Surface méd.124 m²
Budget méd.694 152 €
Effort d'achat
25,4 ans
🏢 Appartements
3 851
€/m²
↗ +0,6%
Surface méd.67 m²
Budget méd.258 017 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 370 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 971 €/m²
↘ -0,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
669
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
277 970 €
Mensualité pour ce bien
1 553 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 553 €/mois
Apport nécessaire
143 171 €
Revenu nécessaire (33%)
393 €/an
Durée
95 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 598 €/m²
Surface médiane
124 m²
Budget médian
694 152 €
Mensualité pour ce bien
3 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
930 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
34,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
24 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 878 €/mois
Apport nécessaire
559 353 €
Revenu nécessaire (33%)
980 €/an
Durée
76 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 782 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 851 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
258 017 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
123 218 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
68 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 370 €/an
(2 281 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Caluire-et-Cuire · Prix des appartements à Caluire-et-Cuire
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 370 €
Effort acquisition (global)10.2
Effort (maison)25.4
Effort (appartement)9.5
Budget logement médian277 970 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Caluire-et-Cuire
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 971 €/m²
Prix maison5 598 €/m²
Prix appartement3 851 €/m²
Écart maison/appt1 747 €/m²
Volume 12 mois669
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Caluire-et-Cuire
Sur le marché de Caluire-et-Cuire, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, Général de Gaulle (96 ventes), De Margnolles (85) et Grande Rue de Saint Clair (80) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Des Alpes 8 483 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bois Des Cotes 8 325 €/m² 2 ventes · — m²
- Beausoleil 8 038 €/m² 2 ventes · — m²
- Paul Doumer 7 539 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cedres 7 245 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Genets 7 176 €/m² 2 ventes · — m²
- Loisy 7 006 €/m² 2 ventes · — m²
- De Plain Vallon 6 729 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Caluire-et-Cuire
La concentration des ventes à Caluire-et-Cuire dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, Général de Gaulle domine avec 96 ventes, suivie de De Margnolles (85) et Grande Rue de Saint Clair (80), sur un total de 20 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Caluire-et-Cuire
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,1 %
Bons A-C48,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons25,2 %
F+G appartements3,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Caluire-et-Cuire.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Caluire-et-Cuire
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Des Petites Brosses | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Wette Fays | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Crepieux | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pasteur | 302 800 € | 83 m² | 3 648 € |
| 29/12/2025 | Appartement | De La Rochette | 328 950 € | 64 m² | 5 140 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Alpes8 483 €/m²2 ventes
- Du Bois Des Cotes8 325 €/m²2 ventes
- Beausoleil8 038 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- MontÉe De La Soeur Vially100% F+GMédiane : F
- Chemin De La Cigaline100% F+GMédiane : F
- Chemin Des Villas88% F+GMédiane : G
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Caluire-et-Cuire se lit en mensualité : un budget médian de 277 970 € correspond à une charge de l'ordre de 1 553 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Caluire-et-Cuire est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Le prix immobilier de Caluire-et-Cuire se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Caluire-et-Cuire et prix appartement à Caluire-et-Cuire. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Caluire-et-Cuire offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Caluire-et-Cuire, l'analyse de marché repose sur 669 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 971 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Caluire-et-Cuire et prix appartement à Caluire-et-Cuire.
Deux sous-marchés coexistent à Caluire-et-Cuire : la maison (5 598 €/m²) et l'appartement (3 851 €/m²), séparés par 1 747 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 971 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (11,3% / 75,9%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Caluire-et-Cuire, prix appartement à Caluire-et-Cuire.
À Caluire-et-Cuire, le taux de rotation de 82,7‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 669 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : -3.4% d'évolution sur 6 ans, de 4 167 € à 4 024 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Caluire-et-Cuire, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 971 €/m² en référence récente, 3 986 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -0,7%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 669 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Caluire-et-Cuire se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 124 m² (5 598 €/m²), appartement de 68 m² (3 851 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Caluire-et-Cuire suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 277 970 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 553 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Caluire-et-Cuire, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1738 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Caluire-et-Cuire, la vitesse de rotation (82.7‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 669 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Caluire-et-Cuire, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 281 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Caluire-et-Cuire, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 10,2 ans de revenu médian (27 370 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 277 970 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 37 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Le prix median est de 3 971 € euros/m2 sur 669 transactions DVF en 2026.
- 669 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 5,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -0,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 971 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Caluire-et-Cuire