Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Caluire-et-Cuire : 3 971 €/m² médian en 2026
Prix médian global 3 971 €/m² à Caluire-et-Cuire sur 669 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (5 598 €/m², surface médiane 124 m²) et les appartements (3 851 €/m², surface médiane 68 m²). L'effort d'acquisition de 10,2 années de revenu médian (27 370 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Prix moyen /m²
4 378 €/m²
Appartement /m²
3 851 €/m²
Maison /m²
5 598 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-0,7 %
Transactions
669
Rotation /1000
83
Surface médiane
70
Conso. énergie
187
Voir aussi : Marché immobilier de Caluire-et-Cuire · Estimer mon bien à Caluire-et-Cuire
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Caluire-et-Cuire
Maisons vs Appartements — Caluire-et-Cuire
Maisons +45,4% vs appartements
🏠 Maisons
5 598
€/m²
↘ -9,0%
Surface méd.124 m²
Budget méd.694 152 €
Effort d'achat
25,4 ans
🏢 Appartements
3 851
€/m²
↗ +0,6%
Surface méd.67 m²
Budget méd.258 017 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 370 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 971 €/m²
↘ -0,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
669
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
277 970 €
Mensualité pour ce bien
1 553 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 553 €/mois
Apport nécessaire
143 171 €
Revenu nécessaire (33%)
393 €/an
Durée
95 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 598 €/m²
Surface médiane
124 m²
Budget médian
694 152 €
Mensualité pour ce bien
3 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
930 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
34,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
24 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 878 €/mois
Apport nécessaire
559 353 €
Revenu nécessaire (33%)
980 €/an
Durée
76 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 782 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 851 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
258 017 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
123 218 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
68 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 370 €/an
(2 281 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Caluire-et-Cuire · Prix des appartements à Caluire-et-Cuire
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 370 €
Effort acquisition (global)10.2
Effort (maison)25.4
Effort (appartement)9.5
Budget logement médian277 970 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Caluire-et-Cuire
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 971 €/m²
Prix maison5 598 €/m²
Prix appartement3 851 €/m²
Écart maison/appt1 747 €/m²
Volume 12 mois669
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Caluire-et-Cuire
- Des Alpes 8 483 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bois Des Cotes 8 325 €/m² 2 ventes · — m²
- Beausoleil 8 038 €/m² 2 ventes · — m²
- Paul Doumer 7 539 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cedres 7 245 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Genets 7 176 €/m² 2 ventes · — m²
- Loisy 7 006 €/m² 2 ventes · — m²
- De Plain Vallon 6 729 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Caluire-et-Cuire
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,0 %
Bons A-C47,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons23,6 %
F+G appartements3,7 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Caluire-et-Cuire.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Caluire-et-Cuire
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Des Petites Brosses | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Wette Fays | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Crepieux | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pasteur | 302 800 € | 83 m² | 3 648 € |
| 29/12/2025 | Appartement | De La Rochette | 328 950 € | 64 m² | 5 140 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Alpes8 483 €/m²2 ventes
- Du Bois Des Cotes8 325 €/m²2 ventes
- Beausoleil8 038 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Des Pavillons100% F+GMédiane : G
- MontÉe De La Soeur Vially100% F+GMédiane : F
- Ancienne Route De Strasbourg67% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux BdF — (—) : bien médian 277 970 € → 1 553 €/mois/20 ans. Accessibilité effort élevé (10,2 ans de revenu 27 370 €/an).
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Caluire-et-Cuire est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Marche residentiel Caluire-et-Cuire : 669 transactions (robuste). Prix global 3 971 € euros/m2 — ecart maison/appt : 1 747 € euros/m2.
Prime maison Caluire-et-Cuire : 1 747 €/m² vs appartements. Budgets : 694 152 € (124 m²) vs 259 943 € (68 m²).
Historique des prix à Caluire-et-Cuire
Temporel Caluire-et-Cuire 6 ans : de 4 167 €/m² (2020-T3) à 4 024 €/m² (2025-T4). Évolution -3.4%. Signal actuel : stable (+-0,7%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Perspective Caluire-et-Cuire : prix actuel 3 971 € euros/m2 vs 4 167 € euros/m2 en debut de periode. Progression -3.4% sur 6 ans (légère baisse).
Surfaces de référence
Format de marche Caluire-et-Cuire : maison type 124 m² a 5 598 € euros/m2 = 694 152 € euros. Appartement type 68 m² a 3 851 € euros/m2 = 259 943 € euros.
Taxe foncière
Charge fiscale Caluire-et-Cuire : taxe fonciere 19,8% (stable). TF estimee 1738 euros/an pour le bien median. Evolution 3 ans : 2.8%.
Signaux de marché
Caluire-et-Cuire 2026 : 669 actes notaries (robuste). Prix median 3 971 € euros/m2 (-0,7%/12m). Liquidite élevée.
À Caluire-et-Cuire, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 281 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Solvabilite Caluire-et-Cuire : effort élevé. Bien median 277 970 € euros = 10,2 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 553 € euros/mois.
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 38 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Le prix median est de 3 971 € euros/m2 sur 669 transactions DVF en 2026.
- 669 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 5,0% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -0,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 971 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Caluire-et-Cuire